板橋区のゴミ屋敷片付け｜賃貸の「強制退去」危機を救い、エレベーターなし団地も完全攻略

▶まごのてで片付けたゴミ屋敷のビフォーアフター写真集

板橋区は単身用アパートやUR賃貸住宅のストック数が多く、近年は管理会社やオーナーの監視の目がかつてないほど厳しくなっています。

「家賃さえ遅れずに払っていれば、部屋の中がどうなっていても文句はないだろう」 そう高を括っていませんか？ その認識は完全に間違っています。

ゴミ屋敷化させることは、賃貸借契約における「善管注意義務（善良なる管理者の注意義務）」への重大な違反行為です。ここでは、板橋区で実際に起きている「法的措置による追い出し」のプロセスとリスクについて解説します。

管理会社は、いきなり「出て行け」とは言いません。法的な手順を踏んで、着実にあなたを追い詰めてきます。
 

1. 1.　【警告フェーズ】 「異臭がする」「ベランダにゴミがある」等の通報を受け、管理会社から「改善のお願い」という文書が届きます。これを無視すると、内容証明郵便による「契約解除の予告」へと格上げされます。
    

2. 2.　【証拠保全フェーズ】 「設備点検」や「安否確認」を名目に、管理会社が部屋への立ち入りを要求します。これを拒否し続けると、「正当な管理業務の妨害」として記録され、裁判での不利な証拠となります。
    

3. 3.　【執行フェーズ】 改善が見られない場合、信頼関係の破壊を理由に**「契約解除」**が通知され、それでも居座ると明け渡し訴訟へ発展します。
   
   【実際にあった強制退去事例：板橋区成増】
   30代男性が住む1Kアパート。生ゴミによる害虫（ゴキブリ）が隣室へ大量侵入し、隣人が退去。 オーナーは「実害が出た」として男性に清掃を命じましたが、男性は「仕事が忙しい」と3ヶ月放置。 結果、裁判所から「契約解除は正当」との判決が下り、男性は強制執行により荷物を運び出され、住まいを失いました。
   
   さらに、隣人の引越し費用や空室損害金として約80万円の賠償命令も受けました。

板橋区内の築古アパートでは、建物の老朽化に伴い、契約更新のタイミングで「火災報知器の点検」や「耐震性の確認」と称して、管理会社が全戸の室内チェックを行うケースが増えています。

これは事実上の「不良入居者の選別」です。 この時、ゴミで床が見えない状態であれば、その場で「更新拒否（契約満了での退去）」を通告される可能性が極めて高いです。

【更新拒否の事例：板橋区中板橋】
更新を1ヶ月後に控えた女性。管理会社から「更新手続きの前に、室内設備の目視確認をしたい」と連絡がありました。

彼女はゴミ屋敷を見られたくない一心で、「都合が悪い」と日程変更を5回繰り返しました。 業を煮やした管理会社は「室内確認が取れないため、契約の更新はできない」と通告。彼女は慌てて片付け業者を探しましたが、引越しシーズンで予約が取れず、退去日までに部屋を空けられずにパニックに陥りました。

このように、たった一度の点検拒否が、長年住み慣れた部屋を追われるトリガーになるのです。 「バレてから」では遅すぎます。通知が来たその日が、片付けのラストチャンスです。

板橋区には、エレベーターが設置されていない4階・5階建ての団地（階段室型住棟）が数多く残っています。 ここから数百キロ～1トン単位（ゴミ袋数百個分）の荷物を運び出す作業は、若くて体力のある男性でも困難を極めます。

慣れていない方が無理をすると、足腰を痛めるだけでなく、階段から転落する大怪我にも繋がりかねません。

【自力片付けの失敗談：高島平団地 4階】
実家の片付けを決意した40代の息子さん。「節約のために」と友人を呼んで作業を始めました。 しかし、冷蔵庫とタンスを階段で下ろそうとしたところで体力の限界に。足が震えて動けなくなり、踊り場に荷物を放置したまま動けなくなってしまいました。

