特殊清掃コラム
料金案内
2025.05.06
【特殊清掃料金相場】特殊清掃事例とリアルな支払金額
部屋で孤独死などの死亡事故が起きた際には特殊清掃をしなければいけないということは以前にくらべるとかなり周知されてきたように感じます。10年程度前なら特殊清掃という言葉は聞いたことがあるけど具体的に何をするかはあまり知られておらず、また孤独死が起きた部屋は特殊清掃などの除菌や消臭をしなければならないという認識も薄かった時代だと思います。
ただし今も特殊清掃では何をするのか、特殊清掃の実際の料金や相場はあまり知られておらず、実施しなければいけないということは理解してるけどいったいいくらかかるのか、という料金面について不安視される方がひじょうに多いので実体験に基づいた特殊清掃費用についてお知らせしたいと思います。
最初に特殊清掃とは何か、どんな目的で行うのかを抑えておきます。様々な特殊清掃関連の記事やホームページを見ていますと遺品整理(家財処分)もリフォームも何もかもひっくるめて特殊清掃と表現しているものを見かけることがありますが本来はそれぞれ個別で考える性質のものです。
よく見かける特殊清掃に関する費用を間取り別で書いてるものが多いということが特殊清掃と遺品整理や家財撤去も同一で考えてる証で、特殊清掃はご遺体痕を中心とした清掃ですので間取りはあまり関係ないのです。※洗浄や消臭の範囲という意味では間取りは関係しますが巷の特殊清掃業者ホームページに記載されてる料金表はどう見ても家財撤去費用です。
特殊清掃＝孤独死など死亡事故が起きた部屋の原状回復すべての工程のような認識で誤解されてる方が多いため、特殊清掃費は高額、特殊清掃費用は不透明といった声が上がるのだと思います。特殊清掃とは死亡事故があり部屋が部屋として機能するようにするまでの部分的な工程にすぎないということは覚えておいてください。
特殊清掃と遺品整理やリフォームは分けて考える
別の記事で『特殊清掃費50万円遺品整理費50万円合計100万円が相場』という記事がありますがこれは現在損害保険会社が設定している主流の補償額である特殊清掃費50万円、遺品整理費50万円であることから概ねこのあたりの費用が相場であると解説したものです。したがって特殊清掃費用の相場は3万円～8万円という記事もありますが、実態と大きくかけ離れており、安い特殊清掃業者を探そうとすることは特殊清掃そのものが失敗する可能性が高いので充分お気を付けください。
ただし今も特殊清掃では何をするのか、特殊清掃の実際の料金や相場はあまり知られておらず、実施しなければいけないということは理解してるけどいったいいくらかかるのか、という料金面について不安視される方がひじょうに多いので実体験に基づいた特殊清掃費用についてお知らせしたいと思います。
最初に特殊清掃とは何か、どんな目的で行うのかを抑えておきます。様々な特殊清掃関連の記事やホームページを見ていますと遺品整理(家財処分)もリフォームも何もかもひっくるめて特殊清掃と表現しているものを見かけることがありますが本来はそれぞれ個別で考える性質のものです。
よく見かける特殊清掃に関する費用を間取り別で書いてるものが多いということが特殊清掃と遺品整理や家財撤去も同一で考えてる証で、特殊清掃はご遺体痕を中心とした清掃ですので間取りはあまり関係ないのです。※洗浄や消臭の範囲という意味では間取りは関係しますが巷の特殊清掃業者ホームページに記載されてる料金表はどう見ても家財撤去費用です。
特殊清掃＝孤独死など死亡事故が起きた部屋の原状回復すべての工程のような認識で誤解されてる方が多いため、特殊清掃費は高額、特殊清掃費用は不透明といった声が上がるのだと思います。特殊清掃とは死亡事故があり部屋が部屋として機能するようにするまでの部分的な工程にすぎないということは覚えておいてください。
特殊清掃と遺品整理やリフォームは分けて考える
特殊清掃料金実際のリアルな支払費用と相場
冒頭で令和6年夏期間に行った東京都江東区の孤独死特殊清掃での実際の料金を公開いたします。写真の通り特殊清掃費用だけを抽出すると特殊清掃費用で43万円、家財撤去費で15万円弱となっており合計58万円でした。別の記事で『特殊清掃費50万円遺品整理費50万円合計100万円が相場』という記事がありますがこれは現在損害保険会社が設定している主流の補償額である特殊清掃費50万円、遺品整理費50万円であることから概ねこのあたりの費用が相場であると解説したものです。したがって特殊清掃費用の相場は3万円～8万円という記事もありますが、実態と大きくかけ離れており、安い特殊清掃業者を探そうとすることは特殊清掃そのものが失敗する可能性が高いので充分お気を付けください。
| 地域と間取り | 東京都江東区1Kマンション |
|---|---|
| 状況 | 孤独死(病死)死後2～3ヵ月で発見。臭い濃度高レベル、ウジハエ大量 |
