サービス・料金
事故物件・訳あり物件の買取と再生｜清掃のプロが費用ゼロで解決
株式会社まごのて 不動産事業部【宅建免許保有】
事故物件・訳あり物件の買取と再生
清掃費用「手出しゼロ」で現状のまま解決
「実家がゴミ屋敷で売れない」「孤独死で清掃費用が払えない」
絶望的な状況でも諦めないでください。特殊清掃のプロだからできる
【現状有姿買取】と【思い出の品返却】をお約束します。
【結論】お金がなくても、事故物件は手放せます
孤独死現場やゴミ屋敷を一般の不動産屋に売ろうとすると、「先に数百万円かけて綺麗にしてから持ってきて」と断られます。
しかし、清掃会社であり不動産業者でもある「まごのて」なら、ゴミも体液も残ったままの状態で物件を買い取ります。
清掃費は買取額から相殺するため、お客様が現金を1円も用意することなく、問題物件を完全に手放すことが可能です。
📍 まごのての買取・査定 対応エリア
【最短即日の迅速査定】：江戸川区、葛飾区、江東区、墨田区、浦安市、市川市など（東京23区・千葉県隣接地域）
【広域対応エリア】：東京都（離島除く）、千葉県、茨城県、神奈川県、埼玉県
【一部対応エリア】：山梨県、群馬県、栃木県（状況によりご相談可能）
売却ではなく「片付け・消臭」をご希望の方へ
孤独死の特殊清掃・原状回復サービスはこちら ▶
目次
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▶ 1. 事故物件を抱える絶望と「手出し0円」解決スキーム
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▶ ⚠️ 【失敗談】悪徳不動産ブローカーに買い叩かれた末路
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▶ 3. 【実録】現状有姿での買取・解決事例（4選）
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▶ 4. なぜ「まごのて」は遺品を返せるのか？
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▶ 5. 買取までのフローとよくある質問（FAQ）
1. 事故物件を抱える絶望と「手出し0円」解決スキーム
相続した実家が天井までゴミで埋め尽くされている。親族が孤独死し、強烈な死臭が近隣に漏れている。
このような状況下で、遺族が直面するのは精神的なショックだけではありません。
「どうやって片付けるのか」「費用を誰が払うのか」という現実的な金銭問題が、重くのしかかります。
一般的な不動産売却と「まごのて」の違い
| ❌ 一般的な不動産会社 | ✅ まごのて不動産事業部 | |
|---|---|---|
| 売却の条件 | 空室（スケルトン）渡し 遺族が事前に清掃業者を手配。 |
現状有姿（そのまま） ゴミや汚染が残ったままでOK。 |
| 費用の支払い | 事前現金払い 片付け費用（数百万円）を先に用意。 |
事前の手出し費用ゼロ 買取代金から自社施工原価を相殺。 |
| 契約不適合責任 （旧・瑕疵担保責任） |
売主が数ヶ月負う場合が多い。 | 完全免責 売却後のトラブルリスクはゼロ。 |
⚠️ 【失敗談】悪徳不動産ブローカーに買い叩かれた末路
「早くこの悪夢から逃れたい」というご遺族の焦りにつけ込む、悪質な不動産買取業者が存在します。
甘い言葉に騙され、財産と思い出を根こそぎ奪われた失敗事例をご覧ください。
無知は、搾取される最大の原因です。
🔥 失敗談：遺品を「ゴミ」として全廃棄された
「そのまま買い取りますよ」と言われ、大手ではない買取業者に売却。しかし契約完了後、「母の形見の指輪と写真だけは返してほしい」と頼んだところ、「契約上、残置物の所有権はウチにある。探す手間はかけられないから全部ゴミとして捨てた」と冷酷に拒絶されました。
ゴミの中にあったはずの現金等も、業者の懐に入ったまま泣き寝入りする結果に。
📉 失敗談：法外な「清掃協力金」を天引きされた
査定額は相場通りで安心して契約。しかし、決済の段になって「想定より死臭の染み込みが深かったため、特殊清掃協力金として300万円を引きます」と後出しで不当な減額を要求されました。
自社で清掃できない業者は外注費を高く見積もるため、最終的な手残りは「タダ同然」になってしまうという、ブローカー特有の罠にハマった事例です。
遺品を「安く買い叩く」業者に注意
遺品整理の「高価買取」は本当？まごのてが買取事業をやらない理由 ▶
3. 【実録】現状有姿での買取・解決事例（4選）
他社が逃げ出すような最悪の複合案件（ゴミ屋敷での孤独死や多頭飼育崩壊など）でも、まごのてなら確実に買取と再生が可能です。
実際に私たちがご遺族やオーナー様を救済した、スピード解決の事例をご紹介します。
📍 事例①：孤独死×ゴミ屋敷（東京都墨田区 3LDK分譲マンション）
※足の踏み場もない汚染現場
【状況】
