ハウスクリーニングコラム
- TOP
- ハウスクリーニング
- ハウスクリーニングコラム
- 退去前のヤニ臭・ペット臭｜立ち会い前に確認すべき場所
退去・原状回復
2026.04.28
退去前のヤニ臭・ペット臭｜立ち会い前に確認すべき場所
退去日が近づいているのに、部屋に入るとタバコの臭いが残っている。
換気しても、壁際やエアコンまわりからヤニの臭いが戻ってくる。
ペットの臭いも、床や巾木のあたりに残っている気がする。
こういうとき、「消臭剤を撒けば立ち会いの間だけは何とかなる」「壁紙は古いから経年劣化で済むはず」と考えたくなるかもしれません。
ただ、退去立ち会いで見られるのは、借主本人が臭いに慣れた状態ではありません。
部屋に入った瞬間の臭い、壁紙や天井のヤニ、床や巾木のペット尿跡、通常クリーニングで戻る状態かどうかが見られます。
この記事では、賃貸退去前にヤニ臭・ペット臭が残っているとき、消臭剤で隠す前に確認すべき場所、清掃や消臭をどこまで相談すべきかを整理します。
換気しても、壁際やエアコンまわりからヤニの臭いが戻ってくる。
ペットの臭いも、床や巾木のあたりに残っている気がする。
こういうとき、「消臭剤を撒けば立ち会いの間だけは何とかなる」「壁紙は古いから経年劣化で済むはず」と考えたくなるかもしれません。
ただ、退去立ち会いで見られるのは、借主本人が臭いに慣れた状態ではありません。
部屋に入った瞬間の臭い、壁紙や天井のヤニ、床や巾木のペット尿跡、通常クリーニングで戻る状態かどうかが見られます。
この記事では、賃貸退去前にヤニ臭・ペット臭が残っているとき、消臭剤で隠す前に確認すべき場所、清掃や消臭をどこまで相談すべきかを整理します。
1. 退去時のヤニ臭・ペット臭は、本人より先に管理会社が気づくことがある
自分の部屋の臭いには、どうしても鼻が慣れてしまいます。
しかし、退去立ち会いの担当者は普段その部屋にいないため、玄関を開けた瞬間の臭いに気づきやすくなります。
臭いを隠そうとして直前に消臭剤を撒いても、香料とヤニ・ペット臭が混ざると、逆に不自然な違和感が出る場合があります。
部屋に入った瞬間、玄関、エアコン、壁際、床際、水回りで第一印象が決まるため、立ち会い直前の換気や消臭剤だけで判断するのはリスクがあります。
しかし、退去立ち会いの担当者は普段その部屋にいないため、玄関を開けた瞬間の臭いに気づきやすくなります。
臭いを隠そうとして直前に消臭剤を撒いても、香料とヤニ・ペット臭が混ざると、逆に不自然な違和感が出る場合があります。
部屋に入った瞬間、玄関、エアコン、壁際、床際、水回りで第一印象が決まるため、立ち会い直前の換気や消臭剤だけで判断するのはリスクがあります。
本人が我慢できる臭いと、退去立ち会いで指摘される臭いは同じではありません。
2. 「経年劣化で済むはず」と思う前に、臭いの残り方を確認する
原状回復は、借りた当時の新品状態に戻すことではありません。
民法では、賃借人は賃借物を受け取った後に生じた損傷について原状回復義務を負う一方、通常の使用による損耗や経年変化はその対象から除かれるとされています。
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」でも、原状回復は、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧するものと整理されています。
ただし、同ガイドラインでは、喫煙等によりクロス等がヤニで変色したり臭いが付着している場合や、飼育ペットによって柱・クロス等に傷や臭いが付着している場合は、通常損耗とは別に扱われる例として示されています。
そのため、退去前に確認すべきなのは「壁紙が古いかどうか」だけではありません。
ヤニ臭やペット臭が、壁紙・天井・床・巾木・建具にどの程度残っているかです。
退去時に重要なのは「古いかどうか」だけではありません。
通常の使用や経年変化の範囲に収まる状態なのか、喫煙・ペット飼育・清掃不足など、借主側の使い方によって臭い・汚れが残っている状態なのかを分けて見ることです。
実際の費用負担や張替えの要否は、契約内容、入居時の状態、使用状況、管理会社・貸主側の確認内容によって変わります。