| 作業内容 | 特殊清掃一次処理、家財撤去、完全消臭処理(特殊清掃二次処理) |
| 料金 | 特殊清掃43万円 |
| 作業期間 | 着手から完全消臭まで約1ヵ月、特殊清掃後リフォーム |
孤独死の後始末手順と費用の詳細を公開
記事冒頭で特殊清掃を家財撤去やリフォームまでひっくるめてすべてを特殊清掃と呼んでる風潮があるとお伝えしましたが、この間違った考えを持ってしまうと原状回復までの手順を間違って進めてしまうことになりかねず、後々になって臭いが残っていたり汚れが残ってると言った不完全な状態、すなわち原状回復そのものが失敗してしまう可能性がありますので孤独死発生からどの手順で進めるのが正しくその一連の流れの中で特殊清掃の役割を改めてお伝えしたと思います。
わかりやすく手順ごとに表にまとめましたのでご覧ください。
特殊清掃とは表中の1.と2.のことを指すことが理解できると思います。特殊清掃とはご遺体から流れ出た腐敗体液を除去することと、ハエ跡やウジ跡、拡散された臭い粒子を除去しご遺体痕由来の汚れと臭いを無くすことを目的とした作業で特殊清掃だけの費用は下記の表の通りです。
まごのてでは特殊清掃部分を二段階にわけて行うことを推奨しています。特に一番最初に行う特殊清掃一次処理は最重要で、目的は大きく2つあります。まずご遺族や関係者の入室環境を整えることで関係者とは、我々のような業者も含みます。2番目が近隣対策です、近隣に臭い漏れがあったりウジやハエが出てる場合はいち早くそれらを止める必要があるためです。
まごのてではこの特殊清掃一次処理を最短当日に実施しその際に今後のご提案(家財撤去や特殊清掃二次処理)を行う方式にしています。もし特殊清掃一次処理をしなかった場合の費用ですが入室環境が整ってないなかで何らかの作業を行った後になりますので相当部屋が荒れ汚れが拡散されてると思いますので手順よく進める場合に比べ高額かつ消臭のための期間が長くなる可能性がありますのでやはり手順通りに進めるのがベストと言えます。
わかりやすく手順ごとに表にまとめましたのでご覧ください。
| 1.特殊清掃一次処理 | 入室環境を整えることと近隣対策のために実施 |
|---|---|
| 2.ご遺品整理 | 残った家財を整理し部屋を空にする作業 |
| 3.特殊清掃二次処理 | 建材に染み込んだ汚れや臭いを完全に除去する作業 |
| 4.原状回復リフォーム | 仕上げのリフォームや清掃 |
特殊清掃とは表中の1.と2.のことを指すことが理解できると思います。特殊清掃とはご遺体から流れ出た腐敗体液を除去することと、ハエ跡やウジ跡、拡散された臭い粒子を除去しご遺体痕由来の汚れと臭いを無くすことを目的とした作業で特殊清掃だけの費用は下記の表の通りです。
| 特殊清掃一次処理 | 初期に行う応急的な清掃で入室環境を整えることが目的 8～15万円 |
|---|---|
| 特殊清掃二次処理 | 完全に臭いと汚れを取り除き元の状態に戻す作業。 8～55万円 |
まごのてでは特殊清掃部分を二段階にわけて行うことを推奨しています。特に一番最初に行う特殊清掃一次処理は最重要で、目的は大きく2つあります。まずご遺族や関係者の入室環境を整えることで関係者とは、我々のような業者も含みます。2番目が近隣対策です、近隣に臭い漏れがあったりウジやハエが出てる場合はいち早くそれらを止める必要があるためです。
まごのてではこの特殊清掃一次処理を最短当日に実施しその際に今後のご提案(家財撤去や特殊清掃二次処理)を行う方式にしています。もし特殊清掃一次処理をしなかった場合の費用ですが入室環境が整ってないなかで何らかの作業を行った後になりますので相当部屋が荒れ汚れが拡散されてると思いますので手順よく進める場合に比べ高額かつ消臭のための期間が長くなる可能性がありますのでやはり手順通りに進めるのがベストと言えます。
特殊清掃一次処理前に他職が入室し悲惨な結果になった部屋
孤独死などがあった部屋には特殊清掃一次処理前には他職を入れるのをお控えください！
特に下記の行為は現場が荒れてしまい特殊清掃作業や料金に反映されてしまいます。
1.家賃保証会社などの残置物撤去
2.リフォームや遺品整理業者の見積もり
3.貴重品チェック等でご遺族が立ち入ること
下の写真のようにご遺体痕がある部屋だけではなく、無関係の部屋に汚れが拡散されます、最悪の場合は共用廊下やエレベーター、エントランスまで汚されていたことがありその後の特殊清掃がひじょうに難航しますし、近隣住人にも大きな迷惑をかけてしまいます。特に家賃保証会社は契約の関係で早期に家財を撤去したがりますが、必ず特殊清掃一次処理後を行い入室環境を整えてから行うようお願いいたします。
特に下記の行為は現場が荒れてしまい特殊清掃作業や料金に反映されてしまいます。
1.家賃保証会社などの残置物撤去
2.リフォームや遺品整理業者の見積もり
3.貴重品チェック等でご遺族が立ち入ること
