他社に断られた「レベル5」ゴミ屋敷の片付け。100万円かかる物理的根拠と、地層化した危険物を完全撤去するプロの解決策

「6畳一間で50万円超100万円」という見積もりを見て驚くお客様も多いですが、これは「片付け業者の言い値」ではなく、物理学と生物学に基づいた適正価格です。

まごのてにおける1K片付けの最多価格帯は「15万～35万円」ですが、ゴミを溜めてから4年を超えると、状況は一変し「お片付けの枠を超えた（レベル5）」へと移行します。

▶ひとり暮らしのゴミ屋敷片付け費用相場は3万円～10万円は嘘！

その費用差を生む決定的な要因は、以下の2点に集約されます。

① 「地層化」による重量の増加（物理的要因） ゴミは堆積して4年を過ぎると、自重と踏み固めによって空気が抜け、コンクリートのように硬化します。これを「地層化」と呼びます。

見た目のカサ（体積）が同じでも、地層化したゴミは密度が3倍以上になります。処分費は「重量」で決まるため、必然的に料金も3倍になるのです。これはもはや「片付け」ではなく、「鉱山の発掘作業」と同じイメージです。

② 「危険物」によるバイオハザード（生物的要因） 重量に加え、以下の「危険物」が混入すると、特殊作業費（危険手当）が加算されます。
 

• ションペット（尿入りボトル）： 数千本を手作業で開封・洗浄・分別する必要があり、膨大な人件費がかかります。
   

• 害虫のコロニー化： 圧縮されたゴミの下はゴキブリやネズミの巣窟です。防護服と防毒マスクなしでは入室できない「危険地帯」での作業となります。
   

ゴミ屋敷の清掃費用は、「トラック何台分」という単純な足し算ではありません。高額になる現場には、必ず掛け算の要素（複合汚染）が存在します。

▼ プロが弾き出す「真の料金方程式」

料金 ＝ （ゴミの量 × 密度） × 汚染レベル（質） ＋ 特殊作業費

例えば、「天井まで圧縮されたゴミ（密度）」に「排泄物や孤独死（汚染レベル）」が加わると、費用は跳ね上がります。 実際に私たちが経験した1Kの事例では、「ゴミ＋大量の汚物＋孤独死」という複合要因により通常の2倍以上のコストがかかりました。

腐敗体液の除去や強烈な死臭の中での作業は、間取りの広さに関係なく、高度な技術と装備を要するからです。

▼ 決して無視できない「人件費（安全装置）」
最後に、費用の大きなウェイトを占めるのが「人件費」です。 「ゴミ屋敷」という過酷で劣悪な環境下でも、逃げ出さずに完遂できるプロの人材確保にはコストがかかります。

しかし、清掃作業員への正当な報酬（危険手当）を削れば、それは「不法投棄」や「作業放棄」といったトラブルに直結しかねません。

まごのてのゴミ屋敷片付け見積もりが「格安」ではない理由。それは、お客様を法的・道義的トラブルから守り、確実に普通の生活へ戻すための「安全装置」の対価でもあると考えていただけると助かります。

▶関連記事：部屋のお片付け作業費について深堀りします(ゴミ屋敷、遺品整理、特掃)
 

「1Kの部屋に、2トントラック7台分の荷物が入るはずがない」 そう思われるのが普通です。しかし、物理的な常識を超えた現場は実在します。 千葉県市川市で私たちが直面したこの案件は、「狭さ」と「高さ」が悪魔的に噛み合った時、費用がいかに跳ね上がるかを示す極端な事例です。

物理的スペックの異常性：5.5トンの超高密度空間

まず、この数字をご覧ください。これがわずか16平米（＋ロフト4平米）の部屋から排出された現実です。
 

• ・　廃棄物総重量： 5,500kg（5.5トン）

• ・　容積換算： 92立米（2トントラック7台分）

• ・　作業期間： 延べ3日間
   

通常、単身者の引越しゴミは多くても1トン前後です。この部屋には、その5倍以上の物質が圧縮されて詰め込まれていました。

なぜこれほどの量が？ その原因は「ロフト」にあります。天井高が3.8メートル近くあるロフト付き物件は、通常の部屋よりも垂直方向の容量が倍近くあります。住人はその空間のすべてをゴミで埋め尽くしていたのです。

