賃貸で自殺！損害賠償は誰の責任？相場と連帯保証人の義務

大家さんからすれば、どちらも「物件で人が亡くなった」事実に変わりはありません。
しかし、法律の世界では「故意（わざとやったか）」かどうかが最大の争点になります。
この違いが、支払い金額に数百万円の差を生みます。

ご遺族や連帯保証人に請求されるお金は、大きく分けて2つの性質があります。
これらを混同すると交渉ができません。まずは敵を知りましょう。

実際にまごのてが対応した、都内アパートでの練炭自殺事例です。
浴室での発生でしたが、熱と煤（すす）、そして腐敗臭が部屋全体に回り、大規模な工事が必要となりました。

※ワンタッチで写真を添付できます

支払い総額：約280万円

連帯保証人である親御様が全額支払われました。

「自殺でも孤独死でも、死んだんだから仕方ないでしょ！」
そう主張して大家さんと真っ向から対立してしまったご遺族のケースです。
感情的な対応は、事態を泥沼化させるだけです。

事例：大家さんを「被害者」から「敵」にしてしまった

自殺が起きたアパートの大家さんが、ご遺族に対して特殊清掃の依頼を求めました。
しかし、ご遺族はショックと金銭的余裕のなさから、「勝手に死んだ本人が悪い。私たちに払う義務はない」と拒絶。

さらに、大家さんに対して「管理が悪かったから自殺したんじゃないか」と責任転嫁するような発言をしてしまいました。

これに激怒した大家さんは、態度を硬化。
本来なら話し合いで済んだはずが、「建物全体の価値棄損」を含めた高額な損害賠償請求訴訟へと発展しました。

裁判では、遺族側の不誠実な対応も心証を悪くし、結果的に相場よりも高い賠償金の支払いが命じられました。
初期対応で「ご迷惑をおかけしました」の一言があれば、未来は変わっていたかもしれません。

自殺案件において、賠償金ゼロで済ませることは難しいのが現実です。
しかし、「完璧な原状回復（特殊清掃）」を迅速に行うことで、「これ以上大家さんに迷惑はかけない」という姿勢を示せば、減額交渉の余地は十分にあります。

まごのては、特殊清掃の技術提供だけでなく、「大家さんとの円滑なコミュニケーション」や「弁護士を交えた示談交渉のサポート（意見書作成）」も行っています。
絶望的な状況でも、プロが間に入ることで解決の糸口は見つかります。まずはご相談ください。

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