下の写真のようにご遺体痕がある部屋だけではなく、無関係の部屋に汚れが拡散されます、最悪の場合は共用廊下やエレベーター、エントランスまで汚されていたことがありその後の特殊清掃がひじょうに難航しますし、近隣住人にも大きな迷惑をかけてしまいます。特に家賃保証会社は契約の関係で早期に家財を撤去したがりますが、必ず特殊清掃一次処理後を行い入室環境を整えてから行うようお願いいたします。
無関係の部屋まで足跡だらけです
特殊清掃が終わるまで他職の入室はNG
特に家賃保証の残置物撤去業者は汚す！
孤独死の特殊清掃から原状回復まで実際の費用公開
では実際にまごのてで行った孤独死が起きた部屋をの原状回復までの一連の記録とリアルな支払金額を公開したいと思います。料金については部屋の状況などで違ってはきますのですべてのケースに当てはまるわけではありませんが参考にはなると思います。
1.千葉県市川市での特殊清掃と家財撤去実例
マンションの玄関前で孤独死が起こり腐敗体液が共用廊下に流れていたものです。臭いも共用部に漏れており室内への動線もご遺体痕汚れがあったことから即日に特殊清掃一次処理を実施しご遺族の遺品整理完了を待って次工程に移って進めていきました。
2.東京都北区での特殊清掃と家財撤去、リフォーム実例
写真下のリンクには家財撤去やリフォームについて記載した記事が読めるようになっていますので是非参考にしてください。
1.千葉県市川市での特殊清掃と家財撤去実例
| 地域と間取り | 千葉県市川市 1DK |
|---|---|
| 状況 | 玄関前死亡(死後14日) ※共用廊下にウジ虫発生 |
| 作業内容 | 特殊清掃一次処理、家財撤去、特殊清掃二次処理 |
| 料金 | 特殊清掃33万円 家財撤去費23万円 |
マンションの玄関前で孤独死が起こり腐敗体液が共用廊下に流れていたものです。臭いも共用部に漏れており室内への動線もご遺体痕汚れがあったことから即日に特殊清掃一次処理を実施しご遺族の遺品整理完了を待って次工程に移って進めていきました。
| 地域と間取り | 東京都北区1DKマンション |
|---|---|
| 状況 | 孤独死死後3週間(病死) 臭い濃度高く、腐敗体液の広がり多い |
| 作業内容 | 特殊清掃一次処理、二次処理、家財撤去、原状回復工事 |
| 料金 | 特殊清掃と家財撤去86万円 リフォーム42万円 |
写真下のリンクには家財撤去やリフォームについて記載した記事が読めるようになっていますので是非参考にしてください。
孤独死発生時は見積もりより先に初期の清掃と消臭
孤独死など室内で死亡事故が起きた際に原状回復までのトータル費用を知りたいばかりに何社も部屋に呼び見積もりを取る方がいますがけっして良い方法ではありません。まず孤独死発覚時に部屋に入ったからといって細部まで見ることができないためどうしてもアバウトにしかならず知ることができるのは家財撤去の費用程度となってしまい肝心の特殊清掃費についてはよくわからないとなってしまいます。
そして一番恐れるのは様々な人が不用意に入室することで現場が荒れてしまいます。昨今は特殊清掃業者とは名ばかりの知識も技術もない不用品回収業者が特殊清掃業者気取りでご遺体痕を踏み荒らし汚れを拡散させる事案が多発しており、共用部を汚したり周囲ににおいをばら撒いたりしています。
こうなると後の特殊清掃の手間が増えるばかりか、無関係の場所まで臭いを拡散させたり近隣に多大な迷惑をかけてしまい今後の作業に影響を及ぼしてしまいます。
孤独死発生直後は不用意にあっちこっちの業者を呼ぶのではなく初期の清掃と消臭(特殊清掃一次処理)をすべきで遺品整理(家財撤去）やリフォームは後から考えればいいのです。実は特殊清掃業者でもこの正しい手順を知って実践してる業者は少なく東京近辺ではまごのてを含みたった数社しかありませんのでご注意ください。
まごのては孤独死の特殊清掃やゴミ屋敷のお片付けを専門に15年以上やってきて実績と経験が豊富にありますので的確で素早い行動ができるのです。初めてのことでご不安もあるでしょうがまごのてである、というだけでも安心材料ですので安心してご依頼いただければと思います。関連記事に特殊清掃の料金を比べるための復讐業者の相見積は意味がないという記事がありますので併せて参考にしてください。【相見積無駄】孤独死の特殊清掃『見積もり』の正しい取り方
そして一番恐れるのは様々な人が不用意に入室することで現場が荒れてしまいます。昨今は特殊清掃業者とは名ばかりの知識も技術もない不用品回収業者が特殊清掃業者気取りでご遺体痕を踏み荒らし汚れを拡散させる事案が多発しており、共用部を汚したり周囲ににおいをばら撒いたりしています。
こうなると後の特殊清掃の手間が増えるばかりか、無関係の場所まで臭いを拡散させたり近隣に多大な迷惑をかけてしまい今後の作業に影響を及ぼしてしまいます。
