特殊清掃コラム
料金案内
2025.03.27
特殊清掃費用はなぜ高額？費用の内訳と決まり方を解説
孤独死などが起きた際は特殊清掃を行わなければいけないという認識は以前にくらべてかなり周知されてきたように思います。それでもやはり費用については気がかりでいったいいくらかかるだろうか？ということは大きな関心事だと思います。そして特殊清掃業者を探す中で意外に高額でビックリされる方も多いのも事実で、どうしてそんな料金になるのだ、もしかしたらボッタくりではないのかと疑念を持つ方もいらっしゃいます。この記事では特殊清掃費はなぜ高額なのか？この素朴な疑問にお答えいたします。清掃業の種類はいろいろありますが特殊清掃は別格に高額な部類だと思います。
確かにご遺族すら入室できない部屋を清掃したり消臭するのだから当然かも知れませんが、それでもなぜ高額になるのかの計算方式や根拠を示す必要があると思いますので記事にしました。
50万円が高いか安いかということになるのですが、特殊と付いていても清掃の一環なんだからハウスクリーニングと同程度と考えてる人には超高額だと感じるでしょうし、あの凄惨な臭いもひどい部屋を綺麗にしてくれるなら安いと考える人もおり、人それぞれだと思いますがこの記事ではどうして50万円という金額になるのかを解説したいと思います。
確かにご遺族すら入室できない部屋を清掃したり消臭するのだから当然かも知れませんが、それでもなぜ高額になるのかの計算方式や根拠を示す必要があると思いますので記事にしました。
孤独死の特殊清掃費用相場は50万円
この記事を読まれてる方は今まさに特殊清掃が必要という場面に遭遇していて、いったいいくらかかるのだろうと考えてる方が見ていると思います。ある業者のサイトには数万円と書いてあったり、別のサイトでは数十万円ときには100万円を超えるという情報もあり、いったい何が本当かわかりません。
孤独死の特殊清掃の費用について一番最初に知っておいてほしい相場感は特殊清掃50万円、遺品整理50万円が相場です。この金額については別の記事をご用意していますので是非ご一読ください。孤独死の後始末費用は特殊清掃50万遺品整理50万円が相場
孤独死の特殊清掃の費用について一番最初に知っておいてほしい相場感は特殊清掃50万円、遺品整理50万円が相場です。この金額については別の記事をご用意していますので是非ご一読ください。孤独死の後始末費用は特殊清掃50万遺品整理50万円が相場
50万円が高いか安いかということになるのですが、特殊と付いていても清掃の一環なんだからハウスクリーニングと同程度と考えてる人には超高額だと感じるでしょうし、あの凄惨な臭いもひどい部屋を綺麗にしてくれるなら安いと考える人もおり、人それぞれだと思いますがこの記事ではどうして50万円という金額になるのかを解説したいと思います。
特殊清掃費用は本当に高額か？ハウスクリーニングと比較
よく比較されがちな特殊清掃とハウスクリーニングとではどの程度の料金差があるのかをお伝えしたいと思います。一般のハウスクリーニングはアパートやマンションを所有してるオーナーさんは入退去のたびに空室清掃を入れているのでよくご存じだと思いますが、昨今の相場ですと1Kで2万円強で二次請け三次請け業者だと1.5万円を切ることもあるようです。
そのあたりの料金感覚で特殊清掃費を見ると確かに信じられない高値ビックリとなるかもしれませんが、どうしてそのような料金になるのかについて触れてみたいと思います。一般のハウスクリーニングとの価格の違いを見てみます、ダスキンのハウスクリーニング料金をホームページで見るとトイレで1万円、お風呂で2万円程度となっていますが、例えばトイレでの孤独死の特殊清掃ですと5万円～25万円、同じくお風呂だと5万円～30万円程度かかります。
つまり普通のハウスクリーニングと比較した場合2倍から25倍の価格差がありますので、ハウスクリーニングより若干高い程度だろうと考えてる人にとっては驚きの高価格となってしまいます。次の章ではいったい何がそんなに高額な費用になってしまうのかをお伝えします。
そのあたりの料金感覚で特殊清掃費を見ると確かに信じられない高値ビックリとなるかもしれませんが、どうしてそのような料金になるのかについて触れてみたいと思います。一般のハウスクリーニングとの価格の違いを見てみます、ダスキンのハウスクリーニング料金をホームページで見るとトイレで1万円、お風呂で2万円程度となっていますが、例えばトイレでの孤独死の特殊清掃ですと5万円～25万円、同じくお風呂だと5万円～30万円程度かかります。
