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汚部屋クリーニング
2025.04.17
【ペット消臭】猫多頭飼いだったアパートの消臭実例と料金
今回の記事は猫を飼っていた部屋の消臭についてです。まごのてへのご依頼でも猫部屋の消臭は多く、特に引越シーズン後半では新たな入居者が前住人が飼っていた猫の残留臭を察知したとか、原状回復作業をしている空室清掃の掃除屋さんやリフォーム業者さんから猫消臭を相談されたりと主に賃貸住宅での相談が多いです。
猫部屋の消臭は私たち特殊清掃業者の中でも難易度が高いとされており、もし多頭飼いしていたとしたら更に最上級の難易度となります。よく同列に比較される孤独死の特殊清掃と比べても猫部屋消臭のほうが断然難しく時間もかかり、費用も掛かるのです。
やはり猫ちゃんの場合は行動範囲も広いですし、高いところでも平気ですので汚れの範囲が広範囲であるので汚れも広く拡散されてるのが消臭作業を難しくさせる原因です。なお猫の臭いとひとくちに言ってもアンモニア臭やフェロモン臭などいくつかに分かれるのですが、詳しく説明したとて混乱を招く恐れがありますのでこの記事ではすべてひっくるめて猫臭と表現します。
Yahoo!知恵袋やSNSには猫を飼っていた部屋の退去費用で200万円も請求された！という相談がありますが果たして妥当な料金かについても検証します。
猫部屋の消臭は私たち特殊清掃業者の中でも難易度が高いとされており、もし多頭飼いしていたとしたら更に最上級の難易度となります。よく同列に比較される孤独死の特殊清掃と比べても猫部屋消臭のほうが断然難しく時間もかかり、費用も掛かるのです。
やはり猫ちゃんの場合は行動範囲も広いですし、高いところでも平気ですので汚れの範囲が広範囲であるので汚れも広く拡散されてるのが消臭作業を難しくさせる原因です。なお猫の臭いとひとくちに言ってもアンモニア臭やフェロモン臭などいくつかに分かれるのですが、詳しく説明したとて混乱を招く恐れがありますのでこの記事ではすべてひっくるめて猫臭と表現します。
Yahoo!知恵袋やSNSには猫を飼っていた部屋の退去費用で200万円も請求された！という相談がありますが果たして妥当な料金かについても検証します。
ネット上でも話題が多い猫部屋消臭
重要度：★★★
猫を飼っていた部屋の消臭についてはネット上でもよく話題にあがっており、一般個人はじめ不動産関係者や一般清掃の業者まで、皆さん頭を悩ませているようです。強力な消臭剤はコレだとか、ネット通販でオゾン発生器を買ったといった情報交換が活発にされています。
私たちのような特殊清掃業者も同じく猫部屋消臭について投稿してることが多く、まごのてでもペット系の部屋の消臭についてはよく投稿しています。おもしろいのは特殊清掃業者の投稿では絶対に技術情報や作業工程はもちろん、どんな薬剤を使ってる等も一切明かしていません。
投稿したからといって簡単に真似できるものではないのですが、猫部屋消臭がいかに難しいものなのかということがわかる現象のひとつだと興味深く見ています。もし猫部屋の消臭を業者依頼したいとお考えのお客様はSNS投稿を目安にして実績の有無を確認するのが一番の近道だと思います。もちろん東京近辺でしたらまごのてでもお請けいたしますのでお気軽にお問合せください。
ペットを飼っていた部屋の消臭は大掛かり
ペット関係でも孤独死の消臭でも一番のポイントは臭い発生源の除去です。消臭をする上で一番基本的なことでペットだけではなくタバコもお香も孤独死もすべて臭い発生源を洗浄するところから開始します。
におい発生源を特定しなければ洗浄できませんので場所の特定から始めます、ところが猫で多頭飼いともなれば特定というレベルではありません。部屋のほぼすべてが臭い発生源と言っても過言ではないのです。
下の写真は東京都内のマンション退去後です、数頭猫を飼っていたということですがまだマシな部類です。それでも床はオシッコが染みつき壁も糞尿跡があります、部屋全てがこの有様ですから原状回復は大掛かりにならざるを得ません。