孤独死発生直後は不用意にあっちこっちの業者を呼ぶのではなく初期の清掃と消臭(特殊清掃一次処理)をすべきで遺品整理(家財撤去）やリフォームは後から考えればいいのです。実は特殊清掃業者でもこの正しい手順を知って実践してる業者は少なく東京近辺ではまごのてを含みたった数社しかありませんのでご注意ください。
まごのては孤独死の特殊清掃やゴミ屋敷のお片付けを専門に15年以上やってきて実績と経験が豊富にありますので的確で素早い行動ができるのです。初めてのことでご不安もあるでしょうがまごのてである、というだけでも安心材料ですので安心してご依頼いただければと思います。関連記事に特殊清掃の料金を比べるための復讐業者の相見積は意味がないという記事がありますので併せて参考にしてください。【相見積無駄】孤独死の特殊清掃『見積もり』の正しい取り方
孤独死の原状回復は料金より業者選びが大事
特殊清掃やその後に控える家財撤去や原状回復にかかわる費用について不安なことが多いと思いますが、大前提として特殊清掃費50万円遺品整理50万円と相場となるラインがありますのでその付近を中心に考えれば良いのであっていかに安く済ませるかや安い特殊清掃業者はないかと探し回るのは得策ではありません。
特殊清掃は孤独死が起きた部屋を『部屋が部屋として機能するように』再生する端緒につくための重要な作業工程です。したがって料金中心に考えるのではなくきちんとした清掃や消臭が出来る業者なのかどうかに重きを置くべきだと思います。
昨今の特殊清掃業界は様々な業態の業者が入り乱れどこがまともな業者なのかわかりません。便利屋や不用品回収業者までもが特殊清掃をやると掲げ、変な認定資格を振りかざし結局はお客様を騙すような状況になっていますので本当にご注意ください。
清掃という広いカテゴリで見れば特殊清掃だけは文字通り本当に特殊で、他の清掃業であれば失敗してもリカバリできるのに対し特殊清掃は失敗したまま最後工程まで進んでしまえば部屋として機能しない部屋が出来上がってしまい、元に戻すには再度大きなお金と時間がかかることになってしまうので絶対に失敗が許されないのです。
東京近辺で特殊清掃業者を探すと実にたくさんの業者があるように見えますが、本当に技術があり完全な消臭ができる業者はまごのてを含め数社だけですので特殊清掃業者選びは慎重に行いましょう。下記画像リンクにはいわゆるボッタクリ系特殊清掃業者について書いた記事ですので併せてお読みください。
特殊清掃は孤独死が起きた部屋を『部屋が部屋として機能するように』再生する端緒につくための重要な作業工程です。したがって料金中心に考えるのではなくきちんとした清掃や消臭が出来る業者なのかどうかに重きを置くべきだと思います。
昨今の特殊清掃業界は様々な業態の業者が入り乱れどこがまともな業者なのかわかりません。便利屋や不用品回収業者までもが特殊清掃をやると掲げ、変な認定資格を振りかざし結局はお客様を騙すような状況になっていますので本当にご注意ください。
清掃という広いカテゴリで見れば特殊清掃だけは文字通り本当に特殊で、他の清掃業であれば失敗してもリカバリできるのに対し特殊清掃は失敗したまま最後工程まで進んでしまえば部屋として機能しない部屋が出来上がってしまい、元に戻すには再度大きなお金と時間がかかることになってしまうので絶対に失敗が許されないのです。
東京近辺で特殊清掃業者を探すと実にたくさんの業者があるように見えますが、本当に技術があり完全な消臭ができる業者はまごのてを含め数社だけですので特殊清掃業者選びは慎重に行いましょう。下記画像リンクにはいわゆるボッタクリ系特殊清掃業者について書いた記事ですので併せてお読みください。
特殊清掃業者を料金だけで選んで失敗したアパートオーナー
東京都葛飾区のアパートで住人の孤独死があり特殊清掃業者を探してると不動産管理会社より相談がありました。現場写真がありましたので写真を元に作業提案書と見積書を送り返事を待っていたところ、後日管理会社より連絡があり「御社の半分以下でできる業者が見つかったのでそちらに依頼します」とのことでした。
私たちから出した金額はおよそ45万円と特別高額なわけでもなく至極妥当と思っており、半額以下はにわかに信じがたい料金提示でしたが、このようなことは日常茶飯事なので気に留めることなく過ぎ去っていきました。
3ヶ月ほど経ったある日のこと、物件所有者を名乗る男性から電話があり他社に特殊清掃を依頼し引渡されたがどうも臭いが残ってると相談を受けたのです、今一番多い他社の特殊清掃やり直し相談でした。
話を進めていくと3ヶ月前に不動産会社から打診があったアパートであることが判明しオーナーに聞いたところ、不動産屋紹介で2社見積もりを見せられ倍以上の違いに驚いたがあまり費用を掛けたくなかったので安いほうに決めたらこの有様ということでした。