つまり普通のハウスクリーニングと比較した場合2倍から25倍の価格差がありますので、ハウスクリーニングより若干高い程度だろうと考えてる人にとっては驚きの高価格となってしまいます。次の章ではいったい何がそんなに高額な費用になってしまうのかをお伝えします。
特殊清掃はハウスクリーニングの160倍の時間がかかる
特殊清掃の目的は汚れがなくなり完全ににおいが消えることです。孤独死やその他のことで部屋が相当汚れにおいがある状態から何事もなかったようなレベルまでもっていくのが特殊清掃業者の役割です。
では先ほどのトイレの特殊清掃を例に見ていきましょう。普通のハウスクリーニングの場合、清掃完了までにかかる所要時間は1時間から、どんなにかかっても90分程度です、特殊清掃の場合ですと3時間～7日という時間がかかります。
トイレで亡くなったが発見まで数時間で汚れもにおいも限定的と言った場合でも1～3時間程度、死後相当経過し腐乱していた場合は完全完了まで7日程度かかることも珍しくありません。
先ほど価格差は25倍程度あるとお伝えしましたが所要時間は25倍程度ではなく160倍程度かかる場合もあるということです、もっともそれだけの長時間ずっと付き切りというわけではありませんが最終目的である完全消臭にたどり着くにはそれなりの時間が必要でそのような部分も当然料金に反映されています。
では先ほどのトイレの特殊清掃を例に見ていきましょう。普通のハウスクリーニングの場合、清掃完了までにかかる所要時間は1時間から、どんなにかかっても90分程度です、特殊清掃の場合ですと3時間～7日という時間がかかります。
トイレで亡くなったが発見まで数時間で汚れもにおいも限定的と言った場合でも1～3時間程度、死後相当経過し腐乱していた場合は完全完了まで7日程度かかることも珍しくありません。
先ほど価格差は25倍程度あるとお伝えしましたが所要時間は25倍程度ではなく160倍程度かかる場合もあるということです、もっともそれだけの長時間ずっと付き切りというわけではありませんが最終目的である完全消臭にたどり着くにはそれなりの時間が必要でそのような部分も当然料金に反映されています。
特殊清掃の原価、ハウスクリーニングとの比較
特殊清掃とハウスクリーニングでは時間のかかり方、つまり工数が全く違うから高額になるということをお伝えしましたが、では直接的な原価を比べてみたいと思います。物やサービス価格決定には原価がどれだけかかるかで決定するのですから原価を知ることは大事な過程です。
ハウスクリーニングも特殊清掃もどちらも労働集約産業ですから人が動かなければ始まりません。したがって原価の大多数は人件費となりますが、人件費部分はハウスクリーニングも特殊清掃も大きな差にはならないようなイメージでTwitterなどで空室清掃の応援要請の単価を見てると2万円～2.5万円前後/日(東京周辺)が多いのを見ると特殊清掃の人件費のほうが少し高めです。もし特殊清掃員を他社応援で派遣してほしいと要請されたとしたら、まごのての場合1日あたり最低5万円＋移動費という料金提示を行います。
簡単に言えば特殊清掃員は時間をかけて育て、それなりの収入を保証しなければ技術を身に付けさせることができないので収入そのものが高いのです。スタッフの給与が高いということはサービス提供価格に転嫁されますので特殊清掃費用もそれなりのものになるということです。
今後はこの人件費や労務管理費の増大が見込まれるため、特殊清掃作業費はもっと値上りします。また1日あたりの稼働時間も大きく制限されるため完了までの期間が延び総費用も増大していくものと考えます。
ハウスクリーニングも特殊清掃もどちらも労働集約産業ですから人が動かなければ始まりません。したがって原価の大多数は人件費となりますが、人件費部分はハウスクリーニングも特殊清掃も大きな差にはならないようなイメージでTwitterなどで空室清掃の応援要請の単価を見てると2万円～2.5万円前後/日(東京周辺)が多いのを見ると特殊清掃の人件費のほうが少し高めです。もし特殊清掃員を他社応援で派遣してほしいと要請されたとしたら、まごのての場合1日あたり最低5万円＋移動費という料金提示を行います。