臭いや汚れが染みついた内装も解体し、下地や躯体も消臭や洗浄を行わなければならず消臭だけではなく原状回復リフォームまで必要になりますのでトータルの費用はそれなりに大きくなり100万円超えは充分考えれる範囲でマンションによっては200万円は現実的な費用感ですので、よく賃貸住宅退去時に原状回復費の請求で200万円300万円と請求されたという話を耳にしますがあり得る金額だと思いますし、内容次第ですが妥当です。
におい発生源を特定しなければ洗浄できませんので場所の特定から始めます、ところが猫で多頭飼いともなれば特定というレベルではありません。部屋のほぼすべてが臭い発生源と言っても過言ではないのです。
下の写真は東京都内のマンション退去後です、数頭猫を飼っていたということですがまだマシな部類です。それでも床はオシッコが染みつき壁も糞尿跡があります、部屋全てがこの有様ですから原状回復は大掛かりにならざるを得ません。
臭いや汚れが染みついた内装も解体し、下地や躯体も消臭や洗浄を行わなければならず消臭だけではなく原状回復リフォームまで必要になりますのでトータルの費用はそれなりに大きくなり100万円超えは充分考えれる範囲でマンションによっては200万円は現実的な費用感ですので、よく賃貸住宅退去時に原状回復費の請求で200万円300万円と請求されたという話を耳にしますがあり得る金額だと思いますし、内容次第ですが妥当です。
壁にも糞尿染み込み跡
消臭の基本は臭い発生源を完全に取り除くこと
重要度：★★★★★
私たちプロの特殊清掃業者や消臭業者と一般個人の方との大きな差はこの消臭に関する考え方だと思います。SNSを見てますと90％以上の方が消臭剤やオゾンを使えば臭いは消えるとか消えたという話題に終始していますが、特殊清掃を始めとした消臭のプロは薬剤やオゾンについて言及することはほとんどありません。
臭いは臭いの発生源を取り除かなければ絶対に消臭はできないと知っているからです。孤独死なら流れ出た腐敗体液、ネコや犬などはおしっこや毛があるとそれが臭い発生源となり、極端に言えばたった1滴体液汚れや糞尿汚れを残すだけで臭いは永遠に消えることがないというのが原則論です。
したがって消臭作業は汚れの追跡から始まり、その汚れを洗浄しながら取り除く、洗浄が終わってはじめてオゾンを使って細部まで除菌するという方法で進めるので時間もかかりますし、お金もかかるということになります。部屋の消臭を格安でやるという業者はこの追跡と洗浄を行わず消臭剤をサーっと撒いて完了としてしまいますので間違いなく臭いが戻ってしまいますので、もし業者依頼して消臭したい方はこのあたりの見極めをしっかり行いましょう。
私たちプロの特殊清掃業者や消臭業者と一般個人の方との大きな差はこの消臭に関する考え方だと思います。SNSを見てますと90％以上の方が消臭剤やオゾンを使えば臭いは消えるとか消えたという話題に終始していますが、特殊清掃を始めとした消臭のプロは薬剤やオゾンについて言及することはほとんどありません。
臭いは臭いの発生源を取り除かなければ絶対に消臭はできないと知っているからです。孤独死なら流れ出た腐敗体液、ネコや犬などはおしっこや毛があるとそれが臭い発生源となり、極端に言えばたった1滴体液汚れや糞尿汚れを残すだけで臭いは永遠に消えることがないというのが原則論です。
したがって消臭作業は汚れの追跡から始まり、その汚れを洗浄しながら取り除く、洗浄が終わってはじめてオゾンを使って細部まで除菌するという方法で進めるので時間もかかりますし、お金もかかるということになります。部屋の消臭を格安でやるという業者はこの追跡と洗浄を行わず消臭剤をサーっと撒いて完了としてしまいますので間違いなく臭いが戻ってしまいますので、もし業者依頼して消臭したい方はこのあたりの見極めをしっかり行いましょう。
【実録】猫ちゃん多頭飼いの家の完全消臭
では実際の消臭作業を様子をお知らせいたします。取り上げるのはゴミ屋敷のお片付けコラムでもレポートを上げている東京都葛飾区の一軒家の消臭です。この家はゴミのお片付け時点で仔猫の死骸8頭もあり、糞も山盛り堆積していた最大級のゴミ屋敷で、お片付けだけでも120万円かかっている家でした。【猫ノミ襲来！】過去イチ難易度MAXのゴミ屋敷片付け現場