安い料金を提示する特殊清掃業者がすべて悪いとは言いませんが、時間もかかりなおかつデリケートな作業が求められるものが安値でできるわけがないのです。結局このオーナーさんは当初の業者に20万円、やり直し特殊清掃で更に40万円をまごのてに払うことになり安物買いの銭失いを地で行く結果となってしまいました。料金面も大事ですが特殊清掃業者選びを間違うと大損となってしまいますのでやはり最初の業者選びは慎重に行いたいところです。
まごのてはゴミ屋敷のお片付けも特殊清掃も相見積もりを極端に嫌う業者と口コミだか記事で見たことがありますが、僭越ながら言いますとお客様の熱量次第であって業者レベルを揃えず価格競争目的の相見積もりには乗らないというだけのことで嫌ってるわけではなく、まごのての業務スタンスを知っていれば「とりあえず見に来い」という安易なものにはならないと考えているからです。
私たちから出した金額はおよそ45万円と特別高額なわけでもなく至極妥当と思っており、半額以下はにわかに信じがたい料金提示でしたが、このようなことは日常茶飯事なので気に留めることなく過ぎ去っていきました。
3ヶ月ほど経ったある日のこと、物件所有者を名乗る男性から電話があり他社に特殊清掃を依頼し引渡されたがどうも臭いが残ってると相談を受けたのです、今一番多い他社の特殊清掃やり直し相談でした。
話を進めていくと3ヶ月前に不動産会社から打診があったアパートであることが判明しオーナーに聞いたところ、不動産屋紹介で2社見積もりを見せられ倍以上の違いに驚いたがあまり費用を掛けたくなかったので安いほうに決めたらこの有様ということでした。
安い料金を提示する特殊清掃業者がすべて悪いとは言いませんが、時間もかかりなおかつデリケートな作業が求められるものが安値でできるわけがないのです。結局このオーナーさんは当初の業者に20万円、やり直し特殊清掃で更に40万円をまごのてに払うことになり安物買いの銭失いを地で行く結果となってしまいました。料金面も大事ですが特殊清掃業者選びを間違うと大損となってしまいますのでやはり最初の業者選びは慎重に行いたいところです。
まごのてはゴミ屋敷のお片付けも特殊清掃も相見積もりを極端に嫌う業者と口コミだか記事で見たことがありますが、僭越ながら言いますとお客様の熱量次第であって業者レベルを揃えず価格競争目的の相見積もりには乗らないというだけのことで嫌ってるわけではなく、まごのての業務スタンスを知っていれば「とりあえず見に来い」という安易なものにはならないと考えているからです。
初期の消臭と清掃(特殊清掃一次処理)費用
孤独死が発覚した際にまごのてで一番推奨する特殊清掃一次処理の費用は平均８～10万円です(真夏期間で腐敗体液の広がりが強い場合はこの限りではありません)ホームページ上では3万円～となっていますが、実際にまごのてで扱う死亡事案はご遺体発見までの日数が比較的長いことが多いため5万円以下はあまりないのが正直なところです。
特殊清掃一次処理はあくまでも応急的に行うものであって完全なものではありません、私たちの元へ特殊清掃相談があった場合はまずこの初期の消臭と清掃を行うことを推奨していますが、状況により省ける場合もあります、例えば一軒家で周囲に家も何もなく近隣に迷惑を掛ける可能性が極めて少ない、そして尚且つご遺族も入室しないという場合や集合住宅であってもお風呂やトイレが死亡場所で動線に障らない場合などですが実際は極めて稀だと思いますのでまずはこの特殊清掃一次処理を行いましょう。
特殊清掃相談の中でこの一次処理の説明をすると、その分余計に費用がかかるのではないか？次工程で完全消臭をやるのであれば省いてもいいのじゃないかと言うお客様もいますが、原状回復を完全なものにしたいのであれば絶対に省かないほうが良いですし、もし省いたとしてもトータル金額は適正レベルで落ち着くはずですので、初期の場面で10万円程度のお金をケチって後々影響がでるのならやったほうが良いと思います。
孤独死の特殊清掃は初動が大事
特殊清掃一次処理はあくまでも応急的に行うものであって完全なものではありません、私たちの元へ特殊清掃相談があった場合はまずこの初期の消臭と清掃を行うことを推奨していますが、状況により省ける場合もあります、例えば一軒家で周囲に家も何もなく近隣に迷惑を掛ける可能性が極めて少ない、そして尚且つご遺族も入室しないという場合や集合住宅であってもお風呂やトイレが死亡場所で動線に障らない場合などですが実際は極めて稀だと思いますのでまずはこの特殊清掃一次処理を行いましょう。
特殊清掃相談の中でこの一次処理の説明をすると、その分余計に費用がかかるのではないか？次工程で完全消臭をやるのであれば省いてもいいのじゃないかと言うお客様もいますが、原状回復を完全なものにしたいのであれば絶対に省かないほうが良いですし、もし省いたとしてもトータル金額は適正レベルで落ち着くはずですので、初期の場面で10万円程度のお金をケチって後々影響がでるのならやったほうが良いと思います。
孤独死の特殊清掃は初動が大事