簡単に言えば特殊清掃員は時間をかけて育て、それなりの収入を保証しなければ技術を身に付けさせることができないので収入そのものが高いのです。スタッフの給与が高いということはサービス提供価格に転嫁されますので特殊清掃費用もそれなりのものになるということです。
今後はこの人件費や労務管理費の増大が見込まれるため、特殊清掃作業費はもっと値上りします。また1日あたりの稼働時間も大きく制限されるため完了までの期間が延び総費用も増大していくものと考えます。
特殊清掃で使用する機材や薬剤は高額
次に薬剤や機材ですがハウスクリーニングで使う業務用洗剤も特殊清掃では一部使いますがなによりも私たちは除菌や消臭のための薬剤や機材を多用します、この消臭のための薬剤や機材が意外と高額です。
使用薬剤については各社さまざまですので一概に言えませんが、まごのての場合は夏の特殊清掃繁忙期に使用する薬剤の仕入れ費用はハウスクリーニング薬剤の10倍はかかります、また脱臭のために不可欠な肝となるオゾン発生器は1台100万円を超え軽自動車ぐらいの価格ですし周辺のにおいセンサーなども1機30万円となにを取ってもとにかく高額です。もちろん100万円を超える機材であっても1物件あたりの機材損耗費はわずかかもしれませんが、耐用年数やメンテナンス費用を加味すると、ひとつの特殊清掃現場あたり数万円は特殊清掃料金に転嫁されるという仕組みになっています。
つまり特殊清掃は人件費はもちろん使用薬剤や機材も高額ですし所要時間も掛かるとなれば当然料金(売価)に反映されるということになり、原価もハウスクリーニングと比較した場合10倍程度の差があります。ですので厳密な計算を行った場合今以上高額な設定でもいいのですが、市場バランスなどを加味し現在の料金設定となっています。
使用薬剤については各社さまざまですので一概に言えませんが、まごのての場合は夏の特殊清掃繁忙期に使用する薬剤の仕入れ費用はハウスクリーニング薬剤の10倍はかかります、また脱臭のために不可欠な肝となるオゾン発生器は1台100万円を超え軽自動車ぐらいの価格ですし周辺のにおいセンサーなども1機30万円となにを取ってもとにかく高額です。もちろん100万円を超える機材であっても1物件あたりの機材損耗費はわずかかもしれませんが、耐用年数やメンテナンス費用を加味すると、ひとつの特殊清掃現場あたり数万円は特殊清掃料金に転嫁されるという仕組みになっています。
つまり特殊清掃は人件費はもちろん使用薬剤や機材も高額ですし所要時間も掛かるとなれば当然料金(売価)に反映されるということになり、原価もハウスクリーニングと比較した場合10倍程度の差があります。ですので厳密な計算を行った場合今以上高額な設定でもいいのですが、市場バランスなどを加味し現在の料金設定となっています。
特殊清掃会社は固定費そのものが高額
人件費や資材関係が高額であることはなんとなくご理解いただけたと思いますが、その他の固定費もハウスクリーニングに比べると膨大です。運営形態や規模によっても違いますが特殊清掃会社は固定費も大きいのです。
まず社屋や作業所は必須で資材や道具を保管する場所や、常に道具を衛生的に保つための設備も必要ですし、トラックも所有しなければいけません。その他研究開発費など売り上げがゼロでも発生する経費もそれなりにあります。
もちろんこのあたりはハウスクリーニングも特殊清掃会社でも運営する規模で変わりますが、たとえ従業員ゼロの一人親方でも自宅兼事務所で携帯1本でやれるほど甘い世界ではありませんのでおのずと固定費は大きくなり、当然料金に反映されることになります。
まず社屋や作業所は必須で資材や道具を保管する場所や、常に道具を衛生的に保つための設備も必要ですし、トラックも所有しなければいけません。その他研究開発費など売り上げがゼロでも発生する経費もそれなりにあります。
もちろんこのあたりはハウスクリーニングも特殊清掃会社でも運営する規模で変わりますが、たとえ従業員ゼロの一人親方でも自宅兼事務所で携帯1本でやれるほど甘い世界ではありませんのでおのずと固定費は大きくなり、当然料金に反映されることになります。
これでも特殊清掃は高額だと思いますか？
