ゴミ屋敷片付けコラム
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実例紹介
2024.10.28
【コレコレ配信】過去最恐のゴミ屋敷勝手に見積もります
人気配信者コレコレさんの2024年5月12日のYouTubeLiveの切り抜きが上がっていました。タイトルには過去最高のゴミ屋敷と書いており、視聴者がコレコレさんに姉のゴミ屋敷をどうすれば良いかというのが相談内容でした。
室内の映像も出ていましたのでその画像と妹さんとのやり取りを元にこのゴミ屋敷を片付けて完全に原状回復していくにはどうすればいいのか、また費用はどの程度かかるのかを勝手に見積もってみたいと思います。登場人物はこの部屋に住んでいた兄夫婦で妹が相談者という立ち位置ですがもしかして本人では？という疑念もなくはないですがそこは別問題なのであまり考えません。
コレコレさんの元には様々な悩みや問題を抱えてる人と電話をつなぎリスナーと共に解決するという配信のスタイルで過去にはコバエ大量発生マンション汚部屋の相談や、記事にもしているコレコレ君人形流出事件など私たちの仕事に関わる相談もけっこう多いようです。私はさすがに深夜帯の配信は見れないので切り抜きチャンネルで視聴しています。今回記事化した切り抜き動画は以下のリンクから見ることができます。
室内の映像も出ていましたのでその画像と妹さんとのやり取りを元にこのゴミ屋敷を片付けて完全に原状回復していくにはどうすればいいのか、また費用はどの程度かかるのかを勝手に見積もってみたいと思います。登場人物はこの部屋に住んでいた兄夫婦で妹が相談者という立ち位置ですがもしかして本人では？という疑念もなくはないですがそこは別問題なのであまり考えません。
コレコレさんの元には様々な悩みや問題を抱えてる人と電話をつなぎリスナーと共に解決するという配信のスタイルで過去にはコバエ大量発生マンション汚部屋の相談や、記事にもしているコレコレ君人形流出事件など私たちの仕事に関わる相談もけっこう多いようです。私はさすがに深夜帯の配信は見れないので切り抜きチャンネルで視聴しています。今回記事化した切り抜き動画は以下のリンクから見ることができます。
【※超閲覧注意※】ある一家のゴミ屋敷にコレコレ大絶叫と悶絶の嵐...『ゲロ吐きそう』とまで言わせた家のヤバすぎる実態とは
配信史上最強と言わたゴミ屋敷のディティール
では今回勝手に原状回復までの費用を見積もるゴミ屋敷とはどんなものなのかをまとめてみます。
・神奈川県某所の2LDKマンション
・ご主人と子供三人暮らし
・犬を飼っている
・一か月かけて廊下は自力で片付けた
・ある業者がお片付け費用100万円と料金提示
情報としては上記のようなものでした、これらの情報と室内画像から作業提案と見積もりを勝手に進めていきます。
・神奈川県某所の2LDKマンション
・ご主人と子供三人暮らし
・犬を飼っている
・一か月かけて廊下は自力で片付けた
・ある業者がお片付け費用100万円と料金提示
情報としては上記のようなものでした、これらの情報と室内画像から作業提案と見積もりを勝手に進めていきます。
原状回復(賃貸引渡し)のために行うべき作業
まずこの部屋を引渡すに際してどんなことをどこまでやるかを明らかにしたいと思います。法的な見地については関連する記事がありますので参照していただきたいのですが、この配信に出ていたゴミ屋敷に関してはいわゆる経年劣化はほとんど加味されない可能性が高く完全に善管注意義務違反とジャッジされる可能性があるゴミ屋敷レベルです。
関連記事：ゴミ屋敷だったから500万円払え！賃貸住宅退去トラブルの結末
映像からわかる必要と考える作業は以下の通りです。
1.ゴミと不用品の撤去(空室にする)
2.水回りや床のハウスクリーニング
3.消臭脱臭
4.破損個所の修理(リフォーム)
順序としてもこの通り進めるわけですが配信では350万円ぐらいかかるのではないかとの憶測が出ていましたが果たしてそこまでかかるものなのかを検証していきます。
関連記事：ゴミ屋敷だったから500万円払え！賃貸住宅退去トラブルの結末
