1Kゴミ屋敷の費用が50万～100万円になるのはなぜ？レベル5の見極め方

レベル5（重度）判定チェックリスト

• ☑ ゴミが腰より高く積まれている
• ☑ 床が全く見えない
• ☑ ゴミの上を歩いており、踏み固められている（地層化）
• ☑ 尿入りペットボトル（ションペット）が大量にある
• ☑ 生ゴミなどの強い腐敗臭がある
• ☑ 床材が腐食し、下の階へ水漏れ・悪臭漏れの危険がある
• ☑ ゴキブリやハエなどの害虫が発生している
• ☑ 共用部や隣室まで臭いが漏れている
• ☑ 退去期限や管理会社からのクレームが迫っている

※上記の項目に「3つ以上」当てはまる場合は、通常相場では収まりにくい可能性が高く、特殊清掃を視野に入れた予算や工程の整理が必要になることがあります。

① 地層化・圧縮ゴミによる圧倒的な重量

長期間放置され、上を歩くことで踏み固められたゴミ（地層化）は、見た目の高さの何倍もの質量を持っています。「膝下くらい」に見えても、掘り起こして空気が入ると一気に膨れ上がり、1Kでも2トントラック数台分の処分量と重量になることが珍しくありません。

② 危険物・汚物（尿入りボトル等）の適正処理

尿入りペットボトルや腐敗液が混在している場合、そのまま通常の廃棄物として扱いにくく、現場での分別や中身の処理が必要になることがあります。現場で一つ一つ中身を排出し、容器を洗浄してから分別するという途方もない手作業が加算されます。

③ 特殊清掃（消臭・消毒・害虫駆除）の必要性

1Kアパートは玄関から共用廊下までの距離が近いため、悪臭や害虫が漏れると即座に近隣クレームになります。これを防ぐため、防護服を着用し、専用薬剤や高濃度オゾン脱臭機を用いた「特殊清掃」の工程が必須となります。

もしご自身の部屋が、まだ「床が見えている」「袋詰めすれば出せそう」という軽度～中度の状態であれば、通常相場の範囲内で収まる可能性が高いです。
その場合は、通常の費用相場について解説した以下の記事をご参照ください。

• ・袋詰め前提： 自分でゴミ袋にまとめていることが条件で、地層化したゴミの掘り起こし作業は含まれていません。
• ・汚物非対応： 尿入りペットボトルなどの危険物・汚物は「回収不可」とされるか、法外な特別料金が加算されます。
• ・消臭別・防護装備別： 悪臭や害虫がひどい場合、作業員を守る装備や消臭作業がオプションとなり、別料金が次々と上乗せされます。

• ☑ 特殊清掃込みか： ただゴミを捨てるだけでなく、床の腐敗液等の清掃が含まれているか。
• ☑ 消臭込みか： 作業中や作業後の悪臭対策が工程に入っているか。
• ☑ 汚物処理込みか： 尿入りペットボトルなどの処理を引き受けてくれるか。
• ☑ 退去期限対応できるか： クレームや退去日に間に合うスケジュールで動けるか。
• ☑ 不当な追加請求がないか： 現場での強引な追加請求がない、確定見積もりを出してくれるか。

見積もり依頼時は、写真だけでなく「強い臭いがあるか」「ペットボトル尿があるか」など、見えない部分の状況も正直に伝えることが、ズレのない適正な見積もりを取るコツです。

通常相場の記事では判断しにくい重度1Kの方は、まずご相談ください

通常片付けで済むのか、特殊清掃が必要なレベルかを確認したい方へ。
1Kでも50万～100万円規模になる条件に当てはまるか、今の状態をもとに整理します。
退去や近隣クレームが迫っている場合もご相談いただけます。

※高額になることが予想され、一括でのお支払いが不安な方も、まずはご相談ください。
分割払いなどの対応も含めて、解決に向けた道筋をご提案いたします。

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