わかりやすく一般のハウスクリーニングと特殊清掃の原価や時間の掛け方の差をお伝えしましたが、これはあくまでも料金決定の要素にすぎませんがこれでも高額だと思いますか？
原価から考えた場合本来であればもっと高額な値付けになってもいいのですが、そこは市場価格のバランスなどを考慮して最終的な料金決定を行います。ですので人も機材も大切に扱い長く丁寧に使用することで適正な料金を維持しながらなおかつ高品質な清掃や消臭を行うことが私たちに求められています。
今回の記事は特殊清掃業者を探してるお客様や実際に私たちに発注いただいたお客様から、どうしてこんなに特殊清掃費は高額なんだ！根拠を示せ、足元を見てるのではないか、と言った声も少なからずあることから、わかりやすく比較をしやすいハウスクリーニングと比べた例を示しました。
昨今では激安を売りにした特殊清掃業者まで現れており1万円台2万円台の料金表示も見かけることがありますが、そのような料金でやれることは絶対なくすべて嘘であると断言できますので、特殊清掃を安く上げたいからとむやみに安いと書いてる業者に飛びついたり、何社も相見積もり合戦をするようなことは特殊清掃に限ってはオススメできません。
原価から考えた場合本来であればもっと高額な値付けになってもいいのですが、そこは市場価格のバランスなどを考慮して最終的な料金決定を行います。ですので人も機材も大切に扱い長く丁寧に使用することで適正な料金を維持しながらなおかつ高品質な清掃や消臭を行うことが私たちに求められています。
今回の記事は特殊清掃業者を探してるお客様や実際に私たちに発注いただいたお客様から、どうしてこんなに特殊清掃費は高額なんだ！根拠を示せ、足元を見てるのではないか、と言った声も少なからずあることから、わかりやすく比較をしやすいハウスクリーニングと比べた例を示しました。
昨今では激安を売りにした特殊清掃業者まで現れており1万円台2万円台の料金表示も見かけることがありますが、そのような料金でやれることは絶対なくすべて嘘であると断言できますので、特殊清掃を安く上げたいからとむやみに安いと書いてる業者に飛びついたり、何社も相見積もり合戦をするようなことは特殊清掃に限ってはオススメできません。
特殊清掃に安さを求めるか完全さを求めるか
よくある原状回復の失敗例として安さを求めるあまり目標とするゴールにたどり着けないということがあります、そもそもの着地点が各社バラバラという根本的な問題もあるのですが、上記のような価格を聞いて極力安い業者、できるだけ安く上げれる方法を模索した結果、においが取れないなど原状回復の失敗という結末になってしまいます。
もしも孤独死などが起きた場合、特殊清掃に安さを求める行動はけっして良い結果を生まない可能性が高く、同じ求めるなら完全さ完璧さを求めるほうが良い結果を生むと考えます。
※一番最悪は高くて仕上がりが悪いやらずボッタクリですがそれは他のコラムでお知らせします。
特殊清掃業者選びをする際に着地点はどこか？どこまでやってくれてもし達成できなければどうするのか？これを聞いてキチンと答えられるかどうかで判断すれば大丈夫です。
簡単に箇条書きにしてみます。
特殊清掃費を50万円と提示したA.においは多少残るかもしれません。
特殊清掃費を30万円と提示したB.消臭剤を撒くだけです。
特殊清掃費を70万円と提示したC.完全ににおいと汚れを取り除き、孤独死をなかったことにします。
表面上の価格だけは安いAやBを選んだらどうなるでしょうか？目的に沿えますか？
もし各特殊清掃業者の目指すところがすべてCと同じであればAやBに依頼すれば良いでしょう、ですがなかなかそんなことはなく上記のようにハウスクリーニングに比べて160倍の時間がかかる作業です、冷静に考えれば適正な費用は理解できるのではと思います。
もしも孤独死などが起きた場合、特殊清掃に安さを求める行動はけっして良い結果を生まない可能性が高く、同じ求めるなら完全さ完璧さを求めるほうが良い結果を生むと考えます。
※一番最悪は高くて仕上がりが悪いやらずボッタクリですがそれは他のコラムでお知らせします。
特殊清掃業者選びをする際に着地点はどこか？どこまでやってくれてもし達成できなければどうするのか？これを聞いてキチンと答えられるかどうかで判断すれば大丈夫です。
簡単に箇条書きにしてみます。
特殊清掃費を50万円と提示したA.においは多少残るかもしれません。
