部屋の価値を上げる消臭とは？タバコやペットの臭い問題は深刻

タバコ消臭から1例、ペットを飼っていた部屋の消臭を1例、孤独死があった部屋の消臭作業から2例それぞれ作業レポートをお知らせします。部屋のにおいについては部屋のオーナーや不動産会社はもちろん入居予定者や購入予定者からお問合せをいただくことも多く、賃貸運営や物件売買の関わる者にとっては一番注目すべきことかもしれません。

特に最近は物件契約前の内覧をせずリモートで新居を決める賃借人も多いことから、目に見えない臭いが入居後に発覚する事例が多発しています。部屋の残留臭は契約不適合とジャッジされてしまいますので募集前にしっかり対策することが必要です。

たばこ臭を消してほしいという相談は嫌煙の流れを受け年々増加傾向にあります。しかし現実的には長年いぶされたたばこによる臭い粒子の残留成分はそう簡単に消えるものでもなく消臭作業には費用と時間が多くかかる作業です。

東京都内の分譲マンションを購入したお客様はリフォームまで済んだにもかかわらずかすかに漂うたばこ臭に耐え切れず消臭相談をされました。

臭気チェックを行った後に提案した作業は下記の通りでした。

• 新たな壁紙を剥がし下地ボードを防臭処理。
• 建具などを徹底洗浄。
• 床板も洗浄し防臭コーティング。
• 壁紙を新たに貼替えて光触媒コーティング。

タバコの消臭はその部屋がどれぐらいの期間タバコの煙に燻されていたかで金額も工期も変わりますがとにかくタバコ成分を徹底的に洗浄して洗い流すのが重要になってきます。
しかもタバコのにおい成分は気体ですからあらゆる隙間に入り込んでおりなおかつしつこいです。

この部屋の場合も洗浄から消臭だけでおよそ3週間かかり消臭にかかった費用も約70万円とひじょうに大きなものとなりました。中古マンションでしたので購入時にどの程度安く買えたのかは知りませんがタバコやペット臭に対して超過敏であるならその物件は選定から外すのが無難かもしれません。

マンションの消臭でしたので上記の作業で済みましたが、もし木造住宅であればこのレベルで済みません。かつて木造一軒家のタバコ消臭を見積もったことがありましたが工数も金額もマンションとは桁違いになってしまい、結果的に購入希望者はその家の購入を断念したということがありました。

つまりタバコの臭いを家に染みこませるということは物件価値を低下させることになってしまいます。近い将来喫煙者が居た家や部屋は「瑕疵」に該当するのではないかと思うほどタバコ臭には敏感かつ厳しいジャッジがされています。

賃貸物件の臭いの悩みの中でタバコ臭に次いで多いのがペット臭です。昨今はペット可の賃貸物件も多いのですが、ペット可物件でもやはり入居時に前の残存臭があれば忌避感を感じるようです。江戸川区小岩で賃貸マンションのリフォーム作業途中にペット臭が沸き上がってきてどうしたものかと相談がありました。

リフォーム会社はフローリングを貼り替えれば解消すると考えたようですが、剥がした途端臭いが強くなったということで消臭業者に相談したほうが良いかもと考えたそうです。

臭気チェックと汚染チェックにより前入居者は犬を飼っていたようで下板がおしっこで汚染されていることが確認できました。このような染みつきは気温や湿度など条件が嚙み合えば臭いが復活するという性質があります。

孤独死の特殊清掃ではさらにこの下まで浸透してることを懸念して完全に解体してしまうことが多いですがそこまでの浸透はないと判断し予算の都合もあったため、洗浄しコーティングそして部屋全体の脱臭という流れにしました。

丹念に洗浄し、その後奥に封じ込められたにおい成分を薬剤を使って叩き出し、そしてコーティング、最後にオゾンで仕上げました。ペット臭もどれぐらいの期間何を飼っていたかで対処法は変わってきます、犬よりも猫ちゃんのほうが難易度が高い傾向にあります。

