コレコレチャンネルで紹介されたゴミ屋敷を片付ける費用

まずこの部屋を引渡すに際してどんなことをどこまでやるかを明らかにしたいと思います。法的な見地については関連する記事がありますので参照していただきたいのですが、この配信に出ていたゴミ屋敷に関してはいわゆる経年劣化はほとんど加味されない可能性が高く完全に善管注意義務違反とジャッジされる可能性があるレベルです。

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映像からわかる必要と考える作業は以下の通りです。

1.ゴミと不用品の撤去(空室にする)
2.水回りや床のハウスクリーニング
3.消臭脱臭
4.破損個所の修理(リフォーム)

順序としてもこの通り進めるわけですが配信では350万円ぐらいかかるのではないかとの憶測が出ていましたが果たしてそこまでかかるものなのかを検証していきます。

画像から判断すると史上最強レベルのゴミ屋敷というイメージではなく私たちから見ればよくあるレベルのように見えます。少なくとも玄関と廊下の床は見えていますし、室内もダイニングなどは床が見えてますのでレベル的にはMAXとは言えず中規模レベルのゴミ屋敷とジャッジします。

作業内容としては必要な物を取り置きながら明らかなゴミや不要な物をどんどん廃棄し部屋を空にするという作業で良いと思います。全体量はまごのてで使用してる2トン箱車で2台分と考えます。

1,700Kg×160円(廃棄物処理費)27.2万円、犬の糞尿が付着してる可能性があり1Kgあたり160円として換算してます、リサイクル家電三品(テレビ、冷蔵庫、洗濯機)2.1万円として廃棄処分費は全部で29.3万円。作業費とトラック経費で23万円で合計52.3万円です。

ゴミ処理までは50万円強で水回りと床をクリーニングで10万円～15万円とした場合トータルで60万円台で、もし映像から判断できない部分に(ベランダなど)もゴミがあったとして最大値75万円ぐらいではないかと考えます。配信では100万円とある業者に言われたようですがハウスクリーニングの費用無しで100万円は若干高いようなイメージです。ちなみにまごのてで直近行った70万円台のゴミ屋敷は下記の写真で、ワンルームロフト付き16平米のもので同じくネコの糞尿ありというものでした。

ゴミを片付けてハウスクリーニングまでで75万円と上記で示しましたがこの部屋の原状回復で一番の難関は消臭作業ではと考えます。ペット系の消臭は孤独死の特殊清掃における消臭脱臭よりはるかに高額で時間がかかります。

孤独死の特殊清掃とペット系消臭の違いは何かと申しますと汚れの範囲です。孤独死の場合でもご遺体痕が広範囲に流れてしまうことはありますがペットの場合はもっと範囲が広くなります。配信で妹さんが言ってましたが玄関から居室にかけて糞尿を好き勝手にしているという情報がありましたのでほぼ全室で臭いの元となる汚れがあるものと考えます。

特に床下や壁ボードは汚損がある可能性が高く、全室のフローリングを剥がし下板や場合によってはコンクリートスラブまで洗浄と防臭処理が必要だと考えます、洗浄がすべて済んだ後に染みついた臭いを薬剤でたたき出しオゾン脱臭という流れでおよそ3週間程度かかります。

これだけの時間と手間がかかる作業ですから消臭脱臭費用で60～70万円前後と試算できます。配信で大家さんも消臭で50万円はかかる気がすると言ってましたので概ね想定通りではないでしょうか。
 

コレコレさんの配信ででた史上最強と呼ばれた2DKゴミ屋敷マンションは完全に引渡し可能なレベルまで仕上げたとした場合230万円(税別)という見積もりになりました。もちろん配信での映像だけを頼りに算出しましたので誤差はあると思いますが上下15％以内ではと考えます。

今の時期はちょうど春の退去にまつわる退去費用の請求が明らかになる時期で、不当に高いだとかぼったくりだという退去にまつわるトラブルもちらほら聞こえていますが以前ほどあからさまな不当請求は少ないように思います。

2～4月ゴミ屋敷でまごのてに清掃依頼があった方に関しては今のところトラブル報告は受けていませんので退去引渡しがスムーズにいったものと考えています。

まごのてはゴミ屋敷のお片付け専門業者です。退去や引渡しがスムーズにできるように考えながら作業提案ができる数少ないゴミ屋敷片付け業者です。まごのては不動産取引の免許も保有していますので法的な見地に則ったアドバイスもできますのでゴミ屋敷で退去を控えてる方はどうぞお気軽にご相談ください。

今回はコレコレさんの配信からゴミ屋敷を取り上げましたがけっしてレアケースではなく誰もが起こりえることです。退去時や点検で慌てるのではなく問題意識があるうちに部屋を片付けて綺麗にしましょう。ゴミ屋敷や汚部屋は対処が早ければ早いほど傷が浅くて済みますので早め早めに行動しましょう。