映像からわかる必要と考える作業は以下の通りです。
1.ゴミと不用品の撤去(空室にする)
2.水回りや床のハウスクリーニング
3.消臭脱臭
4.破損個所の修理(リフォーム)
順序としてもこの通り進めるわけですが配信では350万円ぐらいかかるのではないかとの憶測が出ていましたが果たしてそこまでかかるものなのかを検証していきます。
配信史上最強のゴミ屋敷！？
最強ゴミ屋敷の原状回復費用はいかに！
ゴミ屋敷のお片付けとハウスクリーニング費用は60～75万円
画像から判断すると史上最強レベルのゴミ屋敷というイメージではなく私たちから見ればよくあるレベルのように見えます。少なくとも玄関と廊下の床は見えていますし、室内もダイニングなどは床が見えてますのでゴミ屋敷としてのレベルはMAXとは言えず中規模レベルのゴミ屋敷とジャッジしました。
作業内容としては必要な物を取り置きながら明らかなゴミや不要な物をどんどん廃棄し部屋を空にするという作業で良いと思います。全体量はまごのてで使用してる2トン箱車で2台分と考えます。
1,700Kg×160円(廃棄物処理費)27.2万円、犬の糞尿が付着してる可能性があり1Kgあたり160円として換算してます、リサイクル家電三品(テレビ、冷蔵庫、洗濯機)2.1万円として廃棄処分費は全部で29.3万円。作業費とトラック経費で23万円で合計52.3万円です。
ゴミ処理までは50万円強で水回りと床をクリーニングで10万円～15万円とした場合トータルで60万円台で、もし映像から判断できない部分に(ベランダなど)もゴミがあったとして最大値75万円ではという印象です。配信では100万円とある業者に言われたようですがハウスクリーニングの費用無しで100万円は若干高いようなイメージです。ちなみにまごのてで直近行った70万円台のゴミ屋敷は下記の写真で、ワンルームロフト付き16平米のもので同じくネコの糞尿ありというものでした。
作業内容としては必要な物を取り置きながら明らかなゴミや不要な物をどんどん廃棄し部屋を空にするという作業で良いと思います。全体量はまごのてで使用してる2トン箱車で2台分と考えます。
1,700Kg×160円(廃棄物処理費)27.2万円、犬の糞尿が付着してる可能性があり1Kgあたり160円として換算してます、リサイクル家電三品(テレビ、冷蔵庫、洗濯機)2.1万円として廃棄処分費は全部で29.3万円。作業費とトラック経費で23万円で合計52.3万円です。
ゴミ処理までは50万円強で水回りと床をクリーニングで10万円～15万円とした場合トータルで60万円台で、もし映像から判断できない部分に(ベランダなど)もゴミがあったとして最大値75万円ではという印象です。配信では100万円とある業者に言われたようですがハウスクリーニングの費用無しで100万円は若干高いようなイメージです。ちなみにまごのてで直近行った70万円台のゴミ屋敷は下記の写真で、ワンルームロフト付き16平米のもので同じくネコの糞尿ありというものでした。
ペット系ゴミ屋敷の消臭は大がかりかつ高額
ゴミを片付けてハウスクリーニングまでで75万円と上記で示しましたがこの部屋の原状回復で一番の難関は消臭作業です。ペット系の部屋の消臭は孤独死の特殊清掃における消臭脱臭よりはるかに高額で時間がかかります。
孤独死の特殊清掃とペット系消臭の違いは何かと申しますと汚れの範囲です。孤独死の場合でもご遺体痕が広範囲に流れてしまうことはありますがペットの場合はもっと範囲が広くなります。配信で妹さんが言ってましたが玄関から居室にかけて糞尿を好き勝手にしているという情報がありましたのでほぼ全室で臭いの元となる汚れがあるものと考えられます。
特に床下や壁ボードは汚損がある可能性が高く、全室のフローリングを剥がし下板や場合によってはコンクリートスラブまで洗浄と防臭処理が必要なはずで、洗浄がすべて済んだ後に染みついた臭いを薬剤でたたき出しオゾン脱臭という流れでおよそ3週間程度かかる見込みです。
これだけの時間と手間がかかる作業ですから消臭脱臭費用で60～70万円前後と試算でき、配信で大家さんも消臭で50万円はかかる気がすると言ってましたので概ね想定通りではないでしょうか。