この記事では、退去前に確認しておきたい臭い・汚れの見方を整理しています。
▶ 経年劣化で済むもの・済みにくいものの考え方は、こちらの記事で詳しく整理しています。
民法では、賃借人は賃借物を受け取った後に生じた損傷について原状回復義務を負う一方、通常の使用による損耗や経年変化はその対象から除かれるとされています。
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」でも、原状回復は、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧するものと整理されています。
ただし、同ガイドラインでは、喫煙等によりクロス等がヤニで変色したり臭いが付着している場合や、飼育ペットによって柱・クロス等に傷や臭いが付着している場合は、通常損耗とは別に扱われる例として示されています。
そのため、退去前に確認すべきなのは「壁紙が古いかどうか」だけではありません。
ヤニ臭やペット臭が、壁紙・天井・床・巾木・建具にどの程度残っているかです。
退去時に重要なのは「古いかどうか」だけではありません。
通常の使用や経年変化の範囲に収まる状態なのか、喫煙・ペット飼育・清掃不足など、借主側の使い方によって臭い・汚れが残っている状態なのかを分けて見ることです。
実際の費用負担や張替えの要否は、契約内容、入居時の状態、使用状況、管理会社・貸主側の確認内容によって変わります。
この記事では、退去前に確認しておきたい臭い・汚れの見方を整理しています。
▶ 経年劣化で済むもの・済みにくいものの考え方は、こちらの記事で詳しく整理しています。
3. ヤニ臭・ペット臭が残りやすい場所
退去前に、以下の場所から臭いや汚れが残っていないかを確認してください。
※表は横にスクロールできます
臭いの種類
残りやすい場所
退去時に見られやすいこと
相談前に確認すること
タバコ臭
壁紙、天井、カーテンレール、エアコン、換気扇
部屋に入った瞬間の臭い、黄ばみ、ベタつき
喫煙年数、喫煙場所、壁の黄ばみ
ヤニ汚れ
壁紙、建具、照明まわり、窓枠
拭き取り・洗浄で軽減できるか、張替えが検討される状態か
黄ばみの範囲、ベタつき、天井の色
ペット尿
床、巾木、壁際、畳、カーペット
尿臭、変色、床材への浸透
粗相場所、飼育年数、床の変色
ペット臭
布類、床、壁際、エアコン、換気口
動物臭が室内に残るか
ペットの種類、飼育頭数、換気状況
排泄物・汚水
トイレ周辺、浴室、洗面、床
通常清掃で戻るか
水回りの写真、臭いの強い場所
▲ 壁紙全体にヤニの黄ばみが残っている状態。退去立ち会いでは、部屋に入った瞬間の臭いだけでなく、壁紙や天井の色・ベタつきも確認されることがあります。
▲ 床際と巾木にペット尿臭が残りやすい状態。表面が乾いていても、巾木や床材の隙間に臭気源が残る場合があります。
4. 消臭剤で隠す前に、臭いの元を減らす
消臭剤は軽い生活臭には使えますが、ヤニ膜・ペット尿・床の液だれ・巾木の隙間に臭気源があると、香料の力だけでは一時的な効果しか期待できません。
それどころか、香料で隠すと、ヤニ臭やアンモニア臭と混ざって違和感が出ることがあります。
立ち会い直前に慌てて消臭剤を撒くより、まずは壁・床・巾木・水回りのどこに臭気源が残っているかを確認してください。
オゾンや専用薬剤は仕上げの一部であり、先に適切な洗浄や撤去が必要です。
▶ オゾン発生器だけで臭いが消えない理由や、洗浄を先に行う重要性はこちらの記事で詳しく整理しています。
それどころか、香料で隠すと、ヤニ臭やアンモニア臭と混ざって違和感が出ることがあります。
立ち会い直前に慌てて消臭剤を撒くより、まずは壁・床・巾木・水回りのどこに臭気源が残っているかを確認してください。
オゾンや専用薬剤は仕上げの一部であり、先に適切な洗浄や撤去が必要です。
▶ オゾン発生器だけで臭いが消えない理由や、洗浄を先に行う重要性はこちらの記事で詳しく整理しています。
5. ペット可物件でも、臭いが残れば指摘されることがある
ペット可物件であっても、すべての臭いや汚れが許容されるわけではありません。