住環境の崩壊：「生活」ではなく「投入」
住人は、玄関先のわずか半畳ほどの隙間で、膝を抱えるようにして生活していました。 部屋の奥はすでに「壁」となっており、新しいモノを買っては、その壁の向こう側へ「投げ込む」だけの生活。

自分で片付ける意思はなく、今回の依頼も、異常事態を察知して激怒した大家さんによる「強制執行」に近い形でのスタートでした。

147万円の理由①：人海戦術を拒む「狭小のボトルネック」
「ゴミが多いなら、人を増やして一気に運べばいい」 そう思われるかもしれませんが、この現場ではそれが不可能でした。 部屋があまりに狭く、かつ入口までゴミが塞いでいるため、中に入れるのは一度に1人か2人が限界なのです。

1人が掘り出し、リレー形式で外へ出す。この効率の悪さが、作業時間を劇的に引き延ばしました。これは「狭い部屋ほど、単位時間あたりの作業効率が悪化する」という典型的な例です。

147万円の理由②：「捨てない」という最大の障壁
さらに費用を押し上げたのは、物理的なゴミではなく、ご本人の心理的抵抗でした。 「片付ける気がない」住人特有の「倉庫系ゴミ屋敷」の思考です。
 

• ・　「それは捨てないでください」

• ・　「あとで使うかもしれません」

• ・　「大事なものが埋まっているはずです」
   

作業員はどんどん搬出することは許されず一つ一つ手にとって確認し、住人の許可を得る「確認作業」を強いられました。

途中で見かねた大家さんの一喝で多少ペースは上がりましたが、それでも膨大な量の「保留品」が残りました。

結論：これは清掃ではなく「資産再生工事」である
最終的な費用は、廃棄物処分費、車両費、そして3日間にわたる特殊作業人件費を含め147万円。 新車が買える金額ですが、5.5トンの圧縮廃棄物を手作業で選別・撤去し、崩壊した住環境をリセットするためのコストとしては、決して暴利ではありません。
 

「床面積は同じなのに、なぜこんなに高いの？」 その答えは、ロフト付き物件特有の「高さ（縦の空間）」にあります。

一般的な部屋の天井高は約2.4mですが、ロフト付きは約3.8mにも達します。ゴミ屋敷のゴミの量を計算する際、この「高さ」は致命的な差となります。
 

• 通常の部屋（20㎡）： 天井まで埋まっても約48立米

• ロフト付き（20㎡）： 天井まで埋まると約76立米～90立米
   

このように、ロフト付きの部屋は、見た目の広さ以上に「引越し用トラック2～3台分」のゴミを余分に飲み込みます。 経験の浅い業者が見積もりを誤り、後から追加請求トラブルになりやすいのがこのタイプです。

まごのては、目に見える範囲だけでなく、「空間全体の容積」と「圧縮率」を正確に計算します。どんなに天井高く積み上がったゴミ屋敷でも、追加請求なしで完遂しますのでご安心ください。
 

ハウスクリーニングで落ちるレベルを超え、バイオハザード対策が必要になった結果、費用が倍増した事例です。
 

「汚物があるだけで、なぜ数十万円も上がるのか？」 その理由は、物理的な処理コストに加え、スタッフを守るための「人件費（危険手当）」が大きく跳ね上がるからです。

1. 物理的な処理コスト 尿入りボトルや汚物は、そのまま焼却炉へ持ち込めません。 「キャップを開け、中身を処理し、容器を洗浄・分別する」という膨大な手間が発生します。また、衛生上の理由から、他のゴミとは分けて運搬するための専用車両も必要になります。