孤独死の特殊清掃とペット系消臭の違いは何かと申しますと汚れの範囲です。孤独死の場合でもご遺体痕が広範囲に流れてしまうことはありますがペットの場合はもっと範囲が広くなります。配信で妹さんが言ってましたが玄関から居室にかけて糞尿を好き勝手にしているという情報がありましたのでほぼ全室で臭いの元となる汚れがあるものと考えられます。
特に床下や壁ボードは汚損がある可能性が高く、全室のフローリングを剥がし下板や場合によってはコンクリートスラブまで洗浄と防臭処理が必要なはずで、洗浄がすべて済んだ後に染みついた臭いを薬剤でたたき出しオゾン脱臭という流れでおよそ3週間程度かかる見込みです。
これだけの時間と手間がかかる作業ですから消臭脱臭費用で60～70万円前後と試算でき、配信で大家さんも消臭で50万円はかかる気がすると言ってましたので概ね想定通りではないでしょうか。
リフォーム費用はどこまで解体したかによる
消臭作業が終わった後の室内ですが、おそらく下記のようなものと想定します。
・フローリングと一部の下板がない状態
・壁紙と一部の石膏ボードがない状態
基本的には上記が最低限で場合によってはクローゼット内解体や建具やドア枠も撤去してる可能性はあります。配信でも言ってましたが木部などは犬のおしっこを吸ってフニャフニャになってる可能性もありますので、ドア四方枠やドアそのものが洗浄で凌げるかどうかがカギとなりそうです。また壁の石膏ボードも傷んでいれば交換までならずとも下地調整なども必要となりリフォームもそれなりの費用になるような気はします。
リフォーム費用は床と壁など最低限で55万円あたりで破損個所が多いとたちまち75～85万円ぐらいまではなりそうな予感はします。
・フローリングと一部の下板がない状態
・壁紙と一部の石膏ボードがない状態
基本的には上記が最低限で場合によってはクローゼット内解体や建具やドア枠も撤去してる可能性はあります。配信でも言ってましたが木部などは犬のおしっこを吸ってフニャフニャになってる可能性もありますので、ドア四方枠やドアそのものが洗浄で凌げるかどうかがカギとなりそうです。また壁の石膏ボードも傷んでいれば交換までならずとも下地調整なども必要となりリフォームもそれなりの費用になるような気はします。
リフォーム費用は床と壁など最低限で55万円あたりで破損個所が多いとたちまち75～85万円ぐらいまではなりそうな予感はします。
史上最強のゴミ屋敷の原状回復費用は230万円！
コレコレさんの配信ででた史上最強と呼ばれた2DKゴミ屋敷マンションは完全に引渡し可能なレベルまで仕上げたとした場合230万円(税別)という見積もりになりました。もちろん配信での映像だけを頼りに算出しましたので誤差はあると思いますが上下15％以内ではと考えます。
今の時期はちょうど春の退去にまつわる退去費用の請求が明らかになる時期で、不当に高いだとかぼったくりだという退去にまつわるトラブルもちらほら聞こえていますが以前ほどあからさまな不当請求は少ないように思います。
2～4月ゴミ屋敷でまごのてに清掃依頼があった方に関しては今のところトラブル報告は受けていませんので退去引渡しがスムーズにいったものと考えています。
今の時期はちょうど春の退去にまつわる退去費用の請求が明らかになる時期で、不当に高いだとかぼったくりだという退去にまつわるトラブルもちらほら聞こえていますが以前ほどあからさまな不当請求は少ないように思います。
2～4月ゴミ屋敷でまごのてに清掃依頼があった方に関しては今のところトラブル報告は受けていませんので退去引渡しがスムーズにいったものと考えています。
【実録】あるネコ多頭飼いゴミ屋敷のお片付け料金
ここまでは配信画像を元に勝手に費用の見積もりをしましたが次にご紹介するのはまごのてで実際に行ったお片付け現場の費用をお伝えしたいと思います。まず部屋の概要は以下の通りです。
・東京都葛飾区の一軒家で1LDK(1階)+2部屋(2階)
・ゴミを溜めておよそ8年～10年
・ネコちゃんはピーク時13頭+野良の出入り
・依頼者はこの家に住んでいた人の親族(賃貸の連帯保証人)
