特殊清掃で300万円の見積もりは妥当ですか
特殊清掃で300万円という見積もりが妥当かどうかは、合計金額だけでは判断できません。
同じ「特殊清掃の見積もり」でも、体液汚染箇所の処理だけを指している場合と、家財撤去、内装解体、二次処理、原状回復まで含んでいる場合では、作業内容が大きく異なります。
まず、見積書に300万円の内訳が記載されているかをご確認ください。
- ・ 体液や腐敗物などへの一次処理
- ・ 汚染した布団、家財、床材などの撤去
- ・ 室内に残る家財や生活用品の仕分け・搬出
- ・ 床下地、壁際、巾木周辺などの洗浄
- ・ 乾燥、消臭、再確認を行う二次処理
- ・ 床、壁、天井、建具などの解体
- ・ 床材や壁紙の張り替えなどの原状回復
- ・ 設備の交換、電気工事、給排水工事
- ・ 養生、車両、搬出条件などに伴う付帯作業
これらがすべて含まれている場合は、見積総額が300万円になる現場もあります。
一方で、汚染箇所の撤去と洗浄だけで300万円と記載されている場合や、「特殊清掃一式」としか書かれておらず、施工場所や作業工程が分からない場合は、金額の妥当性を確認できません。
見積書では、少なくとも次の内容を確認してください。
- 1. 特殊清掃を行う場所と範囲
- 2. 撤去する家財、床材、壁材の範囲
- 3. 家財撤去や遺品整理を含むか
- 4. 一次処理と二次処理が分かれているか
- 5. 原状回復工事を含むか
- 6. 各工程の金額が分けられているか
- 7. 見積金額が確定額、幅表示、概算のどれか
- 8. 追加料金が発生する条件
- 9. どの状態をもって作業完了とするか
特に注意したいのは、特殊清掃と原状回復工事が一つの「一式」にまとめられている見積書です。
特殊清掃は、汚染箇所の特定、撤去、洗浄、乾燥、消臭などを行う工程です。床材の張り替え、壁紙交換、建具や設備の復旧は原状回復工事であり、役割が異なります。
この二つが区分されていないと、どこまでが臭いや汚染への処理で、どこからが内装の復旧費なのか分かりません。
また、室内に大量の家財が残っている場合は、特殊清掃費よりも家財撤去や搬出にかかる金額の割合が大きくなることがあります。部屋数、物量、階段作業、搬出距離、車両の駐車位置なども確認が必要です。
見積もりを確認するときは、「300万円は高いか安いか」だけでなく、300万円で何を撤去し、どこまで処理し、どの状態まで復旧するのかを確認してください。
見積書に内訳がない場合は、契約前に次のように質問してください。
- ・ 特殊清掃だけの金額はいくらですか
- ・ 家財撤去はいくらですか
- ・ 解体する場所と範囲はどこですか
- ・ 二次処理は見積もりに含まれていますか
- ・ 原状回復では何を新しく施工しますか
- ・ 契約後に金額が変わる条件は何ですか
- ・ 不要な工程を外した場合はいくらになりますか
複数の見積もりを比較する場合も、総額だけを並べてはいけません。一方には家財撤去と原状回復まで含まれ、もう一方には一次処理しか含まれていなければ、同じ条件の見積もりではないためです。
まごのてへ見積書をご提示いただければ、他社の価格が適正かどうかを断定するのではなく、記載されている作業範囲、工程、未確認部分、追加条件を整理してご説明します。
ただし、見積書だけでは現場の物量や汚染範囲を確認できないため、金額の妥当性を判断するには、室内写真、間取り、発見までの期間、家財量などの情報も必要です。