お客様の声
CASES & SOLUTIONS
ゴミ屋敷・汚部屋ハウスクリーニングの施工実例・ビフォーアフター｜東京・関東
ゴミ屋敷のハウスクリーニングと消臭。
単なるビフォーアフターではなく、「なぜ失敗しないのか」を実例で証明します。
▼ 知りたい事例をお選びください
このページで最も見てほしいのは、成功事例だけではありません。 以下の3点は、依頼の入口では軽く見えがちですが、あとから高額請求や再依頼につながりやすい典型例です。
見落とした
不用品回収や片付けだけでは、床のべたつき、水回りのカビ、臭いの根本原因は残ることがあります。仕上げ清掃まで含めて考えないと、住める状態や返せる状態には届かないことがあります。
誤解した
「貸主側でクリーニングが入るから自分でやらなくていい」と考えると危険です。第一印象が悪いまま返す（引き渡す）と、交換や補修前提で話が進みやすくなり、高額請求に繋がります。
追わなかった
タバコ臭、ペット臭、ゴキブリ臭などは、空間に香りを足す市販の消臭剤では解決しません。しっかりとした洗浄と発生源の除去作業を飛ばしてしまうと、後で確実に再発しやすくなります。
ハウスクリーニングの実例は、単に汚れを落とした話ではありません。退去までに返せる状態にするのか、住み続けられる状態に戻すのか、交換せず再生を狙うのかで価値が変わります。 ご自身の目的に近い実例を参考にしてください。
【依頼背景】
東京都世田谷区の1Kマンションで、他社がゴミだけ片付けた後に、床、水回り、窓、棚内部まで整え直したケースです。ご依頼内容は水回りと床のクリーニングを中心に、細部洗浄まで含む内容でした。
【プロの視点】
依頼の核心は、「片付け完了」と「引渡し可能状態」は別物だという点にあります。片付け後に汚れが目立つと退去前の印象が大きく悪くなります。とくに浴室や棚内部は見落とされやすい箇所です。
【依頼背景】
東京都府中市の1Kアパートで、最初はハウスクリーニング相談として始まったものの、実際は室内にまだゴミが残っていたケースです。恥ずかしさから依頼内容をずらしてしまう方がいることを示す実例でもあります。
【プロの視点】
片付けと水回り、床クリーニングを同時進行で行い、追加負担を抑えつつ仕上げました。この実例の強みは、片付け工程と清掃工程を分けて考えながら、費用感のバランスを取れている点にあります。
【依頼背景】
千葉県松戸市の1DKで、リフォーム会社から、前住人由来の重度汚染があるユニットバスを、職ర్ణの作業前に安全な状態へ整えたいという依頼でした。内容はユニットバスクリーニングと床除菌洗浄です。
【プロの視点】
単に見た目を整えるだけでなく、次工程に入る人の負担を減らす意味が大きい案件です。この種の案件では、汚れの強さだけでなく、衛生面への配慮をどう工程に落とし込むかが要点になります。
埼玉県で、交換を迷うほどくすんだステンレスシンクを、穴が開かない範囲で錆を落とし、再生を狙った案件です。
ゴミ屋敷片付けに費用をかけた後だからこそ、交換ではなく再生でどこまで戻せるかが価値になった事例です。
川崎市の戸建てで、通常清掃では抜けない入浴剤由来の色沈着に対し、追加作業として染み抜きを行った案件です。
FRP浴槽は沈着が起きやすく、見た目が改善しないと全体の印象も戻りません。別料金でも価値が出やすい代表例です。
ハウスクリーニングの実例は、単に汚れを落とした話ではありません。退去までに返せる状態にするのか、住み続けられる状態に戻すのか、交換せず再生を狙うのかで価値が変わります。 ご自身の目的に近い実例を参考にしてください。
【依頼背景】
東京都世田谷区の1Kマンションで、他社がゴミだけ片付けた後に、床、水回り、窓、棚内部まで整え直したケースです。ご依頼内容は水回りと床のクリーニングを中心に、細部洗浄まで含む内容でした。
【プロの視点】
依頼の核心は、「片付け完了」と「引渡し可能状態」は別物だという点にあります。片付け後に汚れが目立つと退去前の印象が大きく悪くなります。とくに浴室や棚内部は見落とされやすい箇所です。
【依頼背景】
東京都府中市の1Kアパートで、最初はハウスクリーニング相談として始まったものの、実際は室内にまだゴミが残っていたケースです。恥ずかしさから依頼内容をずらしてしまう方がいることを示す実例でもあります。
【プロの視点】
