事故物件買取コラム
特殊清掃をDIY？SNSを信じた大家の末路と70万円の損失
⚠️ 物件オーナー様へ：そのDIY、資産をドブに捨てていませんか？
「業者に頼むと高いから」「YouTubeで見たら簡単そうだったから」
その安易な判断が、取り返しのつかない事態を招いています。
表面の汚れだけを拭き取り、上から床を貼って臭いを封じ込めたつもりでも、夏場になれば床下から強烈な腐敗臭が復活します。
今回は、SNSの情報を鵜呑みにして自力で特殊清掃を行い、結果的に「70万円以上の追加損失」を出してしまった大家さんの失敗事例を包み隠さず公開します。
DIYは「節約」ではなく「ギャンブル」です。その理由を論理的に解説します。
1. なぜ「特殊清掃のDIY」は無謀なのか？プロと素人の決定的な差
「汚れを拭いて、消臭剤を撒けばいい」というのは大きな間違いです。
特殊清掃とは、単なる掃除ではなく、「汚染された建材の解体」と「完全な脱臭」を行う専門技術です。
プロと素人の作業内容の違いを比較図で見てみましょう。
孤独死現場には、B型・C型肝炎ウイルスや結核菌、正体不明の病原菌が浮遊している可能性があります。
専門知識と装備を持たない方が立ち入ることは、自殺行為に等しいです。
2. 【失敗談】SNS情報を鵜呑みにした大家の悲劇（実話）
これは実際にまごのてに相談が来た、江戸川区のアパートオーナー様の事例です。
「少しでも費用を浮かせたい」という気持ちは痛いほど分かりますが、その代償はあまりにも大きすぎました。
事例：家財撤去だけ依頼し、清掃はDIYした結果
「荷物だけ出してくれれば、あとは自分でやるから」
オーナー様はそう言い張り、私たちの制止も聞かずに、ホームセンターで買ったクッションフロア（CF）をご自身で貼り替えました。
しかし、その下にはまだ「除去しきれていない体液」が残っていたのです。
▼ 【閲覧注意】DIYで上貼りした床を剥がした惨状
数ヶ月後、新しい入居者から「変な臭いがする」とクレームが発生。
結局、貼ったばかりの床を全て剥がし、下地からやり直すことに。
最初の特殊清掃費＋DIY材料費＋解体費＋再リフォーム費＝合計約70万円が余計にかかってしまいました。
📖 孤独死の特殊清掃は自力で可能？プロが教える「絶対NG」な理由と失敗の代償
感染症リスクや完全消臭の難しさなど、DIYのリスクを徹底解説
3. 【比較表】「自力」vs「業者」費用とリスクの完全比較
「自分でやればタダ（材料費のみ）」と思っていませんか？
あなたの「時間単価」や「将来のリスク」を計算に入れると、DIYがいかに割に合わないかが分かります。
| 比較項目 | 自力・DIY | 特殊清掃業者（まごのて） |
|---|---|---|
| 初期費用 | 数万円（材料費のみ） | 10万円 ～ 30万円 |
| 所要時間 | 数週間 ～ 1ヶ月以上 ※大家さんの労働時間を時給換算すると高額 |
数日（最短即日対応可） ※早期の再募集が可能 |
| 消臭効果 | × 不完全（再発リスク大） | ◎ 完全消臭（保証あり） |
| 法的リスク | 大（契約不適合責任） 臭いが原因で退去された場合、賠償請求される恐れ |
小（プロの施工証明） |
| 精神的負担 | 絶大（トラウマになる可能性） | なし（全てお任せ） |
💰 【特殊清掃料金相場】清掃内容とリアルな支払金額
プロに頼むと実際いくらかかる？事例ベースの料金表はこちら
4. 孤独死があった部屋を確実に再生する「まごのて」
株式会社まごのては、創業15年、数千件の現場を経験してきた「特殊清掃のプロフェッショナル」です。
ただ掃除をするだけでなく、不動産取引業の免許も保有しており、法的な観点からも大家様をサポートします。
まごのてが選ばれる3つの理由
OST法（オゾンショックトリートメント）と独自の薬剤で、染み付いた死臭を完全に除去します。
家財撤去、特殊清掃、解体、原状回復リフォームまで、窓口一つで完結します。
宅建士、行政書士の資格を持つ代表が、遺族との交渉や原状回復のトラブルにも助言します。
📖 特殊清掃の失敗実録｜臭い戻りの原因は床下の一滴！完全消臭
なぜ臭いが戻るのか？プロでも見落とす微細な汚染源とは
🚀 お急ぎですか？最短即日対応エリア
【東京23区東部】 江東区・江戸川区・葛飾区・墨田区
【千葉県西部】 浦安市・市川市・松戸市・船橋市
上記エリアは本社（江戸川区）から近いため、即日作業（特殊清掃一次処理）が可能です。
※その他、東京・千葉・埼玉・神奈川・茨城・栃木・群馬・山梨も広域対応しております。
5. よくある質問 (FAQ)
- Q. 市販の洗剤とオゾン脱臭機で特殊清掃はできますか？
- A. 不可能です。
体液は建材の奥深くまで浸透しており、市販薬液では表面しか拭き取れません。また、ネット通販などで買える家庭用オゾン発生器は出力が弱く、染み込んだ臭いの元を分解することはできません。 - Q. 自分で清掃して臭いが残った場合、どうなりますか？
- A. リフォーム後に悪臭が再発し、新しい入居者からクレームが入ります。最悪の場合、契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）を問われ、損害賠償請求や内装の全解体（やり直し）が必要となり、当初の数倍の費用がかかります。
- Q. 特殊清掃の費用は誰が負担しますか？
- A. 原則として、連帯保証人や相続人が負担します。大家さんが無理にDIYで費用を抑える必要はありません。正当な原状回復費用として請求すべきです。
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物件を守るため、まずはプロにご相談を
まごのては、清掃だけでなく、遺族との交渉や原状回復リフォームまでワンストップで対応します。
大切な資産価値を損なわないために、まずは状況をお聞かせください。
株式会社まごのて 代表取締役
佐々木久史
ゴミ屋敷のことはなんでも私に聞いてください、各自治体のゴミ屋敷条例制定の際の意見交換参加実績、在宅医学会や高齢者虐待防止学会での登壇実績もあり真の専門家として高い評価を得ています。
セルフネグレクトとゴミ屋敷の関係を研究している東邦大学保健衛生学教授である岸恵美子先生とは情報交換を盛んに行いゴミ屋敷の現実的な問題を私から提供し岸教授が学術的に分析し世に提供しその論文等には佐々木久史の名前が付されるものも多い。
株式会社まごのて
東京都江戸川区北葛西3-5-6
1011701018023 インボイス適格事業者登録番号: T1011701018023
宅地建物取引業：東京都知事(1）109168
産業廃棄物収集運搬業：01300191644(株式会社MG）
ゴミ屋敷の真の専門家にお気軽にご相談ください。