着手から完了まで1ヵ月以上を要し、費やした費用も優に100万円を超えるもので猫系消臭作業としては大掛かりなものになりました。記録写真も200枚以上ありますがすべてを掲載できませんのでおおまかな流れがわかる写真を掲載していきます。
着手から完了まで1ヵ月以上を要し、費やした費用も優に100万円を超えるもので猫系消臭作業としては大掛かりなものになりました。記録写真も200枚以上ありますがすべてを掲載できませんのでおおまかな流れがわかる写真を掲載していきます。
広範囲に汚れの付着を確認！汚れの除去開始
この家の場合は2階の汚れは限定的で1階はかなり汚れの拡散がひどかったです。ネコの場合は高い場所も平気ですし行動範囲も広いので汚れを見つけた部分からエリアを拡大しながら進めていきます。もちろんフローリングの下板や壁の石膏ボードもすべてチェック対象になり、洗浄では追いつかないと判断したら建材の一部を解体する等しなければいけません。
特殊清掃でも後の負担を考えて極力建材や内装を解体しないようにはするのですが、変に妥協すると臭いが残る、切除すれば広範囲にならざるを得ないと行くも地獄、戻るも地獄ということもしばしばあり、冷静な判断が求められます。
この洗浄工程こそが消臭の要となる作業で、一般の方がやるという考えは持ち合わせていない部分だと思います。洗浄時には目に見えない菌を取り除く除菌という概念もありますので使用薬剤は除菌効果があるものをチョイスしています。つまり消臭とは洗浄力で、洗浄力とは清掃力とも言えますので特殊清掃業者がやるのです。
この家の場合も床下はもちろん壁の石膏ボードにもおしっこ染みがありましたし、窓のサッシレールやドア枠、見切り金具の隙間や通風孔などあらゆる場所に糞尿汚れや毛が付着していましたので時間もひじょうにかかりましたが、洗浄工程は延べ6日で完了しました。
特殊清掃でも後の負担を考えて極力建材や内装を解体しないようにはするのですが、変に妥協すると臭いが残る、切除すれば広範囲にならざるを得ないと行くも地獄、戻るも地獄ということもしばしばあり、冷静な判断が求められます。
この洗浄工程こそが消臭の要となる作業で、一般の方がやるという考えは持ち合わせていない部分だと思います。洗浄時には目に見えない菌を取り除く除菌という概念もありますので使用薬剤は除菌効果があるものをチョイスしています。つまり消臭とは洗浄力で、洗浄力とは清掃力とも言えますので特殊清掃業者がやるのです。
この家の場合も床下はもちろん壁の石膏ボードにもおしっこ染みがありましたし、窓のサッシレールやドア枠、見切り金具の隙間や通風孔などあらゆる場所に糞尿汚れや毛が付着していましたので時間もひじょうにかかりましたが、洗浄工程は延べ6日で完了しました。
臭いを封じ込める防臭コーティング
いくら洗浄力が大事といっても洗浄しきれない部分や建材を解体すると家が崩れてしまう主要な部分に汚れが入り込んでることがあります。いくら表面的な洗浄をしてもミリ単位の隙間では薬剤が入ってもブラシが届かないという場所もありますので、そんな場合はコーティング技術を駆使します。
簡単に言えば塗料のようなもので塗膜を作り、臭い成分を封じ込めるのですが、特殊清掃現場では以前より使われている工法です。もちろん専用のコーティング剤で通常の塗料に比べるとかなり高いです。孤独死の特殊清掃やり直し依頼の現場でよく見かけるのがあっちこっちにペンキを塗りたくってることがありますが、コーティングを見よう見まねでやった結果ではないかと思います。
防臭用のコーティング剤でも下準備の洗浄が不十分だとコーティングしても臭い成分が突き抜けてくることがありますのでやはり除菌洗浄は大事な工程です。この家の場合はCF下の下板にもおしっこ汚れがあったのですが、下板は除去せず洗浄を繰り返し、それでも不安点があったので一部コーティングにしました。チョイスしたコーティング剤はスミプロテクトというもので炭を原材料とし継続的な消臭除菌効果も得れる優れもので、孤独死の特殊清掃ではチョイスする業者も最近見かけるようになりました。
