【杉並区】孤独死発見遅延による「損害賠償」リスクと資産価値を守る特殊清掃の絶対条件

杉並区に多く見られるRC造（鉄筋コンクリート）のマンションは、気密性が高いことが仇となります。
密閉された室内で腐敗が進むと、行き場を失った腐敗ガス（死臭）は、思いもよらない経路を通じて「お隣」へ侵入します。

　　意外な「死臭の拡散ルート」

「窓を閉め切っているから大丈夫」というのは誤解です。
まごのてが現場検証を行った際、以下の経路から隣室への漏洩が確認されるケースが多発しています。

• ⚠️ 換気扇のダクト（逆流） 共用ダクトを通じて、上下階や隣室のキッチン・浴室へ臭いが逆流します。
• ⚠️ コンセントボックスの裏側 壁の中は空洞で繋がっています。コンセントの隙間から、隣室へダイレクトにガスが吹き込みます。
• ⚠️ 排水管の隙間 トラップの水が蒸発している場合、下水管を通じて建物全体に臭気が回るリスクがあります。

一度隣室へ臭いが移れば、壁紙や家財道具すべてに悪臭が染み付きます。
こうなると、自分の部屋の清掃だけでは済まされず、他人の財産に対する賠償責任が発生します。次章でその「金額の現実」を解説します。

「親族が亡くなったのだから、多めに見てくれるだろう」という期待は捨ててください。
特に杉並区のような資産価値の高いエリアでは、管理組合やオーナーの対応はシビアです。

判例においても、発見遅延により建物に物理的損害（汚損・悪臭）を与えた場合、それは「善管注意義務違反」とみなされ、賠償責任が認められる傾向にあります。

　　請求される「具体的な損害項目」

これらの請求を回避する唯一の方法は、「一刻も早く、完全に臭いを消すこと」です。
表面的な清掃で臭いを残せば、損害は拡大し続けます。まごのてのような特殊清掃専門業者が介入し、オゾン脱臭機を用いた科学的な消臭を行うことは、単なる清掃ではなく「損害拡大防止措置」なのです。

特殊清掃において「相見積もりで一番安い業者」を選ぶことは、自殺行為に等しいリスクがあります。

ここでは、実際に杉並区のご遺族様からまごのてに寄せられた、「他社で失敗した後のやり直し相談」の実例をご紹介します。

　　「二重払い」の無駄を避けるために

結局、このご遺族様はまごのてに再依頼され、私たちが床の解体と本格的なオゾン脱臭を行いました。
最初からまごのてに依頼していれば掛からなかった「格安業者の7万円」と「対応が遅れた分の損害賠償リスク」が、安物買いの代償となりました。

杉並区の不動産オーナー様にとって最大の懸念は、「事故物件化による資産価値の下落」です。

2021年に国土交通省が策定した「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」により、告知義務の基準が明確化されました。

　「特殊清掃」が告知義務の有無を左右する

つまり、特殊清掃を行わなければならない状態になった時点で、物件価値毀損のリスクは跳ね上がります。

しかし、逆に言えば「迅速かつ完璧な特殊清掃を行い、臭気や痕跡を完全に除去した」という事実は、不動産取引において極めて重要な抗弁材料となります。

「臭いが残っている」状態では、賃貸募集は不可能です。
不動産価値を守るためには、安さで選んだ中途半端な業者ではなく、「完全消臭証明」を出せるレベルの技術力を持つ業者による施工が必須条件であると断言します。

杉並区のマンションやアパートでの孤独死は、発見から対応までのスピードが、その後の損害賠償額や不動産価値を決定づけます。

近隣トラブルに発展する前に、そして法的リスクを最小限に抑えるために。
数多くの「困難な現場」を解決してきた株式会社まごのてにご相談ください。
私たちは、ただ部屋を片付けるのではなく、お客様の「平穏な日常」と「資産」を取り戻すための原状回復工事を提供します。