片付けと水回り、床クリーニングを同時進行で行い、追加負担を抑えつつ仕上げました。この実例の強みは、片付け工程と清掃工程を分けて考えながら、費用感のバランスを取れている点にあります。
【依頼背景】
千葉県松戸市の1DKで、リフォーム会社から、前住人由来の重度汚染があるユニットバスを、職ర్ణの作業前に安全な状態へ整えたいという依頼でした。内容はユニットバスクリーニングと床除菌洗浄です。
【プロの視点】
単に見た目を整えるだけでなく、次工程に入る人の負担を減らす意味が大きい案件です。この種の案件では、汚れの強さだけでなく、衛生面への配慮をどう工程に落とし込むかが要点になります。
埼玉県で、交換を迷うほどくすんだステンレスシンクを、穴が開かない範囲で錆を落とし、再生を狙った案件です。
ゴミ屋敷片付けに費用をかけた後だからこそ、交換ではなく再生でどこまで戻せるかが価値になった事例です。
川崎市の戸建てで、通常清掃では抜けない入浴剤由来の色沈着に対し、追加作業として染み抜きを行った案件です。
FRP浴槽は沈着が起きやすく、見た目が改善しないと全体の印象も戻りません。別料金でも価値が出やすい代表例です。
【依頼背景】
千葉県稲毛区の1DKで、連帯保証人が残置物を撤去して返却したものの、ハウスクリーニングを入れずに返したため、印象の悪さから大きな原状回復トラブルになった案件です。水回りを含めた室内全体の作業でした。
【プロの視点】
長期入居であることを踏まえると、本来は通常損耗と経年変化の整理が重要ですが、汚れたまま返すと交渉の土台が不利になります。この実例は、法律論だけでなく、退去時の見せ方が請求額に影響しやすいことを示しています。
【依頼背景】
他のゴミ屋敷片付け業者にゴミの撤去とハウスクリーニングをまとめて依頼した。作業完了の連絡を受けて現地を確認したところ、トイレや浴室の尿石・カビは手がつけられておらず、床のベタつきも残ったままで退去できる状態にはほど遠かった。管理会社の立ち会い日も迫っていたため、まごのてに連絡を入れた。
【プロの視点：なぜこうなったか】
ゴミ屋敷の片付け業者とハウスクリーニング業者は本来別の専門性を持つ。ゴミを安く撤去することを得意とする業者は、重度の固着汚れを落とす化学的なアプローチを持っていないことが多い。業者を選ぶ際に「安さ」だけを基準にすると、「ゴミはなくなったが部屋は綺麗にならなかった」という結果になりやすい。業者選びの本当の基準は「部屋が元通り使えるようになるか」である。
【まごのての対応】
水回りは専用の高濃度酸性洗剤で尿石を溶解・除去し、浴室の重度カビは複数工程の薬剤処理でリセット。床は旧ワックスごと汚れを剥離し、新規ワックスで仕上げた。
▲ 他社施工後：尿石が残ったままのトイレ
▲ 他社施工後：ベタつきが残ったままの床
▲ まごのて施工後：水回りリセット完了
▲ まごのて施工後：床の黒ずみ・ベタつき除去完了
▲ ビフォーアフター映像
| 地域 | 東京都大田区 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 依頼内容 | 水回りと床のクリーニング ※トイレ、ユニットバスの詰まり解消あり |
| 費用 | 10万円(税別) |
| 工期 | 1日(1名7時間) |
| ポイント | 他社施工後のやり直し対応。退去立ち会い前日に完了 |
ゴミ撤去専門の業者がハウスクリーニングを「ついでにやる」場合、重度汚れへの化学的な対処ができないことが多いです。依頼時に「どのように尿石を落とすか」「床の固着汚れへの対処法は何か」を聞いてみると業者の実力が分かります。
ハウスクリーニングで最も重要なのは仕上がり品質です。「見積もりが安かったが、汚れが残って結局やり直しになった」というケースは多く見受けられます。追加費用が発生しても最終的に退去できた、住めるようになった方がトータルコストは低くなります。
作業中・後の写真をきちんと提出できる業者は仕事の透明性が高いと言えます。見積もり後の追加請求がないことを確認するようにしましょう。
消臭の相談は、見た目の汚れ以上に判断が難しい分野です。なぜなら、タバコ臭、ペット臭、ゴキブリ臭、孤独死臭は、それぞれ発生源も浸透の仕方も違うからです。 そのため、単にオゾンだけ、薬剤だけではなく、洗浄、除菌、発生源追跡、部材の状態確認まで含めて組み立てる必要があります。ここでは、相談の多い4類型を整理します。
