ゴミ屋敷片付けコラム
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実例紹介
2025.12.12
【コレコレ配信】過去最恐のゴミ屋敷勝手に見積もります
人気配信者コレコレさんの2024年5月12日のYouTubeLiveの切り抜きが上がっていました。タイトルには過去最高のゴミ屋敷と書いており、視聴者がコレコレさんに姉のゴミ屋敷をどうすれば良いかというのが相談内容でした。
室内の映像も出ていましたのでその画像と妹さんとのやり取りを元にこのゴミ屋敷を片付けて完全に原状回復していくにはどうすればいいのか、また費用はどの程度かかるのかを勝手に見積もってみたいと思います。登場人物はこの部屋に住んでいた兄夫婦で妹が相談者という立ち位置ですがもしかして本人では？という疑念もなくはないですがそこは別問題なのであまり考えません。
コレコレさんの元には様々な悩みや問題を抱えてる人と電話をつなぎリスナーと共に解決するという配信のスタイルで過去にはコバエ大量発生マンション汚部屋の相談や、記事にもしているコレコレ君人形流出事件など私たちの仕事に関わる相談もけっこう多いようです。私はさすがに深夜帯の配信は見れないので切り抜きチャンネルで視聴しています。今回記事化した切り抜き動画は以下のリンクから見ることができます。
室内の映像も出ていましたのでその画像と妹さんとのやり取りを元にこのゴミ屋敷を片付けて完全に原状回復していくにはどうすればいいのか、また費用はどの程度かかるのかを勝手に見積もってみたいと思います。登場人物はこの部屋に住んでいた兄夫婦で妹が相談者という立ち位置ですがもしかして本人では？という疑念もなくはないですがそこは別問題なのであまり考えません。
コレコレさんの元には様々な悩みや問題を抱えてる人と電話をつなぎリスナーと共に解決するという配信のスタイルで過去にはコバエ大量発生マンション汚部屋の相談や、記事にもしているコレコレ君人形流出事件など私たちの仕事に関わる相談もけっこう多いようです。私はさすがに深夜帯の配信は見れないので切り抜きチャンネルで視聴しています。今回記事化した切り抜き動画は以下のリンクから見ることができます。
▶【※超閲覧注意※】ある一家のゴミ屋敷にコレコレ大絶叫と悶絶の嵐...『ゲロ吐きそう』とまで言わせた家のヤバすぎる実態とは
配信史上最強と言われたゴミ屋敷の状況
tel:0344055420今回勝手に原状回復までの費用を見積もるゴミ屋敷とはどんなものなのかをまとめてみます。まずは部屋の状況は下記の通りです。
・神奈川県某所？(東京都内かもしれない)の2LDKマンション
・ご主人と子供三人暮らし
・犬を飼っている
・一か月かけて廊下は自力で片付けた
・ある業者がお片付け費用100万円と料金提示
情報としては上記のようなものでした、正直私たちが日々お片付けしている現場と比べても最恐というイメージではなく、少し多いかな、少し汚れはひどいかなという印象でしたが、実際まごのてで片付けるとしたらいったいいくらぐらいになるかを算出してみます。
▶ゴミ屋敷片付けの進め方と費用相場解説
・神奈川県某所？(東京都内かもしれない)の2LDKマンション
・ご主人と子供三人暮らし
・犬を飼っている
・一か月かけて廊下は自力で片付けた
・ある業者がお片付け費用100万円と料金提示
情報としては上記のようなものでした、正直私たちが日々お片付けしている現場と比べても最恐というイメージではなく、少し多いかな、少し汚れはひどいかなという印象でしたが、実際まごのてで片付けるとしたらいったいいくらぐらいになるかを算出してみます。
▶ゴミ屋敷片付けの進め方と費用相場解説
原状回復(賃貸引渡し)のために行うべき作業
この部屋を引渡すに際してどんなことをどこまでやるかを明らかにしたいと思います。法的な見地については関連する記事がありますので参照していただきたいのですが、この配信に出ていたゴミ屋敷に関してはいわゆる経年劣化はほとんど加味されない可能性が高く完全に善管注意義務違反とジャッジされる可能性があるゴミ屋敷レベルです。
映像からわかる必要と考える作業は以下の通りです。
1.ゴミと不用品の撤去(空室にする)
2.水回りや床のハウスクリーニング
3.消臭脱臭
4.破損個所の修理(リフォーム)
作業の順序としてもこの通り進めるわけですが配信では350万円ぐらいかかるのではないかとの憶測が出ていましたが果たしてそこまでかかるものなのかを検証していきます。
▶賃貸住宅でゴミ屋敷化は契約解除や損害賠償リスク大！
