孤独死が起きた部屋の隣に臭いなどの影響があった場合の対処

まず隣室で孤独死があり何らかの影響を受けてしまった際にどんな行動を取り、その費用の負担はどこまで誰に求めることができるのかを最近の事例を元に解説してみたいと思います。

1.東京都内のアパートで孤独死が発生。発覚原因は隣室住人からの異臭通報でした。
2.警察がご遺体を出した後も依然として臭いは止まらなかった。
3.普通に暮らすことが出来ないと判断し臭いが止まるまでホテルに退避。
4.約3週間後に臭いが止まったので自室に戻った。

隣室のAさんは仮住まいにかかった費用として約21万円を大家さんに請求したが大家さんは支払いに応じず争いになっている。というもので同じような事例として別の部屋に引越すのでその費用を負担してほしいというものもあります。大家さんやご遺族に支払う責任があるのかどうかを解説していきます。
 

孤独死が隣室で起き臭いなどが近隣の部屋に影響があった場合にまず検討するべき法律は民法606条ではないかと思います。606条は大家さんに課せられた義務で『賃貸人の修繕義務』というものです。法律の条文は下記の通りです。

1.賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う。ただし、賃借人の責めに帰すべき事由によってその修繕が必要となったときは、この限りでない。
2.賃貸人が賃貸物の保存に必要な行為をしようとするときは、賃借人は、これを拒むことができない。

大家さんは貸してる部屋を修繕(快適に暮らせるように維持すること)する義務がありますよ、ただし借りてる人が原因の場合はその限りではないということです。そして(2）は大家さんが修繕すると言ってるのだからそれを拒むことはできませんよ、というのが民法606条です。

この条文にしたがえばアパートの住人が臭いで困ってるのだから大家さんとしてはキチンと対処しなければいけないとなるのですが、本当に耐えがたく住めないレベルなのかというのが争点となり、申し出る側としては耐え難いレベルであることを証明しなければいけません。また大家さん側の主張では(1）の賃借人の責に帰すの部分を拡大解釈し死亡したのも賃借人なんだから補償する必要はないという理論展開をした大家さんもいましたが補償を申し出てる賃借人のことではないので通用はしません。

つまり隣室で孤独死がありその影響でとてもじゃないが暮らしていけるレベルではないことを証明できれば当然に大家さんはその解消に向けて尽力をしなければいけないということになります。したがって上記のような事例だと本当に仮住まいが必要と判断できれば満額の21万円丸々もらえる可能性はあります。証明する方法としては大家さんなり管理会社の人を部屋に呼び換気扇を止め窓を閉め切ってしばらく居させると良く実際に体感してもらうのが一番良いのです。
 

ここまでは大家さんと部屋の住民という構図で進めましたが次は近隣住人とご遺族(相続人)という関係について考えてみたいと思います。その前に大前提として孤独死したことによる責任は誰にもなく死亡した本人はもちろん相続人であるご遺族にも責任はありません。

ただ民法709条に規定に照らし合わせて考えてみると意外と無理筋ではないことがわかります。民法709条の条文は下記の通りです。

故意又は過失によって他人の権利又は法律上保護される利益を侵害した者は、これによって生じた損害を賠償する責任を負う。

隣人の孤独死により賃借物件の通常の使用収益を妨害されたという「不法行為」に基づく損害賠償です。民法709条は交通事故によく用いられるもので契約関係のない当事者間でも成立する性質です。例えば事故がありケガを負った場合加害者と被害者間には何の契約関係もありませんが、他人の権利や法律上保護される権利を侵害したとして運転者が責任を負うのと同じです。

ただしこの場合でも上記と同じく相続人に対して故意または過失があり被害事実があることを立証しなければいけないのは変わりなく孤独死関連で何らかの賠償を求めるのはハードルが高いと言わざるを得ません。

とは言うものの客観的に考えれば相続人＝本人なのですから、民法709条に基づく請求のほうが大家さんに対する修繕義務の追求や賃料減額請求よりも現実的な方法と考え方ではないかとも思えます。
 

孤独死が隣室で起きた際にトラブルになる要因としてはとにかく関係者の対応の遅さから来るのが90％といっても過言ではありません。そもそも孤独死発覚の原因の第一位は臭いからで、しかも隣室住人など同じ建物内の住人が異変を察知して通報して発覚するのです。

つまり異臭通報がある時点で一刻の猶予もなく関係者(不動産会社、大家さん)は早急に何らかの手を打たなければいけないのです。早急になんらかの行動を起こさなければいけないのにもかかわらず残置撤去業者を手配したり、ご遺族に連絡がつくのを待ったり、特殊清掃とは無関係の他職(リフォーム業者など)を立ち入らせたりとお門違いのことをしてる例が多く見受けられます。

もちろん先では必要なことかも知れませんが孤独死発覚直後にやることではなく、その時点で行うことは信頼できる特殊清掃業者に相談し1時間でも早く何らかの対処をしてもらうことです。まごのてでは多くの孤独死現場を経験し数多くのトラブルを見てきた経験からこれらを未然に防ぐのは特殊清掃一次処理(初期の清掃と消臭)しかないと考えています。とにかく管理や所有するマンションやアパートで住人の死亡事案があればすぐに特殊清掃一次処理を行うことを検討してください。