【依頼背景】
東京都江戸川区の2LDK中古マンションで、内覧時は気づかなかったタバコ臭が、引越直前に強く気になった案件です。生活臭の中でもタバコ臭は、壁、天井、建具に広く浸透するため難易度が高い部類に入ります。
【プロの視点】
作業内容は室内全体のヤニ洗浄と残留臭除去です。ポイントは、内覧時の換気で臭いが目立たなくなっても、購入後や入居後に再浮上することがある点です。長期戦になりやすい代表例です。
板橋区の戸建て再販案件で、元ゴミ屋敷由来のゴキブリ臭がリフォーム後も残ることを前提に、洗浄と除菌を優先したケースです。
広範囲の糞汚染と卵鞘痕があり、発生源の洗浄を飛ばさないことが要点です。
東京都中野区の1Kマンションで、前住人のペット臭が入居後に気になり出した案件です。湿度と温度で臭いが再浮上しやすい典型例です。
内容は汚染追跡、洗浄、残留臭除去で、臭気計測まで行うことで、感覚だけに頼らない確認ができます。
【依頼背景】
古いアパートで孤独死があり、他社による特殊清掃後も臭いが残ったため、内装解体しかないと言われたオーナーから再相談を受けたケースです。
【プロの視点】
再施工により約2週間で消臭を終え、その後のリフォームまで含めて、相談から1ヶ月で募集再開まで進めました。消臭作業の品質差が収益再開のタイミングに直結することを示しています。
施工事例だけだと、きれいになったことはわかっても、依頼前にどんな不安があったのかまでは伝わりにくいものです。 消臭は特に、目に見えないぶん高額に感じやすく、疑心暗鬼のまま問い合わせる方が少なくありません。だからこそ、依頼後に何が変わったかが重要です。代表的な3つの声を要約して掲載します。
悩んでいた方
家族の思い出と生活再開を両立できたことが大きな価値として語られています。消臭が生活の再スタートに直結した例です。
オーナー
他社では限界と言われた状態から、募集再開まで進められたことが最大の評価点です。技術差が時間差で現れた典型例です。
退去時トラブルは、感情だけで処理すると判断を誤りやすくなります。見た目の印象が悪い部屋でも、すべてが借主負担になるわけではありません。
一方で、法律上は通常損耗や経年変化が除かれるとしても、汚れたまま返すことで貸主側の心証が悪くなり、補修や交換前提で話が進みやすい現実もあります。実務ではこの両方を理解する必要があります。
民法第621条では、賃借人は賃貸借終了時に原状回復義務を負いますが、通常の使用および収益によって生じた損耗や経年変化は除かれるとされています。
また、国土交通省の原状回復ガイドラインは、通常損耗や経年変化は原則として賃料に含まれると整理し、賃借人負担の範囲や判例動向を具体例で示しています。
判例では、最高裁平成17年12月16日判決が、通常損耗まで賃借人に負担させるには、契約書の明確な定めや十分な説明が必要だという考え方を示しました。
つまり、「汚いからすべて借主負担」という理解は誤りです。
ただし、退去時にクリーニングを入れずに返すと、通常損耗と区別してもらう前に話が悪い方向へ進みやすいので、見せ方としての清掃は重要です。
依頼前によくある疑問を簡潔にまとめます。片付け後の清掃が必要か、退去時に高額請求の可能性があるか、対応エリアはどこかの3点が特に多い質問です。
事例を見た上でこのFAQを読むと、自分がどの相談に近いか整理しやすくなります。
ハウスクリーニングと消臭の対応エリアは、東京都、千葉県、神奈川県、埼玉県を中心に、関東一円です。東京都23区周辺や江戸川区近辺、千葉県北西部、横浜市、川崎市などは当日相談しやすいエリアです。
ただし、空き状況や案件内容により日程は変わるため、写真見積もりや現地確認を組み合わせるのが確実です。
東京都内の対応実績：世田谷区・府中市・江戸川区・葛飾区・江東区・墨田区・大田区・足立区・北区・板橋区・杉並区・新宿区・中野区ほか23区全域
千葉県の対応実績：浦安市・市川市・船橋市・松戸市・流山市・柏市・千葉市ほか
埼玉県の対応実績：川口市・草加市・越谷市・さいたま市・三郷市ほか
神奈川県の対応実績：横浜市・川崎市・相模原市ほか
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