特殊清掃費を30万円と提示したB.消臭剤を撒くだけです。
特殊清掃費を70万円と提示したC.完全ににおいと汚れを取り除き、孤独死をなかったことにします。
表面上の価格だけは安いAやBを選んだらどうなるでしょうか？目的に沿えますか？
もし各特殊清掃業者の目指すところがすべてCと同じであればAやBに依頼すれば良いでしょう、ですがなかなかそんなことはなく上記のようにハウスクリーニングに比べて160倍の時間がかかる作業です、冷静に考えれば適正な費用は理解できるのではと思います。
完全な技術を持つ特殊清掃業者まごのて
株式会社まごのては東京都内はもちろん神奈川、千葉、茨城、埼玉、(山梨、群馬、栃木の一部地域)で特殊清掃を行う会社です。まごのての特殊清掃における着地点は完全に汚れがなくなり臭いがなくなり部屋として機能することです、賃貸であればすぐに貸し出せる、一般住居であればその日から住めるという形を目標とする方針です。
もしにおいが取れなければ完全返金保証を付けるという自信がなければできないサービス展開を行っています、孤独死など突発的な予期せぬ事態が起こっても慌てずまずはまごのてにご相談ください。
もしにおいが取れなければ完全返金保証を付けるという自信がなければできないサービス展開を行っています、孤独死など突発的な予期せぬ事態が起こっても慌てずまずはまごのてにご相談ください。
孤独死の特殊清掃でも正直な料金提示のまごのて
まごのてはゴミ屋敷片付けでも特殊清掃でも正直な情報を公開することを基本路線としています。有利に集客をしようと思えば他社のように激安表記をすれば良いですし、嘘にならないよう過去にやったことがある3万円や4万円の料金を書いておけばいいのです。
まごのてが本物の情報しか出さないのは、お客さまの利益のために外ならず、安い安いといって集客し、実際は高額請求をする特殊清掃業者が後を絶たないので、それらの業者を真っ向から否定するためでもあります。安い安いと集客し後に全然違う料金を提示する業者だとしても100歩譲って技術が完璧であるならまだ救いはありますが、この手の業者は技術は当然なく上手いのは口だけです。
このような特殊清掃業者だと一方的に損をするのはお客様だけですので警鐘の意味もありこのような情報を出しているのです。業者依頼で失敗しない、料金の組み立て方を知っておくだけでもお客様にとっては有利だと思うのです。
昨今の特殊清掃業者を取り巻く環境は、多くの特殊清掃業者があるように見えますが、実際は正しい知識と技術を持った特殊清掃業者は東京近辺でもまごのてを含めたった数社という状況であとは偽物ですので、これから特殊清掃業者探しをする方は充分お気をつけください。
ゴミ屋敷片付けのコラム内で嘘を書いて集客することは犯罪であるという記事がありますので、興味のある方は是非ご一読ください。
まごのてが本物の情報しか出さないのは、お客さまの利益のために外ならず、安い安いといって集客し、実際は高額請求をする特殊清掃業者が後を絶たないので、それらの業者を真っ向から否定するためでもあります。安い安いと集客し後に全然違う料金を提示する業者だとしても100歩譲って技術が完璧であるならまだ救いはありますが、この手の業者は技術は当然なく上手いのは口だけです。
このような特殊清掃業者だと一方的に損をするのはお客様だけですので警鐘の意味もありこのような情報を出しているのです。業者依頼で失敗しない、料金の組み立て方を知っておくだけでもお客様にとっては有利だと思うのです。
昨今の特殊清掃業者を取り巻く環境は、多くの特殊清掃業者があるように見えますが、実際は正しい知識と技術を持った特殊清掃業者は東京近辺でもまごのてを含めたった数社という状況であとは偽物ですので、これから特殊清掃業者探しをする方は充分お気をつけください。
ゴミ屋敷片付けのコラム内で嘘を書いて集客することは犯罪であるという記事がありますので、興味のある方は是非ご一読ください。
記事執筆：
株式会社まごのて 代表取締役
佐々木久史
主に特殊清掃技術の開発や指導に注力しています。まごのては宅地建物取引業の免許を受けており私は専任の宅建士です、また賃管士資格を保有しており不動産取引関係には精通しています。
東洋経済：ゴミ屋敷に商機を見出した男の波乱万丈人生
理念と経営：逆境の時ほど爪を研げ
孤独死が起きてお困りの方は私にお気軽にご相談ください。