結果、通行の邪魔だと住民から自治会に通報され、翌日、慌てて私たちにご依頼をいただきました。 「最初から頼めばよかった。薬代と湿布代で高くついたよ」と苦笑いされていました。

まごのては、階段作業専門の屈強なスタッフチームを編成します。バケツリレー方式で次々と荷物を下ろすため、お客様が手を貸す必要は一切なく、すべてお任せいただけますので安心してご依頼ください。

大山、中板橋、上板橋などの住宅密集地では、玄関前の道幅が2メートル以下で、トラックどころか乗用車すら入れないケースが日常茶飯事です。 他社に依頼して「トラックが停められないから」と当日に作業を断られたり、「遠くに停めるから追加料金が倍になる」と言われたりした経験はありませんか？

私たちは、板橋区の道路事情を知り尽くしています。 トラックが入らない場所では、近隣のコインパーキングを確保し、そこまで「台車」を使って静かに運搬するか、小回りの利く「軽トラック」によるピストン輸送（往復搬送）を行います。

【他社に断られた案件：大山金井町】
家の前が商店街の入り組んだ路地で大手業者に「作業不可」と断られたお客様。 私たちは、朝の通行人が少ない時間帯を狙い、台車3台を使った連携プレーを実施しました。

スタッフAが家から運び出し、スタッフBが路地を運び、スタッフCが大通りのトラックへ積み込む。 チームワークによる完全分業で、通行人の邪魔をすることなく、わずか4時間で2トン分のゴミを撤収しました。

「道が狭い」「階段しかない」。そんな理由で解決を諦める必要はありません。板橋区の難所こそ、私たちの腕の見せ所です。

板橋区にお住まいの皆様は、生活費や家賃に対してシビアな金銭感覚（コスト意識）をお持ちかと思います。

しかし、ゴミ屋敷の片付けにおいて、目先の見積もりの「安さ」だけを追求することは、結果的に数十万円単位の損失（大損）を招く危険な賭けになります。

なぜなら、賃貸物件におけるゴールは「ゴミをなくすこと」ではなく「大家さんに部屋を返せる状態（原状回復）にすること」だからです。

まごのては引越に伴う退去引渡しで求められる基準を熟知していますので、後からトラブルになるようなお片付けや清掃は一切せず完璧に仕上げますので安心してご依頼ください。

▶ゴミ屋敷のハウスクリーニング｜退去までに何をすればいい？

「格安・積み放題」を謳う業者の作業は、あくまで「不用品の回収」までです。 彼らはゴミを持ち去った後、腐敗汁が染み付いた床や、カビだらけの浴室をそのままにして帰ります。 この状態で管理会社の退去立ち会いを行うとどうなるでしょうか？

「床の張り替えが必要です」「クロスの全面交換が必要です」「特殊な消毒が必要です」 管理会社指定の業者は、これらを全て「借主負担（あなたの責任）」として見積もり、敷金全額没収に加え、高額な追加修繕費を請求してきます。

【まごのてが選ばれる理由：特殊清掃によるリカバリー】
私たちまごのては、「ゴミ屋敷片付け」と「特殊清掃」の両方を行うプロフェッショナルです。 ゴミを搬出した直後から、私たちの本当の仕事が始まります。
 

• ・　床の腐敗汚れ除去: 業務用の専用洗剤と機材で、染み付いた汚れを限界まで落とします。

• ・　水回りの再生: カビや尿石で埋もれたトイレやお風呂を、新品同様の輝きに戻します。

• ・　消臭処理: 壁紙に染み付いた悪臭をオゾン脱臭機で無臭化します。
   

ここまで仕上げることで、管理会社の心証は劇的に良くなります。「きれいに使ってくれましたね」と思わせることができれば、クリーニング費用は最低限で済み結果として多くの敷金が返還される（あるいは追加請求を回避する）可能性が高まるのです。

「見積もりが5万円安い業者」を選んで、後から「30万円の修繕費」を請求されるか。 「まごのて」を選んで、きれいに退去し、平穏な新生活をスタートさせるか。 賢い板橋区民のあなたなら、どちらが本当の意味での「安さ（お得）」か、お分かりいただけるはずです。