東京近辺の特殊清掃一次処理の対応事例
まごのてで扱った特殊清掃一次処理の事例をいくつかご紹介します。現場ごとに状況や行う内容は違いますがどんな流れで進むのかイメージだけでもご理解いただければと思います。
| 地域と間取り | 東京都武蔵野市 1DKアパート |
|---|---|
| 状況 | 死後約3週間(病死) |
| ご依頼者 | ご遺族(不動産会社紹介) |
| 対応状況 | 夕方お電話をいただき翌日午後から実施 |
| 一次処理後 | ご遺族が遺品整理後家財撤去と完全消臭 |
| 地域と間取り | 千葉県船橋市 2LDK分譲マンション |
|---|---|
| 状況 | 死後約10日(病死)トイレ内死亡 ※廊下にも吐血痕あり |
| ご依頼者 | ご遺族(不動産管理会社紹介) |
| 対応状況 | 早朝7:00時にお電話いただき当日に実施 |
| 一次処理後 | 物件売却のため家財撤去と二次処理、売買のための媒介 |
| 地域と間取り | 東京都大田区 1DKアパート |
|---|---|
| 状況 | 死後10日(病死) ※ゴミ屋敷状態であった |
| ご依頼者 | ご遺族(区役所紹介) |
| 対応状況 | 昼頃お電話をいただき翌日朝から対応 |
| 一次処理後 | ゴミ屋敷片付け、完全消臭、原状回復工事 |
| 地域と間取り | 神奈川県横浜市2DKマンション |
|---|---|
| 状況 | 死後2～週間(病死) ※外廊下に体液漏れあり |
| ご依頼者 | ご遺族(マンション管理組合紹介) |
| 対応状況 | 夕方にお電話をいただき翌日朝から実施 |
| 一次処理後 | ご遺品整理、完全消臭、原状回復リフォーム |
部屋の完全消臭は特殊清掃最大の山場！
特殊清掃一次処理を行い、遺品整理や家財撤去を終えたら、完全に汚れと臭いを除去する作業に移ります。特殊清掃二次処理と呼んだり、完全消臭作業と呼ぶことがありますが部屋に残ってる臭いを完全に消し今後臭い戻りがないようにする作業のことで、いわば特殊清掃のクライマックスであり、特殊清掃業者の腕の見せ所でもある重要な作業です。
臭いが取れなければ部屋が部屋として機能しませんし、特殊清掃業者にお金を払った意味もありません。孤独死臭を取り除くのは特殊清掃業者として当然のことなのですが、実はこの完全脱臭ができる特殊清掃業者は極めて少ないと言われています、ですから孤独死が起き特殊清掃業者を手配した時には必ず、どこまでできるのか？最終的に部屋はどうなるか？を聞くようにしてください。孤独死が起きた部屋は完全に消臭したところが完成形です、という答えがない限りその特殊清掃業者に依頼することは避けましょう。
臭いが取れなければ部屋が部屋として機能しませんし、特殊清掃業者にお金を払った意味もありません。孤独死臭を取り除くのは特殊清掃業者として当然のことなのですが、実はこの完全脱臭ができる特殊清掃業者は極めて少ないと言われています、ですから孤独死が起き特殊清掃業者を手配した時には必ず、どこまでできるのか？最終的に部屋はどうなるか？を聞くようにしてください。孤独死が起きた部屋は完全に消臭したところが完成形です、という答えがない限りその特殊清掃業者に依頼することは避けましょう。
特殊清掃二次処理(完全脱臭)の目的
孤独死が原因で付着したにおい成分はかなりしつこく部屋に残ります、また表面上だけではなく床下や壁面にご遺体痕が流れたり吸い上げてることもありますし、直接のご遺体汚れではなくとも菌やウイルスが浮遊していることも容易に想像できると思いますが、それらすべてが臭いの発生源なのです。ですから臭いの発生源を取り除かなければ絶対に臭いは消えません、だからこの特殊清掃二次処理が必要ということです。
部屋のにおいの発生要素は下記の3つです。
1.ご遺体痕の汚れ(腐敗体液や脂)
2.部屋に浮遊しているにおい(残留臭)
3.建具に染みついたにおい
4.間接的に汚れたもの
これらの臭い発生源を完全に除去することが大事で、ご遺体痕は1滴でも残せば永遠ににおいの発生源となりますし、建材などに染み付いた目に見えないにおい成分もしっかり叩き出さないとずっと臭い続けてしまうのです。
ただしこの部分は要中の要の部分でいわば特殊清掃業者の生命線ともいえる技術情報ですので具体的な手法や使用薬剤を書くことはできませんが、ご遺体痕を除去する前の見極めが重要な工程であることは言うまでもなく、この技術は簡単に習得できるものでもなく経験を積んだ者とその者から正しく継承された者しか知り得ません、少なくとも通信教育で得た知識では当然なんとかできるものではありません。
部屋のにおいの発生要素は下記の3つです。
1.ご遺体痕の汚れ(腐敗体液や脂)
2.部屋に浮遊しているにおい(残留臭)
3.建具に染みついたにおい
4.間接的に汚れたもの