2. スタッフへの「危険手当」 まごのてでは、過酷な現場で働くスタッフの安全とモチベーションを守るため、明確な報酬基準を設けています。
 

• 通常の片付け作業： 2.5万円～3万円 / 1日1名

• 糞尿・特殊清掃系： 3.5万円～4万円 / 1日1名

強烈な悪臭、感染症リスク、害虫。これらに立ち向かう作業員には、相応の装備と対価（危険手当）が必要です。 昨今の労働環境改善の観点からも、私たちはスタッフを「使い捨て」にはしません。「適正な人件費＝質の高い作業とトラブル防止の証」として、ご理解いただければ幸いです。

「ゴミの上で転び、そのまま起き上がれずに亡くなる」 信じられないかもしれませんが、これは実際に起きた事故です。 この現場は、ゴミ部屋で暮らしていた高齢の女性が、高さ1m以上に積み上がったゴミ山から玄関ドア付近へ滑落し、そのまま隙間で亡くなっていました。

発見まで時間が経過していたためご遺体は腐敗。通常のゴミ撤去に加え、特殊清掃が必要となった事例です。
 

この現場が90万円という高額になった理由は、**「ゴミが腐敗体液を吸い込んでいた」**からです。 玄関付近のゴミは汚染されており、無造作に動かせば、体液が共用廊下に漏れ出したり、強烈な腐敗臭を拡散させる「二次被害」を引き起こします。
 

• 普通の片付け業者： 汚染されたゴミの扱いを知らず、被害を拡大させるリスクがある。

• まごのて（特殊清掃業者）： 汚染源を密閉・消毒しながら搬出する技術がある。
   

また、私たちは「ただ捨てる」だけのゴミ屋ではありません。 故人が生きた証である部屋です。汚れているとはいえ、そこには現金や通帳、想い出の品が埋もれています。私たちは感染対策を徹底しつつ、ご遺族のための「遺品整理」として丁寧に探索・分別を行いました。
 

ゴミ屋敷での死亡原因は、病死だけではありません。**「防げたはずの事故死」**が後を絶たないのです。

▼ 私たちが目撃した「ゴミ屋敷の事故」

• ゴミ山から転落し、頭を強打して死亡。

• ゴミに足を取られて骨折し、動けずに衰弱死。

• 体調急変で救急車を呼んだが、**「隊員が部屋に入れず」**搬送が遅れて死亡。
   

「玄関を開けたら、部屋の奥まで見渡せますか？」 「救急隊が担架を持って入れるスペースはありますか？」

もし答えがNOなら、あなたは今、命の危険と隣り合わせで生活しています。 これは高齢者に限った話ではありません。部屋を片付けることは、あなた自身の命を守る「安全対策」そのものです。手遅れになる前に、まごのてへSOSを出してください。
 

このお部屋は、ゴミの高さ自体はそれほど高くありませんでした。 素人が見れば「これなら安く済むかも」と思うレベルです。しかし、私たちは即座に「見た目以上に量がある高難度案件」と判断しました。

理由は、ゴミが「毎日の生活で極限まで踏み固められていた」からです。 カサは低くても、密度は岩のように高く、掘り出す作業は困難を極めます。さらに「退去期限が迫っている」という事情があったため、通常より多くの作業員を投入し、1日で完遂させました。
 

ゴミ屋敷の見積もりにおいて、単に「部屋の広さ × ゴミの高さ」で計算する業者は二流です。 私たちまごのては、そこに「圧縮比（密度）」という係数を掛け合わせます。

▼ なぜ「圧縮」が起きるのか？
例えば、ゴミを2年以上溜め込んでいる場合、玄関や廊下などの「生活動線」は毎日踏まれています。 表面上は平らに見えても、その下は体重と経年劣化によってカチカチに固まった「ゴミの床」が形成されているのです。

▼ 写真一枚から「重さ」を見抜く技術
私たちも創業当時は、この「見えない圧縮」を見抜けず、見積もりを安く出しすぎて赤字になった経験があります。 その失敗から学び、現在はヒアリング情報と写真だけで、以下の要素を瞬時に分析します。
 

