千葉の実家で孤独死｜空き家化リスクと「現状渡し」売却の選択肢 - 株式会社まごのて

高度経済成長期に開発された千葉ニュータウンや各地の団地群は、いま一斉に住民の高齢化を迎えています。

都内への通勤圏でありながら、都内に家を持つ子供世代にとっては「戻る予定のない家」であり、相続時に大きな負担となります。

  なぜ「孤独死物件」は塩漬けになるのか

通常の実家じまいであれば、遺品整理をして売却すれば済みます。
しかし、孤独死が起きた現場には以下のハードルが立ちはだかります。

このハードルを乗り越えるためには、初期段階で「どのルートで手放すか」を決断する必要があります。

実際にまごのてが千葉県内で対応した、相続不動産の売却を含む解決事例をご紹介します。

「家が古くて売れるかわからない」「遠方で管理ができない」というお悩みを抱えていたご遺族様のケースです。

▼ 実際の施工前後の様子（イメージ）

【Before】腐敗体液汚れと大量の家財

➡

【After】遺品整理・買取完了

 　 まごのての介入と解決策

ご遺族様は当初、「リフォームしてから一般売却」を検討されていましたが、査定の結果、建物価値はほぼゼロで、リフォーム費用を回収できないことが判明しました。
そこでまごのては、以下のプランを提案・実行しました。

• ✔ 特殊清掃と「現状買取」のセット提案
  リフォームを行わず、まごのてが「事故物件」として直接買い取ることを提案。これにより、数百万円のリフォーム費用負担がゼロになりました。
• ✔ 遺品整理費用を買取額から相殺
  通常なら先払いが必要な「特殊清掃・遺品整理費用」を、物件の買取価格から差し引く形で精算。ご遺族様の手出し金（持ち出し）を抑えました。
• ✔ 面倒な手続きをワンストップで
  相続登記を行う司法書士の手配から、家財の処分、不動産の売買契約までをまごのてが窓口となって進行。お客様が千葉へ足を運ぶ回数を最小限にしました。

不動産の知識がないまま、一般の不動産会社の勧めで「リフォームして売却」を選択し、失敗してしまった松戸市の事例です。

  　まごのてなら「再生」できるから買い取れる

事故物件は、一般の市場では極端に嫌われますが、プロの目から見れば「再生可能な資源」です。

まごのては、自社で特殊清掃とリフォームを行うノウハウがあるため、他社が二の足を踏むような物件でも適正価格で買い取ることができます。

孤独死物件の売却方法は大きく分けて2つあります。
「きれいにリフォームして一般の人に売る」か、「現状のまま業者に買い取ってもらう」かです。それぞれの特徴を比較します。

  判断基準：あなたに合っているのはどっち？

以下の条件に当てはまる場合は、「B. 事故物件専門買取」を強くお勧めします。

• ✅ 実家が遠方で、管理に通うのが大変
• ✅ 特殊清掃やリフォームの資金（数百万円）をすぐに出せない
• ✅ 築年数が古く（30年以上）、建物自体の価値が低い
• ✅ 「事故物件」を個人に売って、後からトラブルになるのが怖い

孤独死現場の整理において最も効率的で賢い選択は、「片付け」と「不動産処理」を一括で任せられる業者を選ぶことです。
まごのては、特殊清掃の専門業者でありながら、不動産部門を持つ数少ない会社です。

千葉県内の孤独死物件は、時間が経つほど売却が難しくなります。
「とりあえず掃除だけ…」と考える前に、まずは不動産としての価値を正しく把握し、最適な出口戦略を立てましょう。

まごのては、お客様の利益を最優先に考え、「清掃して住み続ける」か「そのまま手放す」か、プロの視点でアドバイスいたします。