通常の飼育で避けにくい範囲と、粗相の放置、床材への浸透、巾木からの強い臭いは別として扱われることがあります。
大切なのは「飼っていたか」ではなく、「臭いと汚れがどこに残っているか」です。
退去前に粗相場所、床の変色、巾木、畳、カーペットの状態をしっかり確認しておく必要があります。
また、ペット可物件でも、退去時の清掃・消毒・消臭費用について契約書や特約で定められている場合があります。
そのため、臭いの有無だけでなく、契約書にペット飼育時の原状回復やクリーニング条件がどう書かれているかも確認してください。
通常の飼育で避けにくい範囲と、粗相の放置、床材への浸透、巾木からの強い臭いは別として扱われることがあります。
大切なのは「飼っていたか」ではなく、「臭いと汚れがどこに残っているか」です。
退去前に粗相場所、床の変色、巾木、畳、カーペットの状態をしっかり確認しておく必要があります。
また、ペット可物件でも、退去時の清掃・消毒・消臭費用について契約書や特約で定められている場合があります。
そのため、臭いの有無だけでなく、契約書にペット飼育時の原状回復やクリーニング条件がどう書かれているかも確認してください。
ペット可物件でも、退去時に見られるのは「ペットを飼っていたか」ではなく、「次の入居者に貸せる状態まで戻っているか」です。
6. 管理会社に見せる前に、どこまで清掃・消臭相談すべきか
退去立ち会い前に、どの程度の作業範囲を整理しておくべきか、以下の表を参考にしてください。
※表は横にスクロールできます
状態
自力で確認できること
業者に相談した方がよいこと
壁紙が軽く黄ばんでいる
黄ばみの範囲を写真に撮る
洗浄で対応できる範囲か、内装業者・管理会社側で張替え判断になる可能性があるか
部屋に入るとタバコ臭がする
玄関・壁際・エアコンまわりを確認
洗浄＋消臭の必要性
床際からペット臭がする
粗相場所、巾木、床の変色を確認
張替え判断につながりやすい箇所や、下地確認が必要になりやすい場所
消臭剤の香りと臭いが混ざる
使用した消臭剤、臭いの場所を整理
臭気源の確認、作業範囲整理
退去日が近い
立ち会い日、管理会社連絡日を確認
日程から逆算した清掃・消臭相談
7. 退去全体の原状回復が不安な場合は、部屋全体の優先順位も見る
この記事はヤニ・ペット臭に特化して解説しました。
退去日が近い場合は、臭いだけでなく通路・水回り・床・残置物など、部屋全体で見られる箇所が多岐にわたります。
▶ 退去日が近く、ゴミ撤去・水回り・床清掃まで含めて優先順位を整理したい場合は、こちらの退去前ガイドを確認してください。
退去日が近い場合は、臭いだけでなく通路・水回り・床・残置物など、部屋全体で見られる箇所が多岐にわたります。
▶ 退去日が近く、ゴミ撤去・水回り・床清掃まで含めて優先順位を整理したい場合は、こちらの退去前ガイドを確認してください。
まとめ：退去前にヤニ・ペット臭の残り方を見誤らないために
退去時のヤニ・ペット臭は、本人が慣れてしまっているだけで、第三者が入るとすぐ分かることがあります。
見られるのは、借主の感覚ではなく、部屋に残っている臭い・ヤニ・尿跡・床や巾木の状態です。
経年劣化で済むかどうかを先に考えるより、まずは臭いがどこに残っているか、通常クリーニングで戻る状態か、退去前にどこまで清掃・消臭相談すべきかを整理してください。
見られるのは、借主の感覚ではなく、部屋に残っている臭い・ヤニ・尿跡・床や巾木の状態です。
経年劣化で済むかどうかを先に考えるより、まずは臭いがどこに残っているか、通常クリーニングで戻る状態か、退去前にどこまで清掃・消臭相談すべきかを整理してください。
退去時のヤニ・ペット臭に関するよくある質問
Q1. 退去前にタバコ臭が残っていると、壁紙の張替えになりますか？
必ず張替えになるとは限りません。原状回復は、新品状態に戻すことではなく、通常損耗や経年変化は原則として借主負担の対象から外れます。ただし、喫煙等によりクロス等がヤニで変色したり臭いが付着している場合は、通常の使用を超える損耗として扱われることがあります。まずは黄ばみの範囲、臭いの強さ、エアコンや換気扇まわりの状態を確認してください。