これらの臭い発生源を完全に除去することが大事で、ご遺体痕は1滴でも残せば永遠ににおいの発生源となりますし、建材などに染み付いた目に見えないにおい成分もしっかり叩き出さないとずっと臭い続けてしまうのです。
ただしこの部分は要中の要の部分でいわば特殊清掃業者の生命線ともいえる技術情報ですので具体的な手法や使用薬剤を書くことはできませんが、ご遺体痕を除去する前の見極めが重要な工程であることは言うまでもなく、この技術は簡単に習得できるものでもなく経験を積んだ者とその者から正しく継承された者しか知り得ません、少なくとも通信教育で得た知識では当然なんとかできるものではありません。
完全防臭(特殊清掃二次処理)の費用詳細
特殊清掃二次処理費用も状況次第なところがあります、前記の極めて初期で軽度のものならば特殊清掃一次処理で終わるということもありますが、ほとんどの場合この工程は省くことができません。
費用の目安としては15万円～70万円と幅広いですが、多い価格帯は30万～50万円あたりです。
実例：アパートの孤独死防臭処理
この物件は亡くなっていた場所が壁際であったことと、死後日数も長かったことからご遺体痕の流れ方がひじょうに広範囲でした、フローリングを通り抜け下板も突き抜け下地のコンクリートや壁の石膏ボードまで吸い上げていたものです。ご遺体痕を洗浄したり、場合によっては建材ごと取り除いたり、コーティングを行ったりしながら汚れを取り除き、その他の脱臭作業を行っていきます。
時間もひじょうにかかり着手から20日を要しました、費用は40万円と別途現場管理費や諸経費合わせ45万円でした。
実例：お風呂場防臭処理
浴室内の場合は室内へ汚れが広がることはありませんが、排水管が絡むため排水管の高圧洗浄が必要になることもあります、またにおい成分自体は室内に流れ込んだりハエが発生したりしますので室内の処理は不要とならないことが多いです。
このお風呂の孤独死現場も防臭処理に10日ほどかかり費用は25万円でした。
先ほどの作業は20日、上記は10日と書いてますが毎日作業に入るわけではなく臭気がどんどん下がり完了とする数値になるまでの日数です、だいたいひとつの現場で2～5回チェックなどを行います。当然特殊清掃での必須アイテムであるオゾン発生器を稼働させていますが、オゾンはそのまま稼働させたところで充分な効果を得られないため、湿度調整をしたりオゾンと反応しやすい薬剤を噴霧したりしながら脱臭していきます、これらの工程が必要なため日数がかかります、そしてそれと比例し費用も高額になっていくと考えて間違いありません。
また、この脱臭作業には現場管理費などの名目で別途費用が発生しますが、これは複数回現場に赴く費用と考えていただればわかりやすいと思います。
費用の目安としては15万円～70万円と幅広いですが、多い価格帯は30万～50万円あたりです。
実例：アパートの孤独死防臭処理
この物件は亡くなっていた場所が壁際であったことと、死後日数も長かったことからご遺体痕の流れ方がひじょうに広範囲でした、フローリングを通り抜け下板も突き抜け下地のコンクリートや壁の石膏ボードまで吸い上げていたものです。ご遺体痕を洗浄したり、場合によっては建材ごと取り除いたり、コーティングを行ったりしながら汚れを取り除き、その他の脱臭作業を行っていきます。
時間もひじょうにかかり着手から20日を要しました、費用は40万円と別途現場管理費や諸経費合わせ45万円でした。
実例：お風呂場防臭処理
浴室内の場合は室内へ汚れが広がることはありませんが、排水管が絡むため排水管の高圧洗浄が必要になることもあります、またにおい成分自体は室内に流れ込んだりハエが発生したりしますので室内の処理は不要とならないことが多いです。
このお風呂の孤独死現場も防臭処理に10日ほどかかり費用は25万円でした。
先ほどの作業は20日、上記は10日と書いてますが毎日作業に入るわけではなく臭気がどんどん下がり完了とする数値になるまでの日数です、だいたいひとつの現場で2～5回チェックなどを行います。当然特殊清掃での必須アイテムであるオゾン発生器を稼働させていますが、オゾンはそのまま稼働させたところで充分な効果を得られないため、湿度調整をしたりオゾンと反応しやすい薬剤を噴霧したりしながら脱臭していきます、これらの工程が必要なため日数がかかります、そしてそれと比例し費用も高額になっていくと考えて間違いありません。
また、この脱臭作業には現場管理費などの名目で別途費用が発生しますが、これは複数回現場に赴く費用と考えていただればわかりやすいと思います。
孤独死が起きた部屋の消臭作業
完全消臭は14～20日の時間がかかる
完全ににおいが消える東京の特殊清掃業者まごのて
株式会社まごのての特殊清掃はにおいを完全に消すことをゴールと設定しています、他社でにおいが消えなかったお客様や絶対に確実ににおいを消したいと考えてるお客様は迷わず私たちにご相談ください。