まずゴミ屋敷の片付け費用としては約110万円となりました。理由は単純にゴミが多いだけはなく猫の糞尿、ノミの発生、ネコの死骸が数頭あることから割増料金も含め100万円超となりました。
・東京都葛飾区の一軒家で1LDK(1階)+2部屋(2階)
・ゴミを溜めておよそ8年～10年
・ネコちゃんはピーク時13頭+野良の出入り
・依頼者はこの家に住んでいた人の親族(賃貸の連帯保証人)
まずゴミ屋敷の片付け費用としては約110万円となりました。理由は単純にゴミが多いだけはなく猫の糞尿、ノミの発生、ネコの死骸が数頭あることから割増料金も含め100万円超となりました。
金額の問題ではなく作業可否が課題
この家のお客様は何度か自力で片付けようと挑戦したようですがノミが多く発生しあっという間に体にまとわりつかれて刺されたことと、臭いと劣悪な状況に断念し数社のゴミ屋敷を片付けるという業者に相談したようですが現地を見るなり作業不可やとんでもない料金提示(500万円以上)をされたということでした。500万円出してやってもらえるならとも考えたそうですが思い切って区役所に相談したらまごのてを紹介されたということでした。
他のゴミ屋敷業者が作業不可を下すレベルは過去にはいくつかありましたが正直あまりありませんので少し興味をそそられましたが現地を見てなんとなく理解できました。まず猫屋敷は当然においも強いのですがこの家の臭いは強烈で今まで経験した中では最強レベルでした。
そしてもうひとつはノミです。現地調査時私は無防備な状態で入ってしまったため手足を刺され1週間苦しみましたし、不用意に車に乗ったものですから車の中にもノミを沸かせてしまいなんと営業車のプリウスを手放すことになりました。お金の問題ではなく請けれるかどうかという物件でした。
他のゴミ屋敷業者が作業不可を下すレベルは過去にはいくつかありましたが正直あまりありませんので少し興味をそそられましたが現地を見てなんとなく理解できました。まず猫屋敷は当然においも強いのですがこの家の臭いは強烈で今まで経験した中では最強レベルでした。
そしてもうひとつはノミです。現地調査時私は無防備な状態で入ってしまったため手足を刺され1週間苦しみましたし、不用意に車に乗ったものですから車の中にもノミを沸かせてしまいなんと営業車のプリウスを手放すことになりました。お金の問題ではなく請けれるかどうかという物件でした。
子猫の死骸が八頭も出た！
異臭濃度過去最高の猫屋敷片付け
ノミ対策をしながらの片付け作業
ゴミ+猫屋敷の清掃と消臭作業も100万円超！
このお宅の片付け作業はここまでで留まらずゴミは無くなっても依然臭いは残ったままですので消臭作業も行わなければいけません。まごのては孤独死の特殊清掃も手掛けていますので消臭のためのノウハウはもちろん必要な機材も薬剤もそろっています。
ただ猫屋敷の消臭は孤独死とは違って範囲が広範囲です。この家の場合も8年に渡り13頭と野良猫が出入りしてたのですから汚れ方が半端ではありません。しかもゴミの片付け作業中に子猫の死骸が8体も出る凄まじさです。したがって消臭や清掃もかなり大掛かりな費用と時間がかかると想定しこちらの費用も軽く100万円超となり期間は40日程度いただきました。
ただ猫屋敷の消臭は孤独死とは違って範囲が広範囲です。この家の場合も8年に渡り13頭と野良猫が出入りしてたのですから汚れ方が半端ではありません。しかもゴミの片付け作業中に子猫の死骸が8体も出る凄まじさです。したがって消臭や清掃もかなり大掛かりな費用と時間がかかると想定しこちらの費用も軽く100万円超となり期間は40日程度いただきました。
ネコの遺体痕や尿跡に泣かされた消臭作業
特殊清掃の消臭はまず汚れの除去から始めます、孤独死の特殊清掃であればご遺体から流れた腐敗体液やハエの跡をひたすら洗浄するのですが猫屋敷の消臭もまったく同じでネコの糞尿汚れや毛をひたすら洗浄するのです。