Q2. ペット可物件でも、ペット臭は問題になりますか？
ペット可物件でも、臭い・尿跡・床や巾木への浸透が残っている場合は、退去時に指摘されることがあります。国交省ガイドラインでも、飼育ペットによる柱・クロス等の傷や臭いの付着は、通常損耗とは別に扱われる例として示されています。ペットを飼っていたこと自体ではなく、臭いと汚れがどこに残っているかを確認してください。
Q3. 消臭剤を使えば、退去立ち会いの間だけでもごまかせますか？
消臭剤で一時的に弱く感じることはありますが、ヤニ臭やペット尿臭が壁や床に残っている場合、香料と混ざってかえって違和感が出ることがあります。退去前は、香りで隠すよりも臭いの元を確認することが大切です。
Q4. オゾン脱臭をすれば、ヤニ臭やペット臭は消えますか？
オゾンは消臭作業で使われることがありますが、臭いの元が壁や床に残っている状態で使っても臭い戻りが起きることがあります。先に洗浄・撤去・下地確認を行い、その後の仕上げとして検討するものです。
Q5. 退去立ち会いまで時間がない場合、まず何を伝えればよいですか？
退去日、立ち会い日、タバコを吸っていた場所、ペットの種類と粗相場所、臭いが強い場所、壁紙や床の状態を伝えてください。部屋全体、壁際、床、巾木、エアコン、水回りの写真があると、作業範囲を整理しやすくなります。
対応エリア・配慮した作業について
対応地域：
東京都、千葉県、神奈川県、茨城県、埼玉県、群馬・山梨・栃木の一部地域
江戸川区周辺は迅速な現地確認が可能です：
（東京23区、市川市、松戸市、浦安市など）
※退去に向けた近隣や管理会社に配慮した作業方法をご提案いたします。
東京都、千葉県、神奈川県、茨城県、埼玉県、群馬・山梨・栃木の一部地域
江戸川区周辺は迅速な現地確認が可能です：
（東京23区、市川市、松戸市、浦安市など）
※退去に向けた近隣や管理会社に配慮した作業方法をご提案いたします。
退去立ち会い前に、ヤニ臭・ペット臭がどこに残っているか確認しましょう
退去前のタバコ臭・ペット臭は、消臭剤で一時的に弱くなっても、壁紙・床・巾木・エアコンまわりに臭気源が残っていることがあります。
まごのてでは、写真や状況をもとに、洗浄で対応できる範囲、消臭まで見た方がよい範囲、張替え判断につながりやすい箇所や、下地確認が必要になりやすい場所を一緒に整理します。
相談時には、以下の情報をお伝えください。
まずは、退去立ち会い前にどこを確認すべきか、どこまで清掃・消臭の作業範囲に入れるべきかを整理するだけでも、次の動きが決めやすくなります。
まごのてでは、写真や状況をもとに、洗浄で対応できる範囲、消臭まで見た方がよい範囲、張替え判断につながりやすい箇所や、下地確認が必要になりやすい場所を一緒に整理します。
相談時には、以下の情報をお伝えください。
- 退去日、立ち会い日
- 喫煙年数、喫煙していた場所
- ペットの種類、飼育年数、粗相場所
- 臭いが強い場所
- 壁紙や天井の黄ばみ、床の変色
- エアコン、換気扇、水回りの状態
- 部屋全体、壁際、床、巾木、水回りが分かる写真
まずは、退去立ち会い前にどこを確認すべきか、どこまで清掃・消臭の作業範囲に入れるべきかを整理するだけでも、次の動きが決めやすくなります。
記事執筆：
株式会社まごのて 代表取締役
佐々木久史
ゴミ屋敷のことはなんでも私に聞いてください、各自治体のゴミ屋敷条例制定の際の意見交換参加実績、在宅医学会や高齢者虐待防止学会での登壇実績もあり真の専門家として高い評価を得ています。
セルフネグレクトとゴミ屋敷の関係を研究している東邦大学保健衛生学教授である岸恵美子先生とは情報交換を盛んに行いゴミ屋敷の現実的な問題を私から提供し岸教授が学術的に分析し世に提供しその論文等には佐々木久史の名前が付されるものも多い。
株式会社まごのて
東京都江戸川区北葛西3-5-6
1011701018023 インボイス適格事業者登録番号: T1011701018023
宅地建物取引業：東京都知事(1）109168
産業廃棄物収集運搬業：01300191644(株式会社MG）
ゴミ屋敷の真の専門家にお気軽にご相談ください。