映像からわかる必要と考える作業は以下の通りです。
1.ゴミと不用品の撤去(空室にする)
2.水回りや床のハウスクリーニング
3.消臭脱臭
4.破損個所の修理(リフォーム)
作業の順序としてもこの通り進めるわけですが配信では350万円ぐらいかかるのではないかとの憶測が出ていましたが果たしてそこまでかかるものなのかを検証していきます。
▶賃貸住宅でゴミ屋敷化は契約解除や損害賠償リスク大！
【まごのての見積もり】ゴミとハウスクリーニングで75万円
ではまごのてでこの最恐怖ゴミ屋敷を片付けた場合の見積額を発表いたします。画像から判断すると史上最強レベルのゴミ屋敷というイメージではなく私たちから見ればよくあるレベルのように見えます。
少なくとも玄関と廊下の床は見えていますし、室内もダイニングなどは床が見えてますのでゴミ屋敷としてのレベルはMAXとは言えず中規模レベルのゴミ屋敷とジャッジしました。
作業内容としては必要な物を取り置きながら明らかなゴミや不要な物をどんどん廃棄し部屋を空にするという作業で良いと思います。全体量はまごのてで使用してる2トン箱車で2台分と考えます。
1,700Kg×160円(廃棄物処理費)27.2万円、犬の糞尿が付着してる可能性があり1Kgあたり160円として換算してます、リサイクル家電三品(テレビ、冷蔵庫、洗濯機)2.1万円として廃棄処分費は全部で29.3万円。作業費とトラック経費で23万円で合計52.3万円です。
ゴミ処理までは50万円強で水回りと床をクリーニングで10万円～15万円とした場合トータルで60万円台で、もし映像から判断できない部分に(ベランダなど)もゴミがあったとして最大値75万円ではという印象です。
配信では100万円とある業者に言われたようですがハウスクリーニングの費用無しで100万円は若干高いようなイメージです。
ちなみにまごのてで直近行った70万円台のゴミ屋敷はワンルームロフト付き16平米のもので同じくネコの糞尿ありというものでした。ワンルーム系でも100万円に迫る高額事例を集めた記事を貼っておきますので興味のある方は是非お読みください。
▶ゴミ屋敷片付け料金の真実｜1Kでも60万円超の驚き実例
少なくとも玄関と廊下の床は見えていますし、室内もダイニングなどは床が見えてますのでゴミ屋敷としてのレベルはMAXとは言えず中規模レベルのゴミ屋敷とジャッジしました。
作業内容としては必要な物を取り置きながら明らかなゴミや不要な物をどんどん廃棄し部屋を空にするという作業で良いと思います。全体量はまごのてで使用してる2トン箱車で2台分と考えます。
1,700Kg×160円(廃棄物処理費)27.2万円、犬の糞尿が付着してる可能性があり1Kgあたり160円として換算してます、リサイクル家電三品(テレビ、冷蔵庫、洗濯機)2.1万円として廃棄処分費は全部で29.3万円。作業費とトラック経費で23万円で合計52.3万円です。
ゴミ処理までは50万円強で水回りと床をクリーニングで10万円～15万円とした場合トータルで60万円台で、もし映像から判断できない部分に(ベランダなど)もゴミがあったとして最大値75万円ではという印象です。
配信では100万円とある業者に言われたようですがハウスクリーニングの費用無しで100万円は若干高いようなイメージです。
ちなみにまごのてで直近行った70万円台のゴミ屋敷はワンルームロフト付き16平米のもので同じくネコの糞尿ありというものでした。ワンルーム系でも100万円に迫る高額事例を集めた記事を貼っておきますので興味のある方は是非お読みください。
▶ゴミ屋敷片付け料金の真実｜1Kでも60万円超の驚き実例
ペット系ゴミ屋敷の消臭は大がかりかつ高額
ゴミを片付けてハウスクリーニングまでで75万円と上記で示しましたがこの部屋の原状回復で一番の難関は消臭作業です。
ペット系の部屋の消臭は孤独死の特殊清掃における消臭脱臭よりはるかに高額で時間がかかります。
孤独死の特殊清掃とペット系消臭の違いは何かと申しますと汚れの範囲です。孤独死の場合でもご遺体痕が広範囲に流れてしまうことはありますがペットの場合はもっと範囲が広くなります。配信で妹さんが言ってましたが玄関から居室にかけて糞尿を好き勝手にしているという情報がありましたのでほぼ全室で臭いの元となる汚れがあるものと考えられます。
特に床下や壁ボードは汚損がある可能性が高く、全室のフローリングを剥がし下板や場合によってはコンクリートスラブまで洗浄と防臭処理が必要なはずで、洗浄がすべて済んだ後に染みついた臭いを薬剤でたたき出しオゾン脱臭という流れでおよそ3週間程度かかる見込みです。