今回はスミプロテクトを使用しましたが、まごのてでは４種類のコーティング剤を場合によって使い分けています。たまに一般の方がどうやって仕入れるのか教えてほしいと聞かれることもありますが、何度も言うように塗っただけで臭いが消えることはありませんので安易に使用しないほうが良いと思います。
簡単に言えば塗料のようなもので塗膜を作り、臭い成分を封じ込めるのですが、特殊清掃現場では以前より使われている工法です。もちろん専用のコーティング剤で通常の塗料に比べるとかなり高いです。孤独死の特殊清掃やり直し依頼の現場でよく見かけるのがあっちこっちにペンキを塗りたくってることがありますが、コーティングを見よう見まねでやった結果ではないかと思います。
防臭用のコーティング剤でも下準備の洗浄が不十分だとコーティングしても臭い成分が突き抜けてくることがありますのでやはり除菌洗浄は大事な工程です。この家の場合はCF下の下板にもおしっこ汚れがあったのですが、下板は除去せず洗浄を繰り返し、それでも不安点があったので一部コーティングにしました。チョイスしたコーティング剤はスミプロテクトというもので炭を原材料とし継続的な消臭除菌効果も得れる優れもので、孤独死の特殊清掃ではチョイスする業者も最近見かけるようになりました。
今回はスミプロテクトを使用しましたが、まごのてでは４種類のコーティング剤を場合によって使い分けています。たまに一般の方がどうやって仕入れるのか教えてほしいと聞かれることもありますが、何度も言うように塗っただけで臭いが消えることはありませんので安易に使用しないほうが良いと思います。
みんなが気になるオゾン発生器による脱臭
重要度：★★★★
除菌洗浄が終わり再度汚れ残りがないかチェックが済んではじめてオゾン発生器の出番です。洗浄作業中も適時オゾンは使用しますが基本的には洗浄工程が終わった後で使うものです。みなさんよく勘違いされてますが、オゾン発生器は消臭機ではありませんので、オゾンで臭いは消えません。
この認識が間違ってるから強烈な臭いにはオゾンで消臭出来るという思い込みをしてしまってるのだと思います。ではオゾン発生器が消臭機ではないのなら何なんだということになりますが、オゾン発生器はオゾン(O3）と言う気体を生成し発生させるだけの器械です。
オゾンには抗酸化作用による除菌効果があり、この除菌効果が消臭に繋がるというメカニズムです。臭いというものは細菌が分解する際に発するので菌を除けば臭いが消えるという原理を利用してるので、消臭に効果があるということです。
したがってオゾン発生器による消臭は今回の猫臭や孤独死の腐乱臭、ゴミ臭などの有機系汚れを起因とする臭いには有効ですが、タバコや化粧品、シンナー系などの化学物質系の臭いには効果がありませんのでご注意ください。オゾンについては詳しく記載した記事がありますので興味のある方は是非ご一読ください。
この部屋も洗浄とコーティングが済んだ後に各部屋にオゾン発生器を設置し間隔運転をし完全な消臭を行いました。実はオゾンは置いて回すだけで良いと思ってる方も多いのですが運転中も湿度を調整したりオゾンの噴射量を調整したりと最大限の効果を得るにはけっこう気を使うものです。まごのてでは大きな風量と高濃度オゾンが出るオゾン発生器と女性スタッフでも取り回しが楽な小型の物と全部で8台のオゾン発生器を使用しています。
除菌洗浄が終わり再度汚れ残りがないかチェックが済んではじめてオゾン発生器の出番です。洗浄作業中も適時オゾンは使用しますが基本的には洗浄工程が終わった後で使うものです。みなさんよく勘違いされてますが、オゾン発生器は消臭機ではありませんので、オゾンで臭いは消えません。
この認識が間違ってるから強烈な臭いにはオゾンで消臭出来るという思い込みをしてしまってるのだと思います。ではオゾン発生器が消臭機ではないのなら何なんだということになりますが、オゾン発生器はオゾン(O3）と言う気体を生成し発生させるだけの器械です。
オゾンには抗酸化作用による除菌効果があり、この除菌効果が消臭に繋がるというメカニズムです。臭いというものは細菌が分解する際に発するので菌を除けば臭いが消えるという原理を利用してるので、消臭に効果があるということです。