よく勘違いしてる方が多いのですが汚れた場所を解体し物理的に取り除くものだと考えてることがあるようですが、全くの間違いで汚れを探すために解体しているのです。この家もひたすら尿跡を探し時々現れる亡くなった猫のご遺体痕を洗浄しながら進めましたが過去最強の猫臭はそう簡単に無くなるはずもなく、ひたすら洗浄と臭いの叩き出しをしていったのです。その他水回りはなんとか交換せずに復旧さすべく丹念にクリーニングし、浴槽などの沈着した汚れは染み抜きをしました。これでも100万円超は高額だと思いますか？実はこの消臭作業後に壊れた建材を元に戻す大工工事とクロスや床を仕上げるリフォームまで行い(一部大家さん負担)その費用も150万強ですのでトータル400万円近くかかってしまった猫屋敷の片付けとなりました。
よく勘違いしてる方が多いのですが汚れた場所を解体し物理的に取り除くものだと考えてることがあるようですが、全くの間違いで汚れを探すために解体しているのです。この家もひたすら尿跡を探し時々現れる亡くなった猫のご遺体痕を洗浄しながら進めましたが過去最強の猫臭はそう簡単に無くなるはずもなく、ひたすら洗浄と臭いの叩き出しをしていったのです。その他水回りはなんとか交換せずに復旧さすべく丹念にクリーニングし、浴槽などの沈着した汚れは染み抜きをしました。これでも100万円超は高額だと思いますか？実はこの消臭作業後に壊れた建材を元に戻す大工工事とクロスや床を仕上げるリフォームまで行い(一部大家さん負担)その費用も150万強ですのでトータル400万円近くかかってしまった猫屋敷の片付けとなりました。
亡くなった子猫のご遺体痕
ひたすら猫の尿臭を洗浄する作業
あらゆる場所に染み込む猫のおしっこ
退去トラブルを起こさないゴミ屋敷のお片付け
まごのてはゴミ屋敷のお片付け専門業者です。退去や引渡しがスムーズにできるように考えながら作業提案ができる数少ないゴミ屋敷片付け業者です。まごのては不動産取引の免許も保有していますので法的な見地に則ったアドバイスもできますのでゴミ屋敷で退去を控えてる方はどうぞお気軽にご相談ください。
今回はコレコレさんの配信からゴミ屋敷を取り上げましたがけっしてレアケースではなく誰もが起こりえることです。退去時や点検で慌てるのではなく問題意識があるうちに部屋を片付けて綺麗にしましょう。ゴミ屋敷や汚部屋は対処が早ければ早いほど傷が浅くて済みますので早め早めに行動しましょう。
今回はコレコレさんの配信からゴミ屋敷を取り上げましたがけっしてレアケースではなく誰もが起こりえることです。退去時や点検で慌てるのではなく問題意識があるうちに部屋を片付けて綺麗にしましょう。ゴミ屋敷や汚部屋は対処が早ければ早いほど傷が浅くて済みますので早め早めに行動しましょう。
難易度が高いゴミ屋敷はまごのてにお任せ！
まごのては難易度が高いネコ系ゴミ屋敷や臭いがひどいゴミ屋敷など難易度が高い部屋の清掃や消臭を得意としているゴミ屋敷片付け専門業者です。粗大ごみをただ搬出するだけの不用品回収屋とは一線を画し、ゴミ撤去はもちろんその後の清掃や除菌、原状回復までトータルで行える数少ない専門業者ですので安心してご相談ください。
また今回は配信のゴミ屋敷や実録猫屋敷片付け共に100万円を超えるような費用の現場をピックアップしましたがけっして高額請求をしてるのではなく、今回の事例はどちらかといえばレアなケースです。単身用ワンルームのゴミ屋敷片付けなど間取り別の費用についてはそれぞれ専用のコラムがありますので興味がある方は是非ご一読ください。
また今回は配信のゴミ屋敷や実録猫屋敷片付け共に100万円を超えるような費用の現場をピックアップしましたがけっして高額請求をしてるのではなく、今回の事例はどちらかといえばレアなケースです。単身用ワンルームのゴミ屋敷片付けなど間取り別の費用についてはそれぞれ専用のコラムがありますので興味がある方は是非ご一読ください。
記事執筆：
株式会社まごのて 代表取締役
佐々木久史
主に特殊清掃技術の開発や指導に注力しています。まごのては宅地建物取引業の免許を受けており私は専任の宅建士です、また賃管士資格を保有しており不動産取引関係には精通しています。
東洋経済：ゴミ屋敷に商機を見出した男の波乱万丈人生
理念と経営：逆境の時ほど爪を研げ
孤独死が起きてお困りの方は私にお気軽にご相談ください。