これだけの時間と手間がかかる作業ですから消臭脱臭費用で60～70万円前後と試算でき、配信で大家さんも消臭で50万円はかかる気がすると言ってましたので概ね想定通りではないでしょうか。
ペット系の部屋の消臭は孤独死の特殊清掃における消臭脱臭よりはるかに高額で時間がかかります。
孤独死の特殊清掃とペット系消臭の違いは何かと申しますと汚れの範囲です。孤独死の場合でもご遺体痕が広範囲に流れてしまうことはありますがペットの場合はもっと範囲が広くなります。配信で妹さんが言ってましたが玄関から居室にかけて糞尿を好き勝手にしているという情報がありましたのでほぼ全室で臭いの元となる汚れがあるものと考えられます。
特に床下や壁ボードは汚損がある可能性が高く、全室のフローリングを剥がし下板や場合によってはコンクリートスラブまで洗浄と防臭処理が必要なはずで、洗浄がすべて済んだ後に染みついた臭いを薬剤でたたき出しオゾン脱臭という流れでおよそ3週間程度かかる見込みです。
これだけの時間と手間がかかる作業ですから消臭脱臭費用で60～70万円前後と試算でき、配信で大家さんも消臭で50万円はかかる気がすると言ってましたので概ね想定通りではないでしょうか。
リフォーム費用はどこまで解体したかによる
消臭作業が終わった後の室内ですが、おそらく下記のようなものと想定します。
・フローリングと一部の下板がない状態
・壁紙と一部の石膏ボードがない状態
基本的には上記が最低限で場合によってはクローゼット内解体や建具やドア枠も撤去してる可能性はあります。配信でも言ってましたが木部などは犬のおしっこを吸ってフニャフニャになってる可能性もありますので、ドア四方枠やドアそのものが洗浄で凌げるかどうかがカギとなりそうです。
また壁の石膏ボードも傷んでいれば交換までならずとも下地調整なども必要となりリフォームもそれなりの費用になるような気はします。
リフォーム費用は床と壁など最低限で55万円あたりで破損個所が多いとたちまち75～85万円ぐらいまではなりそうな予感はします。したがってこの部屋のリフォーム費用はMAXの85万円と見積もります。
▶事故物件化を防ぐ！特殊清掃と原状回復リフォーム実例
・フローリングと一部の下板がない状態
・壁紙と一部の石膏ボードがない状態
基本的には上記が最低限で場合によってはクローゼット内解体や建具やドア枠も撤去してる可能性はあります。配信でも言ってましたが木部などは犬のおしっこを吸ってフニャフニャになってる可能性もありますので、ドア四方枠やドアそのものが洗浄で凌げるかどうかがカギとなりそうです。
また壁の石膏ボードも傷んでいれば交換までならずとも下地調整なども必要となりリフォームもそれなりの費用になるような気はします。
リフォーム費用は床と壁など最低限で55万円あたりで破損個所が多いとたちまち75～85万円ぐらいまではなりそうな予感はします。したがってこの部屋のリフォーム費用はMAXの85万円と見積もります。
▶事故物件化を防ぐ！特殊清掃と原状回復リフォーム実例
史上最強のゴミ屋敷の原状回復費用は230万円！
コレコレさんの配信ででた史上最強と呼ばれた2DKゴミ屋敷マンションは完全に引渡し可能なレベルまで仕上げたとした場合230万円(税別)という見積もりになりました。
もちろん配信での映像だけを頼りに算出しましたので誤差はあると思いますが上下15％以内ではと考えます。
今の時期はちょうど春の退去にまつわる退去費用の請求が明らかになる時期で、不当に高いだとかぼったくりだという退去にまつわるトラブルもちらほら聞こえていますが以前ほどあからさまな不当請求は少ないように思います。
2～4月ゴミ屋敷でまごのてに清掃依頼があった方に関しては今のところトラブル報告は受けていませんので退去引渡しがスムーズにいったものと考えています。
まごのては退去時にはどこまで清掃すべきか、ゴミ屋敷だった場合はどう対処するかを熟知して作業に反映させていますのでゴミ屋敷や汚部屋の退去を控えてるお客様は是非まごのてにご相談ください。
▶ゴミ屋敷片付け業者の「安い」とは何か？本当の価値と料金
もちろん配信での映像だけを頼りに算出しましたので誤差はあると思いますが上下15％以内ではと考えます。
今の時期はちょうど春の退去にまつわる退去費用の請求が明らかになる時期で、不当に高いだとかぼったくりだという退去にまつわるトラブルもちらほら聞こえていますが以前ほどあからさまな不当請求は少ないように思います。
2～4月ゴミ屋敷でまごのてに清掃依頼があった方に関しては今のところトラブル報告は受けていませんので退去引渡しがスムーズにいったものと考えています。