親族が孤独死。部屋は長年のゴミ屋敷状態で、他社の特殊清掃・遺品整理の見積もりは「約200万円」。ご遺族にはその費用を払う手持ちの現金がなく、相続放棄も頭をよぎる絶望的な状況でした。
【まごのての解決策】
専任の宅建士が即日査定。
「物件の査定額 1,500万円」－「自社施工の片付け・清掃原価 150万円」＝「買取価格 1,350万円」として、現状有姿のまま買い取る契約を即決でご提案しました。
【結果（お客様のメリット）】
ご遺族は現金を一切持ち出すことなく、厄介な物件を手放すことに成功。さらに、契約後に行われた当社の片付け作業にて、ゴミの中から「現金数十万円と重要書類」を発見し、全てご遺族へ返却しました。
📍 事例②：金銭トラブルで売り急ぎのゴミ屋敷（東京都内）
※事情があり売り急ぎの現場
【状況】
借金返済のため早急な現金化が必要。しかし室内はゴミ屋敷状態で、一般的な仲介売却では清掃や客付けに時間がかかりすぎる状況でした。
【まごのての解決策】
権利関係が複雑な物件でしたが、当社の顧問弁護士と連携し、現状のまま（ゴミが残った状態）最短スピードで買取を実行しました。
【結果（お客様のメリット）】
必要な現金を期日までに無事確保でき、お客様の生活再建に寄与することができました。
📍 事例③：長年放置された空き家の実家（埼玉県 戸建て）
※室内が荒れ果てた空き家
【状況】
親が施設に入居後、数年間放置されていた実家。雨漏りや害獣の被害で床は腐り、残置物も大量にあるため、一般の不動産屋には買取を拒否（またはタダ同然の査定）されていました。
【まごのての解決策】
建物の解体と残置物撤去を自社で一括計算。売主側に「更地渡し」の条件を求めず、現状有姿のまま適正な土地値ベースで買取を行いました。
【結果（お客様のメリット）】
「片付け」と「解体」の面倒な手配を一切行うことなく、負動産となりかけていた実家を現金化。固定資産税などの維持費負担からも解放されました。
📍 事例④：ペット多頭飼育崩壊のまま相続（千葉県 2LDKマンション）
※猫の糞尿が堆積した部屋
【状況】
親族が亡くなりマンションを相続したが、室内は猫を20匹以上飼っていた多頭飼育崩壊現場。強烈なアンモニア臭と糞尿の堆積で、立ち入ることすら困難な状態でした。
【まごのての解決策】
「特殊清掃で完全に臭いが消せる」というプロの目利きにより、リノベーション後の価値から逆算した適正価格で即決買取。残されたペットの保護団体への手配もサポートしました。
【結果（お客様のメリット）】
強烈な悪臭による近隣からの損害賠償リスクを回避し、近隣対応も含めて全てまごのてに一任。精神的・金銭的な負担をゼロにしました。
4. なぜ「まごのて」は遺品を返せるのか？
前述の失敗談にあるように、通常の不動産業者は「契約が終わればゴミは全廃棄」が基本です。
なぜ「まごのて」だけが、売却後であってもお客様に思い出の品や財産をお返しできるのでしょうか。
その理由は、私たちの企業理念と組織構造にあります。
「清掃のプロ」が不動産業をやっているという強み
- ① 清掃の外注費がかからない（中間マージン排除）
一般業者は清掃を他社へ外注するため、買取額から「高額な外注マージン」を差し引きます。まごのては完全自社施工のため、原価のみの相殺で済み、買取価格を高く維持できます。 - ② 遺品整理のDNA（探索と分別）
私たちは不動産屋である前に、15年以上の歴史を持つ「遺品整理・ゴミ屋敷片付けのプロ」です。ゴミをただ捨てるのではなく、一つ一つ確認し、権利書や現金、写真などを探索する「技術と心」がスタッフ全員に根付いています。 - ③ ご遺族の心に寄り添う契約条項
通常、所有権移転後は業者の裁量になりますが、まごのてでは「清掃過程で発見された重要物・思い出の品は、必ず元所有者様に確認を仰ぐ」という独自のルールを徹底しています。
5. 買取までのフローとよくある質問（FAQ）
現金化までのシンプル 4STEP
- 1 ご相談（LINE・電話） 「売りたい」という意思だけでOKです。ゴミ屋敷でも事故物件でも、ありのままをお伝えください。
- 2 概算査定（机上） いただいた情報や写真をもとに、大まかな買取金額をご提示します。
- 3 現地調査・本査定（宅建士） 実際に現地を確認し（特殊清掃の視点も含め）、最終的な買取価格を決定します。
- 4 ご契約・即現金決済 金額と条件（瑕疵担保免責・遺品返却など）に合意できれば契約締結。現金決済を行います。
よくある質問（FAQ）
悩んでいる間にも、物件は傷み、資産価値は下がります
「売れない」「お金がない」と一人で抱え込まず、特殊清掃と不動産のプロにご相談ください。
LINE・電話でのご相談・写真査定は完全無料（秘密厳守）です。
※現地訪問査定・お見積もりは原則有料です / 受付時間 6:30～21:00（不定休）
📍 まごのて買取査定 対応エリア
●最短即日の迅速査定: 江戸川区、葛飾区、江東区、墨田区、浦安市、市川市など（東京23区・千葉県隣接地域）
●広域対応エリア: 東京都（離島除く）、千葉県、茨城県、神奈川県、埼玉県
●一部対応エリア: 山梨県、群馬県、栃木県（状況によりご相談可能）