ゴミ屋敷状態の部屋でも、退去時には家財やゴミを撤去し、部屋を空にして明け渡すことが前提です。

大切なのは、退去前に「何が汚れで、何が損傷なのか」を判断するため、部屋を空にして状態を見えるようにすることです。

床が見えないままでは、通常の汚れなのか、床材まで傷んでいるのかが分かりません。
水回りも、表面の汚れなのか、設備そのものに傷みがあるのかを確認できません。

退去前の片付けは、原状回復費を保証して下げる作業ではありません。清掃で戻る汚れと、退去後に確認が必要な損傷を分けるための準備です。

原状回復費という言葉を聞くと、「借りたときと同じ新品状態に戻さなければならない」と思う方がいます。

しかし、原状回復は新品に戻すことではありません。
普通に生活していれば、壁紙は日焼けし、床には家具の跡がつき、水回りも時間とともに古くなります。

こうした通常損耗や経年劣化は、民法621条でも原状回復義務から除かれる考え方です。

参考：民法621条の原状回復義務では、通常使用による損耗や経年変化を除いた損傷について原状回復義務が定められています。

一方で、長期間の不衛生状態や管理不足によって、床・壁・水回り・設備に通常使用を超える影響が出た場合は、借主側の責任として見られることがあります。

善管注意義務とは、借りた部屋を通常期待される注意をもって使用・管理する義務です。

ゴミ屋敷だったこと自体で即高額請求になるわけではありません。
問題になるのは、長期間の管理状態によって、床・壁・水回り・設備に影響が残っているかどうかです。

このような場合は、単なる経年劣化ではなく、善管注意義務違反や使用方法の問題として確認されることがあります。
だからこそ、退去前に部屋を空にして、これらが「残っているのか」を確認する必要があるのです。

部屋を空にしたあとは、各所の状態を写真に残しておきましょう。

これは管理会社と戦うためではありません。
清掃で戻った部分と残った損傷を分け、退去立ち会いで説明しやすくするための資料です。
後から「最初から損傷していたのか」「清掃後に残ったのか」を整理しやすくするために行います。

SNSなどでは、「壁紙は6年で価値がなくなる」「7年住んでいればクロスの資産価値はゼロだから請求されない」といった説明を見かけることがあります。ここは、かなり誤解されやすい部分です。

減価償却や耐用年数は、資産価値を時間の経過に応じて評価する考え方です。
しかし原状回復では、材料の価値だけでなく、撤去費、施工費、下地処理、におい・カビ・害虫への対応費などがかかります。材料価値と作業費は分けて見る必要があります。

室内を空にして清掃を行ったあと、退去後の費用確認の対象になりやすいのは以下の箇所です。

まごのてができるのは、法的な費用負担を判断したり、管理会社と金額交渉することではありません。
法律判断や費用負担の交渉は、弁護士等の専門家への確認が必要になります。

退去前に部屋を空にし、清掃で戻る部分と確認が必要な損傷を分けやすい状態に整えることで、管理会社や専門家へ相談しやすくなります。

退去前に家財を出し、室内を整理し、清掃したあとでも残る損傷やにおいが、通常損耗・経年劣化の範囲なのか、それとも借主側の使用・管理状態によるものなのかが確認されます。

明渡し前に室内整理が必要な状態。壁際や巾木は、におい・カビ・食品由来の汚れが残りやすい場所です。退去前に見える状態へ整えることで、確認すべき範囲を分けやすくなります。

清掃後に床全体が見える状態になると、通常清掃で戻る汚れなのか、床材自体に影響が残っているのかを確認しやすくなります。水回りも同様に、設備側の劣化・損傷を分けて確認されやすい場所です。

写真を残しておくのは、管理会社と争うためではなく、これらを整理しやすくするためです。

まごのてでは、東京都・千葉県・神奈川県・埼玉県を中心に、退去前のゴミ屋敷片付け、家財撤去、床・水回り・壁際の清掃、退去立ち会い前の写真整理に対応しています。

江戸川区、葛飾区、江東区、墨田区、市川市、浦安市、船橋市、松戸市など、東京23区東部・千葉県隣接地域では、状況により最短即日相談・現地確認がしやすい場合があります。

退去日や点検日が近い場合は、以下の記事も参考にしてください。

ゴミ屋敷状態で退去日が近い場合、最初に必要なのは、原状回復費を予想することではなく、家財やゴミを撤去し、床・水回り・壁際・設備の状態を見えるようにすることです。

まごのてでは、退去前の片付け、家財撤去、床・水回り・におい・害虫まで含めた清掃、作業前後の写真記録に対応しています。

法律判断や費用負担の交渉は弁護士等の専門家確認が必要ですが、現場を確認できる状態に整えることで、管理会社や専門家へ相談しやすくなります。

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