「少し臭うけど、換気すれば大丈夫だろう」「中古物件だから仕方ない」
大家さん側のこのような甘い認識は、今や通用しません。

賃貸借契約において、貸主は借主に対して「使用収益させる義務」を負っています。悪臭により快適な生活が送れない場合、それは「契約の内容に適合しない（契約不適合）」状態とみなされます。

実際に「臭い」が原因で争われた裁判例を紹介します。
目に見えないものであっても、裁判所は入居者の訴えを認め、貸主側に厳しい判断を下しています。

特に最近は、ネットで簡単に内見せずに契約するケースも増えており、入居後に「聞いていた話と違う（臭い）」というトラブルが多発しています。

「重要事項説明書に書いたから」では免責されないケースもあります。
貸す側には、事前の徹底的な消臭対策が求められています。

市販の消臭剤やオゾン発生器を置くだけでは、壁や床に染み込んだ臭いは絶対に取れません。

まごのては特殊清掃で培った技術を応用し、臭いの根源を断ち切る「完全消臭」を行います。

事例①：長年のタバコ臭を完全除去（分譲マンション）

リフォーム済みの中古マンションを購入したが、タバコ臭が残っているとのご相談。

壁紙を剥がし、下地ボード（石膏ボード）に染み込んだヤニ成分を防臭シーラーで封じ込め、さらに建具や床を特殊洗浄しました。

最後に光触媒コーティングを施し、非喫煙者でも全く気にならないレベルまで改善させました。

事例②：床下に染み込んだペット尿臭（賃貸アパート）

フローリングを剥がしても臭いが消えない事例。
調査の結果、犬のおしっこが下地合板まで浸透していました。

予算の都合で解体はせず、特殊洗浄＋薬剤による成分分解＋強力オゾン脱臭の組み合わせで対応。

湿度や温度で復活しやすいペット臭も、根本から封じ込めることに成功しました。

事例③：孤独死後のリフォーム済み物件の死臭（管理会社依頼）

「せっかく引越したのに部屋が臭い」
「管理会社に言っても『気のせい』とあしらわれる」

そんなお悩みをお持ちの方、我慢して住み続ける必要はありません。
前述の通り、耐え難い悪臭は「契約不適合」であり、貸主には対応する義務があります。

解決へのステップ

1. 臭いの状況を記録する（いつ、どこで、どんな臭いがするか）
2. 管理会社へ「生活に支障がある」と強く伝える
3. 改善されない場合、専門業者（まごのて）に相談し、原因特定や見積もりを依頼する

「プロの業者に見てもらったところ、〇〇の臭いだと特定された。消臭には〇〇万円かかる見積もりが出ている」と提示すれば、大家さんも無視できなくなります。

実際にまごのてが介入し、大家さん負担での消臭が決まった事例も多数ありますので是非ご相談ください。。

まごのては東京近郊エリアで、最短当日の臭気チェック・消臭対応が可能です。

高額に感じるかもしれませんが、確実に臭いを消すための「技術料」とご理解ください。

臭いは「我慢すればいい」ものではありません。
物件オーナー様にとっては資産価値を毀損する重大なリスクであり、入居者様にとっては生活の質を脅かす大問題です。

株式会社まごのては、特殊清掃で培った「臭いの発生源を断つ技術」で、あらゆる悪臭トラブルを解決します。

「貸せない」「住めない」と諦める前に、まずは一度ご相談ください。

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