サービス・料金
事故物件・訳あり物件の買取と再生｜清掃のプロが解決します
所有する物件で孤独死や事件が起きてしまった、実家がゴミ屋敷のまま放置されている……。
こうした「事故物件」や「訳あり物件」の処分にお困りではありませんか？
株式会社まごのて不動産事業部は、ゴミ屋敷片付けと特殊清掃の専門会社から生まれた「物件再生のプロフェッショナル」です。
通常の不動産会社では断られるような状態の物件でも、私たちの手にかかれば「再生」が可能です。
特に「清掃費用を出すお金がない」「売ってしまいたいが、遺品整理もしたい」という切実な悩みに対し、まごのてだけの独自の解決スキームをご提案します。
▼ 賃貸物件の原状回復についてはこちら
孤独死の特殊清掃・原状回復サービス1. まごのて不動産事業部の「3つの柱」
まごのては「清掃会社」ですが、事故物件やゴミ屋敷の解決に特化した不動産部門を有しています。
宅地建物取引業の免許（東京都知事(1)109168）を持つ正規の不動産業者として、以下の3つのサービスを提供しています。
- ① 事故物件・訳あり物件の買取・売却仲介
- ② 孤独死現場の特殊清掃・リフォーム・解体
- ③ 相続物件のコンサルティング・権利調整
どんな状態の物件でも、特殊清掃のノウハウで再生させます。
2. お金がなくても解決！「費用ゼロ」の売却スキーム
「親が孤独死したが、特殊清掃や遺品整理をするお金がない」
「相続した実家がゴミ屋敷だが、片付ける費用が出せない」
このような場合でも諦めないでください。まごのてなら「手出し費用ゼロ」で解決可能です。
一般的な不動産売却の場合
通常は、売主が自費で「部屋を空（から）」にしてから引き渡さなければなりません。
特殊清掃やゴミ屋敷片付け費用（数百万になることも）を先に現金で用意する必要があります。
まごのての「現状有姿買取」の場合
ゴミも遺品も汚染も、すべて「そのまま」の状態で買い取ります。
清掃や片付けにかかる費用は、物件の買取価格から差し引いて決済するため、お客様が現金を先に用意する必要は一切ありません。
多くの買取業者は、購入後の片付けを外注するためコストが高くなりがちですが、まごのては自社で片付け・清掃を行うためコストを圧縮でき、その分を買取価格に還元できます。
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ゴミ屋敷でも孤独死の特殊清掃でも『ゼロ円』で片付く裏技3. 【実録】事故物件・ゴミ屋敷の買取事例
事例①：孤独死があったゴミ屋敷マンション（東京都墨田区）
状況： 3LDKのマンションで親族が孤独死。部屋はゴミ屋敷状態で、特殊清掃と遺品整理の見積もりは約200万円。
解決策： ご遺族に費用の手持ちがなかったため、家財道具ごと「現状有姿」で買取。
結果： 清掃費用を負担することなく、即座に物件を手放すことができ、相続手続きもスムーズに完了しました。
事例②：金銭トラブルで売り急ぎのゴミ屋敷（東京都内）
状況： 借金返済のため早急な現金化が必要。室内はゴミ屋敷状態で、一般的な仲介売却では時間がかかりすぎる状況。
解決策： 権利関係が複雑な物件でしたが、顧問弁護士と連携し、最短スピードで買取を実行。
結果： 必要な現金を期日までに確保でき、お客様の生活再建に寄与しました。
4. まごのてだけの強み：売却後でも「思い出」は戻る
ここが他社との決定的な違いです！
一般的な不動産買取の場合、売買契約（所有権移転）が完了した時点で、室内の残置物はすべて「業者のもの」となり、一斉に処分されます。
しかし、まごのては違います。
私たちは「遺品整理のプロ」です。
売買契約が終わり、物件がまごのて所有になった後でも、片付け作業中に発見された「貴重品」「思い出の品」「写真」「重要書類」などは、必ずご遺族様・元所有者様にご確認いただき、返却いたします。
過去には、ゴミの山の中から故人様の形見の指輪や、ご家族のアルバム、現金などが発見され、お返しして大変喜ばれた事例が数多くあります。
「家は売らなければならないが、思い出まで捨てたくない」
そんなお客様の想いを、私たちは大切にします。
5. 買取の流れと対応エリア
買取までのシンプルステップ
- 1 ご相談：
「売りたい」という意思だけでOKです。ゴミ屋敷でも事故物件でも、ありのままをお伝えください。 - 2 概算査定：
物件情報をもとに、大まかな買取金額をご提示します。 - 3 現地調査・本査定：
実際に現地を確認し（特殊清掃の視点も含め）、最終的な買取価格を決定します。 - 4 契約・決済：
合意できれば契約締結。現金決済を行います。
対応エリア
まごのては東京都江戸川区を拠点に、以下のエリアで買取を行っています。
ゴミ屋敷・孤独死・自殺・火災物件など、どんな状態でもご相談ください。
- 東京都全域
- 千葉県
- 埼玉県
- 神奈川県
- 茨城県
6. よくある質問（FAQ）
- Q. かなりひどい一軒家のゴミ屋敷なのですが買取可能ですか？
- A. もちろんです。まごのてはゴミ屋敷片付けの専門業者でもありますので、どんな状態でも問題ありません。現状のまま査定いたします。
- Q. 買取の場合は市場に出して売るより安くなりますか？
- A. 一般的な仲介売却に比べると価格は低くなる傾向にありますが、「仲介手数料が不要」「瑕疵担保責任が免責される」「即現金化できる」といった大きなメリットがあります。
- Q. まだ住宅ローン（残債）が残っていますが買取可能ですか？
- A. 可能です。ただし、買取金額でローンを完済できるか、金融機関との調整が必要になる場合があります。まずはご相談ください。
悩んでいる間にも、物件は傷んでいきます。
特殊清掃と不動産のプロが、あなたの肩の荷を下ろします。
「とりあえず相談だけ」でも構いません。まずはご連絡ください。