したがってオゾン発生器による消臭は今回の猫臭や孤独死の腐乱臭、ゴミ臭などの有機系汚れを起因とする臭いには有効ですが、タバコや化粧品、シンナー系などの化学物質系の臭いには効果がありませんのでご注意ください。オゾンについては詳しく記載した記事がありますので興味のある方は是非ご一読ください。
この部屋も洗浄とコーティングが済んだ後に各部屋にオゾン発生器を設置し間隔運転をし完全な消臭を行いました。実はオゾンは置いて回すだけで良いと思ってる方も多いのですが運転中も湿度を調整したりオゾンの噴射量を調整したりと最大限の効果を得るにはけっこう気を使うものです。まごのてでは大きな風量と高濃度オゾンが出るオゾン発生器と女性スタッフでも取り回しが楽な小型の物と全部で8台のオゾン発生器を使用しています。
11回の現場入り期間35日延べ18名で完全消臭完了
トータル35日間で現場入りして作業をした日数は11日で延べ18名のスタッフが入り完了しました。やはり臭い濃度が高かったのと汚れの範囲が広かったため想定より少し時間がかかってしまいましたがなんとか無事引渡しができました。
かかった費用は清掃と合わせて115万円といわゆる孤独死の特殊清掃の消臭よりも数倍高額なものとなりました。部屋の消臭でお問合せいただいたお客様はみなさん料金案内をした時点でひじょうに驚かれます、だいたい3万円～5万円で高くても10万円ぐらいだろうと想定してる中で20万円～数十万円はかかると答えられるとびっくりするのは当然と言えるでしょう。
今回の場合で言えば18名の人手が関わってるのですから単純に作業費部分で50万円強、汚染廃材処理で5万円とその他諸々で25万円となりますので粗利率45%を加味すると妥当なラインであることがお分かりいただけると思います。簡易的にシャーっと消臭剤を撒いて5万円の業者、大した洗浄はせずに消臭剤とオゾンだけかけて15万円の業者などいろいろな業者があると思いますが、完全消臭を目指すならこれだけの時間と費用がかかるということはご理解ください。
なおこの家はゴミ屋敷のお片付け相談から始まり、ゴミのお片付け→清掃→消臭と進んだのですが、ここから更に原状回復リフォームまで進み、総トータルの費用は400万円を超えるものになったのです！したがってもし賃貸でペット飼育禁止の部屋で犬や猫を飼ってしまい、退去時にペット飼育の痕跡を完全に消すとなれば単身用の小さな部屋でも相当の金銭負担が強いられる可能性があることを併せてお伝えしておきます。
かかった費用は清掃と合わせて115万円といわゆる孤独死の特殊清掃の消臭よりも数倍高額なものとなりました。部屋の消臭でお問合せいただいたお客様はみなさん料金案内をした時点でひじょうに驚かれます、だいたい3万円～5万円で高くても10万円ぐらいだろうと想定してる中で20万円～数十万円はかかると答えられるとびっくりするのは当然と言えるでしょう。
今回の場合で言えば18名の人手が関わってるのですから単純に作業費部分で50万円強、汚染廃材処理で5万円とその他諸々で25万円となりますので粗利率45%を加味すると妥当なラインであることがお分かりいただけると思います。簡易的にシャーっと消臭剤を撒いて5万円の業者、大した洗浄はせずに消臭剤とオゾンだけかけて15万円の業者などいろいろな業者があると思いますが、完全消臭を目指すならこれだけの時間と費用がかかるということはご理解ください。
なおこの家はゴミ屋敷のお片付け相談から始まり、ゴミのお片付け→清掃→消臭と進んだのですが、ここから更に原状回復リフォームまで進み、総トータルの費用は400万円を超えるものになったのです！したがってもし賃貸でペット飼育禁止の部屋で犬や猫を飼ってしまい、退去時にペット飼育の痕跡を完全に消すとなれば単身用の小さな部屋でも相当の金銭負担が強いられる可能性があることを併せてお伝えしておきます。
犬猫ペットがいた部屋の消臭にかかる費用
重要度：★★★
