タバコ部屋の退去費用は？ヤニ汚れ清掃の限界と敷金精算の正解

「長く住んだんだから、壁紙の価値は1円（減価償却）でしょ？」と主張する方がいますが、タバコに関してはその理屈が通じない場合があります。
実際の裁判例（東京地裁平成10年2月26日判決）を見てみましょう。

喫煙は「善管注意義務違反」になり得る

賃貸契約における「善管注意義務（他人の物を借りているのだから大切に使いなさいという義務）」において、室内での喫煙による汚損は違反行為とみなされやすいです。
特に以下の行為と同レベルのリスクがあると認識してください。

喫煙歴がある部屋を退去する場合、選択肢は以下の2つしかありません。
厳しいようですが、これが現実です。

壁紙のヤニ汚れは「掃除」で落ちるのか？

結論から申し上げます。
壁紙（クロス）に染み込んだヤニ汚れは、クリーニングでは完全に落ちません。

表面のベタつきはある程度取れますが、紙の繊維に入り込んだ色素（黄ばみ）を均一に漂白することは不可能です。無理に擦れば壁紙が破れ、かえって補修費用が高くなります。
ただし、以下の箇所はクリーニングで劇的に改善し、心証を良くする効果があります。

• ✔ 窓サッシ・ガラス
• ✔ ドアなどの建具（木部・樹脂部）
• ✔ 換気扇・エアコンカバー

「壁紙は張り替えるとしても、それ以外はピカピカにしておく」ことで、管理会社の心証が変わり、過剰な請求を防げる可能性があります。

「プロに頼めば壁紙も真っ白になるのでは？」
淡い期待を抱く方も多いですが、現実は甘くありません。
論より証拠。まごのてが実際に施工した現場の「一次情報」をご覧ください。
「落ちる汚れ」と「落ちない汚れ」の境界線がここにあります。

× 壁紙（クロス）：完全除去は不可能

※画像：専用洗剤で洗浄しても、繊維の奥に入り込んだ黄ばみは残り、ムラになります。

【プロの判定】
表面のネチャネチャしたヤニは取れますが、紙や塩ビ素材自体が変色（黄変）しているため、白くは戻りません。
無理に擦ると表面がボロボロになり、かえって「補修費用」が高くなるリスクがあります。
結論：張り替えが正解です。

◎ 建具・エアコン：劇的に回復する

※画像：茶色かったレンジフードが本来の白さを取り戻します。

【プロの判定】
プラスチック、金属、塗装された木部などは、専用のアルカリ洗剤で洗えば「新品同様」に戻ることが多いです。
ここを綺麗にしておくだけで、部屋全体の印象が「汚い部屋」から「管理された部屋」に変わり、管理会社の心証（査定）が良くなる可能性が高いです。

実際に業者に依頼した場合の費用感です。
東京都内の1K賃貸（約20平米）、喫煙歴ありの部屋を想定した、まごのての参考価格です。

フルコースで実施すると最大で約40万円ほどかかります。
しかし、これをそのまま管理会社に請求されると、中間マージンが乗って60万円～80万円になるケースも珍しくありません。

特に「消臭」は、次の入居者からのクレームに直結するため、管理会社は非常に高額な特殊清掃業者を使う傾向があります。