1. 1.　堆積年数： 長ければ長いほど、下層は腐敗・圧縮している。

2. 2.　お客様の体格： 体重がかかる場所ほど、圧縮比は高くなる。

3. 3.　ゴミの種類： 弁当容器か、紙類か、布類かによって圧縮率は変わる。
    

「思ったより高かった」と言われることもありますが、それは「後から追加料金を請求しないための正確な査定」だからです。 東京近辺で、この「見えないゴミの量」まで正確に見通せる業者は、まごのてを含め数社しかありませんので業者探しは慎重に行いましょう。
 

ここまで、特殊な事例（汚物や孤独死）を紹介してきましたが、それらが無くても「ただゴミの量が多いだけ」で数十万円かかることは十分にあり得ます。 長年溜め込んだゴミは、質量ともに劣化しており、分別と処分に膨大なリソースを要するからです。

▼ ネット広告の「最安値」を信じてはいけない
世の中には「軽トラ積み放題1万円」「1部屋3万円～」といった広告が溢れていますが、はっきり申し上げます。 これらは、物理的に不可能な数字です。

産業廃棄物の処分単価、車両費、人件費を積み上げれば、そのような低価格で「まともな作業」ができるはずがありません。これらは集客のみを目的とした「有利誤認表示（景品表示法違反）」に抵触する恐れがある、極めて悪質な広告です。

「安く済ませたい」というお気持ちは痛いほど分かります。しかし、ありもしない「架空の相場」を信じて依頼し、後から高額な追加請求をされたり、不法投棄トラブルに巻き込まれたりしては本末転倒です。 甘い言葉の裏には、必ず罠がありますので注意が必要です。
 

単身用ワンルームであっても、50万円、100万円という費用がかかる事例。 その特徴を改めて整理します。
 

1. 1.　圧倒的な「物量」と「密度」： 20平米程度の部屋でも、圧縮されれば5トン以上（2トントラック数台分）の廃棄物が出ます。

2. 2.　「危険物」の混入： 尿入りボトル、腐敗した食品、害虫。これらは通常ゴミとして捨てられず、特別な処理ルートと危険手当が必要です。
    

▼ 「追加料金なし」の甘い罠
他社の中には「汚物があっても追加料金なし」と謳う業者もいますが、プロから見れば疑念しかありません。 高リスクな作業をさせられるスタッフの安全は守られているのか？ そのゴミは適正に処理されているのか？

「適正な作業には、適正なコストがかかる」 これが、まごのてが嘘をつかずに提示する「リアルな相場」です。

今、業者選びで迷っているお客様へ。 どうか、「目先の安さ」ではなく、「確実に、安全に、法を守って解決してくれるか」という基準で選んでください。 まごのては、決して安売りはしませんが、提示した価格以上の「安心」と「再生」をお約束します。

まごのては東京都内はもちろん関東圏全域でゴミ屋敷のお片付けに対応いたします。どんなに汚れて散らかっていても必ず綺麗にしますので安心してお任せください。

まごのては15年以上の長きに渡りゴミ屋敷のお片付け依頼をいただくお客様に何をしたら安心してもらえるのか、どうすればもっと綺麗に仕上げるのかだけを追求してきた会社です。

昨今様々な片付け業者を名乗る者が入り乱れていますが、確実にゴミ屋敷を綺麗にできるのは東京近辺でもまごのてだけと言っても過言ではありませんので、あなたのゴミ屋敷をどうか私たちにお任せください。

また江戸川区(まごのて拠点)と隣接する江東区、墨田区、葛飾区、浦安市、市川市では最短即時にゴミ屋敷を片付ける大急ぎのゴミ屋敷お片付けご依頼にも対応していますので、期限が迫ってるお客様は是非ご相談ください。

ゴミ屋敷や汚部屋でお困りの方は、エリアを気にせずまずはお気軽にご相談ください。