参考までに部屋の消臭作業の気になる料金をお伝えいたします。先にお知らせしておきますがペット系消臭だけに限らず消臭はそれなりに高額なものになります。したがって消臭をする業者の技術力を最初に見極めておかないといけません。
他業者の記事では必ず複数業者の相見積もりを取りましょうと書いていますが、相見積で業者の腕前まではわかりませんのでホームページの実績やSNS発信をチェックして確実な消臭ができる業者を選びましょう。猫を飼っていた部屋で1K～1LDKの広さと想定し地域は東京23区周辺の場合としています。
概ね上記のような費用感となり最低でも10万円程度となり状況が悪いと30万円を軽く超えるものになります。そして料金表の上段の臭気チェックですが、簡単に言えば現地調査とお考え下さい。
つまり消臭作業については無料見積もりという概念は存在せず、臭気チェックから始まるとお考え下さい。また消臭作業は長期間にわたって行われるため現場管理費等が別途かかってきます、概ね施工費の10%程度です。今回の場合はゴミ屋敷でなおかつ多頭飼い、そして一軒家であったことが高額原因ですが、いずれにしても想定以上のお金がかかることは認識しておいてください。
参考までに部屋の消臭作業の気になる料金をお伝えいたします。先にお知らせしておきますがペット系消臭だけに限らず消臭はそれなりに高額なものになります。したがって消臭をする業者の技術力を最初に見極めておかないといけません。
他業者の記事では必ず複数業者の相見積もりを取りましょうと書いていますが、相見積で業者の腕前まではわかりませんのでホームページの実績やSNS発信をチェックして確実な消臭ができる業者を選びましょう。猫を飼っていた部屋で1K～1LDKの広さと想定し地域は東京23区周辺の場合としています。
| 臭気チェック | 15,000円 |
|---|---|
| 消臭前洗浄 | 30,000円～170,000円 ※汚れの範囲で変動します |
| 消臭脱臭作業 | 40,000円～150,000円※臭いの濃度で変動します |
| 高濃度オゾン燻蒸 | 30,000円～100,000円 |
| 廃材処理費 | 5,000円～ |
概ね上記のような費用感となり最低でも10万円程度となり状況が悪いと30万円を軽く超えるものになります。そして料金表の上段の臭気チェックですが、簡単に言えば現地調査とお考え下さい。
つまり消臭作業については無料見積もりという概念は存在せず、臭気チェックから始まるとお考え下さい。また消臭作業は長期間にわたって行われるため現場管理費等が別途かかってきます、概ね施工費の10%程度です。今回の場合はゴミ屋敷でなおかつ多頭飼い、そして一軒家であったことが高額原因ですが、いずれにしても想定以上のお金がかかることは認識しておいてください。
犬猫がいた部屋の消臭もまごのてにお任せください！
まごのては特殊清掃の専門業者ですのでペット関係の消臭も安心してお任せいただけます。孤独死の特殊清掃やゴミ屋敷の片付けや糞尿汚染清掃は万単位で経験しておりどんな部屋でも完全な消臭と仕上げを行います。
費用はけっして安いなどと無責任なことは申せませんが、確実な消臭を行うことはお約束いたします！消臭だけではなく清掃やリフォームまで一貫してお任せいただけるのが何よりの強みのまごのて。ワンストップサービス提供でお客様の手を煩わせることはいたしません。
部屋の臭いでお困りのお客様は是非まごのてにご相談ください。ペット系消臭や孤独死部屋の腐乱臭、ゴミ屋敷のゴミ臭など幅広く対応し、東京近辺は迅速に対応いたします。なお消臭をはじめお片付けや清掃のご相談やご依頼は公式LINEが簡単で便利ですので是非ご活用ください。
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記事執筆：
株式会社まごのて 代表取締役
佐々木久史
主に特殊清掃技術の開発や指導に注力しています。まごのては宅地建物取引業の免許を受けており私は専任の宅建士です、また賃管士資格を保有しており不動産取引関係には精通しています。
東洋経済：ゴミ屋敷に商機を見出した男の波乱万丈人生
理念と経営：逆境の時ほど爪を研げ
孤独死が起きてお困りの方は私にお気軽にご相談ください。