もしにおいが消えなければ当然費用はいただきません、これはプロとして当然のことで目標とする着地点に到達してこそ完了という基本的な考えに基づいていますので、孤独死があった部屋の消臭や原状回復でお困りのお客様はお気軽にご相談ください。
もしにおいが消えなければ当然費用はいただきません、これはプロとして当然のことで目標とする着地点に到達してこそ完了という基本的な考えに基づいていますので、孤独死があった部屋の消臭や原状回復でお困りのお客様はお気軽にご相談ください。
玉石混合の特殊清掃業界
この写真はある特殊清掃業者が特殊清掃をしたという完了写真です。開始前写真ではなく完了時の写真です！ご遺体痕が至るところに残っており室内には強いにおいも残っています。もちろんお客様は汚れや臭いが残っていることを指摘しましたが返ってきた言葉が衝撃的で『これ以上やれることはなにもありません』です。
これ以上も何も私たちの視点で見れば何も手を付けていないのと一緒です。これが今の特殊清掃業界の現状でまさに玉石混合、いえ石ころのほうが断然多い印象です。この特殊清掃業者は年間施工件数が1万件もあり全国展開しており実績や信頼度が抜群とホームページには書いてありますが実際はこんなものです。
信頼して依頼したお客様を裏切る行為に外ならず到底許されるべきことではありません。孤独死などが起こりお困りのお客様は特殊清掃業者選びには充分ご注意ください。特殊清掃業者選びの失敗はこれから先の原状回復の失敗を意味することをご理解ください。
これ以上も何も私たちの視点で見れば何も手を付けていないのと一緒です。これが今の特殊清掃業界の現状でまさに玉石混合、いえ石ころのほうが断然多い印象です。この特殊清掃業者は年間施工件数が1万件もあり全国展開しており実績や信頼度が抜群とホームページには書いてありますが実際はこんなものです。
信頼して依頼したお客様を裏切る行為に外ならず到底許されるべきことではありません。孤独死などが起こりお困りのお客様は特殊清掃業者選びには充分ご注意ください。特殊清掃業者選びの失敗はこれから先の原状回復の失敗を意味することをご理解ください。
お客様のご要望にとことん応える特殊清掃業者まごのて
まごのては2008年に個人創業したゴミ屋敷のお片付けと特殊清掃の専門会社です。創業当時はゴミ屋敷の清掃を中心に手掛けており特殊清掃は一切手を出していませんでした。理由は特殊清掃をするに足りる設備を保有していなかったからです。
特殊清掃は多くの機材を必要としますし、使用する道具も常に衛生的に保たなければならず、当時事務所と作業場としていた拠点ではこれらのことが実現できないと判断していたので一切やりませんでした。
2014年に現事務所と作業所を保有したときには使う道具を滅菌したり消毒洗浄したりできる設備を導入し、使用機材の保管場所も確保し本格的に特殊清掃事業を始めるようになったのです。
道具や機材を常に衛生的に扱うことはお客様や作業スタッフを守ることに繋がりますので最重要課題だったのです。昨今の特殊清掃業者を見ますとまともな拠点を持たず事業をしている業者ばかりです。新参の特殊清掃業者いわく大規模な拠点を構えると固定費が増大し価格競争に勝てないという理屈はわかりますが、そもそも特殊清掃は価格競争をするものではなく、いかに高い技術が提供できるかにかかっていることを理解していない証拠です。
孤独死などが起きこれからどう進めていいかわからず困ってるお客様は迷わずまごのてにご依頼いただきますようよろしくお願いいたします。
特殊清掃は多くの機材を必要としますし、使用する道具も常に衛生的に保たなければならず、当時事務所と作業場としていた拠点ではこれらのことが実現できないと判断していたので一切やりませんでした。
2014年に現事務所と作業所を保有したときには使う道具を滅菌したり消毒洗浄したりできる設備を導入し、使用機材の保管場所も確保し本格的に特殊清掃事業を始めるようになったのです。
道具や機材を常に衛生的に扱うことはお客様や作業スタッフを守ることに繋がりますので最重要課題だったのです。昨今の特殊清掃業者を見ますとまともな拠点を持たず事業をしている業者ばかりです。新参の特殊清掃業者いわく大規模な拠点を構えると固定費が増大し価格競争に勝てないという理屈はわかりますが、そもそも特殊清掃は価格競争をするものではなく、いかに高い技術が提供できるかにかかっていることを理解していない証拠です。
孤独死などが起きこれからどう進めていいかわからず困ってるお客様は迷わずまごのてにご依頼いただきますようよろしくお願いいたします。
記事執筆：
株式会社まごのて 代表取締役
佐々木久史
主に特殊清掃技術の開発や指導に注力しています。まごのては宅地建物取引業の免許を受けており私は専任の宅建士です、また賃管士資格を保有しており不動産取引関係には精通しています。
東洋経済：ゴミ屋敷に商機を見出した男の波乱万丈人生
理念と経営：逆境の時ほど爪を研げ
孤独死が起きてお困りの方は私にお気軽にご相談ください。