まごのては退去時にはどこまで清掃すべきか、ゴミ屋敷だった場合はどう対処するかを熟知して作業に反映させていますのでゴミ屋敷や汚部屋の退去を控えてるお客様は是非まごのてにご相談ください。
▶ゴミ屋敷片付け業者の「安い」とは何か？本当の価値と料金
退去トラブルを起こさないゴミ屋敷のお片付け
まごのてはゴミ屋敷のお片付け専門業者です。退去や引渡しがスムーズにできるように考えながら作業提案ができる数少ないゴミ屋敷片付け業者です。
まごのては不動産取引の免許も保有していますので法的な見地に則ったアドバイスもできますのでゴミ屋敷で退去を控えてる方はどうぞお気軽にご相談ください。
今回はコレコレさんの配信からゴミ屋敷を取り上げましたがけっしてレアケースではなく誰もが起こりえることです。退去時や点検で慌てるのではなく問題意識があるうちに部屋を片付けて綺麗にしましょう。ゴミ屋敷や汚部屋は対処が早ければ早いほど傷が浅くて済みますので早め早めに行動しましょう。
まごのては不動産取引の免許も保有していますので法的な見地に則ったアドバイスもできますのでゴミ屋敷で退去を控えてる方はどうぞお気軽にご相談ください。
今回はコレコレさんの配信からゴミ屋敷を取り上げましたがけっしてレアケースではなく誰もが起こりえることです。退去時や点検で慌てるのではなく問題意識があるうちに部屋を片付けて綺麗にしましょう。ゴミ屋敷や汚部屋は対処が早ければ早いほど傷が浅くて済みますので早め早めに行動しましょう。
まごのては難易度が高いネコ系ゴミ屋敷や臭いがひどいゴミ屋敷など難易度が高い部屋の清掃や消臭を得意としているゴミ屋敷片付け専門業者です。粗大ごみをただ搬出するだけの不用品回収屋とは一線を画し、ゴミ撤去はもちろんその後の清掃や除菌、原状回復までトータルで行える数少ない専門業者ですので安心してご相談ください。
また今回は配信のゴミ屋敷や実録猫屋敷片付け共に100万円を超えるような費用の現場をピックアップしましたがけっして高額請求をしてるのではなく、今回の事例はどちらかといえばレアなケースです。
単身用ワンルームのゴミ屋敷片付けなど間取り別の費用についてはそれぞれ専用のコラムがありますので興味がある方は是非ご一読ください。
▶予算別ゴミ屋敷片付け｜1～5万円・10万円でどこまで出来る？
また今回は配信のゴミ屋敷や実録猫屋敷片付け共に100万円を超えるような費用の現場をピックアップしましたがけっして高額請求をしてるのではなく、今回の事例はどちらかといえばレアなケースです。
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▶予算別ゴミ屋敷片付け｜1～5万円・10万円でどこまで出来る？
東京近辺のゴミ屋敷片付けは「まごのて」が解決します
今回はコレコレさんの配信から引越前のゴミ屋敷片付けについて勝手に見積もりましたが、参考になったでしょうか？
まごのてはお片付けや清掃にかかる費用の料金算出も厳正に根拠あるものを提示し適正料金で提示いたします。高額でびっくりされるお客様が多いのは事実ですが完璧な仕上がりを見てむしろ安いと言っていただいてますので安心してご依頼ください。
ゴミ屋敷のお片付けサービス提供地域は東京都内をはじめ埼玉、千葉、神奈川、茨城の全域と山梨、静岡、群馬、栃木の一部地域関東圏広域で対応してますので少し遠いかなと思ってるお客様もどうぞお問合せください。
また東京都江戸川区近辺の江東区、台東区、墨田区や足立区、北区、板橋区、船橋、松戸や千葉市では最短即日の大急ぎゴミ屋敷片付けを行っていますので、期限に間に合わなくて慌ててるお客様も是非まごのてにお任せください。
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記事執筆：
株式会社まごのて 代表取締役
佐々木久史
主に特殊清掃技術の開発や指導に注力しています。まごのては宅地建物取引業の免許を受けており私は専任の宅建士です、また賃管士資格を保有しており不動産取引関係には精通しています。
東洋経済：ゴミ屋敷に商機を見出した男の波乱万丈人生
理念と経営：逆境の時ほど爪を研げ
株式会社まごのて
東京都江戸川区北葛西3-5-6
1011701018023 インボイス適格事業者登録番号: T1011701018023
宅地建物取引業：東京都知事(1）109168
産業廃棄物収集運搬業：01300191644(株式会社MG）
孤独死が起きてお困りの方は私にお気軽にご相談ください。
