特殊清掃コラム
特殊清掃3万円は嘘!孤独死の費用相場と失敗しない選び方

⚠️ 「特殊清掃 3万円~」の広告を信じてはいけません
ネット上には「3万円から」という耳障りの良い言葉が並んでいますが、それは単なる「ゴミ回収」のスタート価格であることがほとんどです。
孤独死現場の原状回復には、感染症対策、汚染物の密閉処理、オゾン脱臭など、高度な技術とコストが必要です。
本記事では、格安業者の罠と、プロが提示する「適正価格」の根拠を、実際の見積もりデータを元に解説します。
特殊清掃の費用で失敗しないために、まず確認すべき3本
「安い」「相場」「高額請求」で迷った方は、ここだけ押さえてください。
1. 料金差6倍!「格安業者」に依頼して起きた悲劇
「とりあえず安く済ませたい」という大家さんの判断が、結果的に大損害を生んでしまった事例です。
相見積もりで「A社:35万円」と「B社:6万円」が出たとき、あなたはどちらを選びますか?
B社を選んだ結果、何が起きたのかをお話しします。
事例:死後2週間の腐乱遺体現場(東京都江戸川区)
不動産管理会社様は、ネットで見つけた「特殊清掃パック 6万円」というB社に依頼しました。
まごのての見積もりは35万円でしたが、「高すぎる」と却下されたのです。
「...臭いが全く取れていない。ハエも飛んでいる」
B社にクレームを入れると、「表面の汚れは拭き取りました。壁紙の下や床下の臭いは別料金です」と開き直られました。
結局、次の入居者を入れられる状態ではなく、まごのてに「やり直し」の依頼が来ました。
最初の6万円はドブに捨て、さらにまごのての正規料金がかかったため、トータルコストは40万円を超えてしまいました。
【特殊清掃業界の恥】他社が失敗した特殊清掃やり直し3発を公開!
安さで選んだ結果、悲惨な状態になった現場の実録です。
2. なぜ3万円は不可能なのか?プロが明かす原価構造
ネット上の「3万円~」や、AIが回答する「相場:5~10万円」は、現場を知らない素人の数字です。
特殊清掃には、通常の清掃とは比較にならない「原価」がかかります。
ここでは、物理的に3万円では不可能な理由を数字で証明します。
| 項目 | 格安業者 (3万円) | まごのて (30万円~) |
|---|---|---|
| 作業員 | 日雇いバイト (知識なし) | 正規雇用専門スタッフ |
| 汚染除去 | 表面を拭くだけ | 体液浸透部まで解体・切除 |
| 消臭機材 | 市販の消臭スプレー | イスラエル製オゾン脱臭機 |
| 廃棄物 | 不法投棄のリスクあり | 感染性廃棄物として適正処理 |
💰 まともな特殊清掃の原価イメージ
原価だけで20万円を超えます。「3万円」では赤字どころか、現場に行くガソリン代と処分費すら賄えません。
だからこそ、格安業者は「見えない部分の手抜き」をするしかないのです。
3. 【実録】35万円でも「安い」と言われた完全消臭の現場
本来の特殊清掃とは、ただ片付けるだけではなく「次の人が住める状態」まで環境を回復させる工事です。
まごのてが施工し、ご遺族と大家様から感謝された事例をご紹介します。
金額だけ見れば35万円は高額ですが、その「内容」を見れば納得いただけるはずです。


※ワンタッチで写真を添付できます
事例:千葉県 K様邸(孤独死・死後3週間)
ご請求額:352,000円(税込)
実施した作業内容
- ✅ 汚染家財の撤去・密封: 体液が付着した布団や畳を特殊な袋で密封し搬出。
- ✅ 床下解体・洗浄: 体液が床下のコンクリートまで達していたため、フローリングを剥がし、基礎部分まで徹底洗浄。
- ✅ 特殊コーティング: 臭いの染み込んだ壁や床に、臭気を封じ込めるコーティング剤を塗布。
- ✅ オゾンショックトリートメント: イスラエル製の高濃度オゾン発生機を48時間稼働させ、空間の臭気物質を完全分解。
ここまでやって初めて、部屋に入った瞬間の「あの独特な臭い」が消えます。
大家様からは「これならリフォームだけで貸し出せる。建て替えにならなくて本当に良かった」とお言葉をいただきました。
数千万円の不動産価値を守るための35万円は、決して高い投資ではありません。
4. 失敗したくないなら「適正価格」の業者へ
特殊清掃の目的は「部屋を元通り住める状態に戻すこと」です。
このゴールにたどり着けないのであれば、どんなに安くても意味がありません。
株式会社まごのては、価格競争はしません。その代わり、提示した金額で「確実に臭いを消し、原状回復させること」をお約束します。
費用を決める前に確認すべきこと
株式会社まごのて 対応エリア
東京都全域・千葉県・埼玉県・神奈川県
※茨城県・栃木県・群馬県・山梨県の一部も対応可能
江戸川区・江東区・浦安市など近隣エリアは最短即日対応
株式会社まごのて 代表取締役
佐々木久史
主に特殊清掃技術の開発や指導に注力しています。まごのては宅地建物取引業の免許を受けており私は専任の宅建士です、また賃管士資格を保有しており不動産取引関係には精通しています。
東洋経済:ゴミ屋敷に商機を見出した男の波乱万丈人生
理念と経営:逆境の時ほど爪を研げ
株式会社まごのて
東京都江戸川区北葛西3-5-6
1011701018023 インボイス適格事業者登録番号: T1011701018023
宅地建物取引業:東京都知事(1)109168
産業廃棄物収集運搬業:01300191644(株式会社MG)
孤独死が起きてお困りの方は私にお気軽にご相談ください。










