事故物件の直接買取は、一般の買主を探す仲介売却で想定される成約価格より低くなる場合があります。買主となる不動産会社が、取得後の特殊清掃、家財撤去、原状回復、保有、再販売にかかる費用とリスクを引き受けるためです。
 

ただし、「仲介の売出価格」と「直接買取の提示価格」だけを比べてはいけません。仲介で売る場合は、売却前の片付けや特殊清掃、修繕、管理費、固定資産税、仲介手数料、値下げの可能性などを確認し、最終的に手元へ残る金額で比較します。
 

買取価格は、事故の内容だけで決まるものではありません。立地、土地と建物の状態、築年数、接道、再建築の可否、マンションの管理状況、残置物、汚染範囲、権利関係、取得後の利用方法などを確認して査定します。
 

時間をかけて一般の買主を探す方が適している物件もあれば、売却前の費用や管理負担を抑え、現状有姿で直接売却する方が適している物件もあります。査定を比較するときは、金額だけでなく、誰が特殊清掃や家財撤去を行うのか、追加費用があるのか、契約不適合責任をどこまで負うのかも書面で確認してください。
 

事故物件を原状回復してから売る場合と現状有姿で売る場合の比較