神奈川県のアパート管理会社からの相談で以前に住人が孤独死した部屋の消臭をしてほしいというものでした。特殊清掃ではなく消臭と言ったので違和感を感じ話を進めていくとすでにリフォームが済んで賃貸募集も始まっているというものでした。

孤独死など人の死があったが特殊清掃や消臭作業をまったく行わずリフォームをした。このパターンはまごのてでは一番取り扱いが多い事案です、においを消していくためのプロセスを完全に誤った結果です。孤独死が起きた部屋の消臭手順については特殊清掃専用ページに記載がありますので是非ご一読ください。
   

借りた部屋や買った家に臭いがあれば「瑕疵」に該当する可能性があります。瑕疵とは傷や不具合のことで民法改正前は「隠れたる瑕疵」と呼ばれていたものです。

一般的には買った家や借りた部屋が雨漏りしてるとか、傾きがあるなどが対象となりますが、その中に臭いも含まれる可能性があります。臭いに関するトラブルとどのように解決したのかをご紹介いたします。
 

東京都内のアパートに住む男性から部屋の臭いを消してほしいというご依頼でした。においは孤独死に関係するものだと思うということで詳しくお話を聞いてみると、このアパートはいわゆる事故物件で告知事項ありということで格安家賃で賃貸に出されていたものでした。

内覧時は特に臭いも感じなかったし、キレイにリフォームされていたので問題ないと判断して住み始めて2か月が過ぎた頃に臭いを感じるようになってきたということでした。

臭気チェックを兼ねて訪問すると確かにキレイにリフォームはされていますが、訴え通り孤独死が起きた部屋特有の腐乱臭があります。強烈ではないですが確実に臭い発生源が残っている臭いの出方でした。問題は臭い発生源を特定するには内装解体をしなければいけないこと、そもそも消臭費用は居住者が出すべきものなのかとなり、管理会社へ連絡し相談することをオススメしました。

その後管理会社から連絡があり大家さんの意向は『何もしない』というもので、元々告知事項ありで募集した部屋で家賃もそれなりに下げている、そのあたりも含んでのことだから一切何もすることはなく、どうしてもやりたいなら居住者側で勝手にやれ！とかなり乱暴なものでした。

物件のオーナーには部屋を維持管理する義務があり、商品である部屋を提供する限り完全なものである必要があります。過去に死亡事故があったとしても同じで告知＝不具合があることを了承にはならず大家さん側には完全消臭をする必要があるとの意見を述べ、2ヶ月程度揉めに揉めた挙句全額大家さん負担で消臭をすることになったのです。

告知をしているのだから消臭は完全なものでなくて良い、そもそも孤独死が起きた部屋の臭いは消えないと思ってる大家さんも多いようですがまったく見当違いであることを認識いただければと思います。

株式会社まごのては特殊清掃業者として15年の実績があり、あらゆる事例を経験しています。特殊清掃は臭いの問題が常に付きまといます。強烈な腐乱臭をどうすれば消すことができるのかを研究し実践してきました。

その結果孤独死の腐乱臭だけではなくたばこ臭などあらゆる臭いに対して消臭できるノウハウが積み上がってきたのです。

そして昨今は臭いに対してひじょうに敏感になってる風潮があります。賃貸住宅でも売買物件でも多少臭いがあるのは仕方ないという従来の考え方が通用しなくなってきました。今や無臭が当たり前で少しでも何らかの臭いを感じたら物件としての価値はないと判断されてしましいます。

もし部屋の臭いや消臭のことでお悩みの不動産関係者の方や物件オーナーさんは是非まごのてにご相談ください。
   

孤独死発生直後の一次消臭や臭気チェックは東京近辺ですと最短当日にお伺いいたします。特に孤独死が発覚してすぐは周囲に臭いが漏れていたりし応急な対応が求められます、そんな場合でもまごのてはすぐに駆け付け応急の消臭をいたします。

まごのては孤独死の初期消臭だけでも年間200件以上の対応実績がある、機動力と問題解決能力が高い特殊清掃業者として多くの不動産会社や建物管理会社より支持を得ています。

孤独死関連だけでなく部屋のにおいにまつわることや消臭に関するお悩みは是非まごのてにお気軽にご相談ください。