特殊清掃のにおい測定事例｜作業中63で見えた隠れた臭気源

この現場で最も重要な記録は、最高値が63だったことだけではありません。作業前は8だった場所が、床周辺の物を動かした直後に63へ上がり、別の水回りでも60、床下・ユニット基部でも40が確認されたことです。

一つの数字だけを見ると、「8だから軽い」「63だから重い」と決めたくなります。しかし、特殊清掃の工程判断では、次の4点を一組で見ます。
 

今回使用したのは、神栄テクノロジー株式会社のハンディにおいモニターOMX-ADMです。メーカー資料では、半導体ガスセンサの出力を数値化し、清掃前後などの変化を相対的に見える形にする機器として案内されています。

一方、悪臭防止法上の「臭気指数」は、人の嗅覚を使い、においを感じなくなるまで希釈する所定の方法を基に算定する別の指標です。本記事の8、63、60、40、11、18は、法令上の臭気指数や規制値ではありません。
 

測定値を工程判断に使うには、数値だけをメモするのでは不十分です。今回は外気を基準にし、室内の場所と時刻、作業前・作業中・作業後の状態を分けて記録しました。

異なる業者や異なる機器の数字だけを並べても、条件が違えば単純には比較できません。「どの数字が大きいか」より、同じ現場内でどう変化したかを確認します。

相談元は不動産管理会社でした。発見まで約1か月が経過し、隣室から外廊下のにおいについて申告が入っていました。管理会社は、室内の状態が分からない段階で近隣対応を始める必要があり、原状回復の判断材料も不足していました。
 

作業前の測定記録

玄関付近で表示値3を記録した場面。外廊下でにおいが分かる状況でも、室内の一地点を短時間測った数値だけでは、部屋全体の原因範囲は判断できません。

家財や床周辺を動かす前の表示値は8でした。この段階では、床材、布類、収納、水回りなどに残るにおいが空気中へ十分に出ていない可能性があります。

室内の空気が長く動いていないと、においは常に同じ強さで空気中へ出続けるとは限りません。床材、寝具、衣類、収納、壁際、水回り、残された家財などに影響が残り、入室直後には弱く感じる場合があります。

その状態で、人が歩く、寝具やカーペットを持ち上げる、収納を開ける、床材の継ぎ目へ触れる、換気や空調で空気を動かすと、止まっていたにおいが再び表に出ることがあります。

収納や衣類も、室内に残ったにおいの影響を受けることがあります。亡くなられた場所の周辺だけに測定範囲を限定せず、場所ごとに確認します。

家財や床周辺を動かしながら測ると、居室内31、影響箇所の中心63、洗面・トイレ周辺60、床下・ユニット基部40へ上がりました。

ここで大切なのは、測定器だけで「水回りが原因」「床下が原因」と断定しないことです。機器は複合したにおいの変化を示します。数値が上がった場所、建材の状態、直前に動かした物、目視確認、作業記録を重ねて、原因候補を絞ります。

測定値の役割は、すべてを同じ方法で処理することではありません。場所と状態に応じて、残す物、個別に確認する物、洗浄する箇所、外して下を確認する範囲を分けます。

においの原因を確認せず、最初から部屋全体を壊すのも、反対に表面だけを拭いて終えるのも適切ではありません。測定と現場確認を使い、必要な範囲を段階的に決めます。

初期の処置後、外気0、室内11、養生材上18まで下がり、外廊下へのにおい漏れは抑えられました。ただし、この時点では床材の扱い、下地、乾燥、追加処置、原状回復など、次に判断する項目が残っています。

作業後、養生材上で表示値18を記録した場面。作業中の63から下がったことは確認できますが、この一枚だけで完全消臭を証明するものではありません。

作業後に残る確認

におい測定を行う目的は、機械の数字だけで現場へ合格・不合格を付けることではありません。この実例では、主に三つの用途がありました。

「かなりにおいがしました」「きれいになりました」という感想だけでは、次の担当者が判断できません。どこを測り、何を動かし、どこまで下がり、何が未確認なのかを分けて残すことが大切です。

管理会社やオーナーが必要としているのは、専門用語の多さではなく、次の判断へ使える記録です。

確認済みの範囲と未確認の範囲が分かれていれば、管理会社は近隣対応、オーナー報告、保険会社への資料提出、原状回復の見積もりへ進みやすくなります。

まごのての特殊清掃・におい測定・消臭の主な対応地域は、東京都・千葉県・神奈川県・埼玉県です。茨城県・栃木県・群馬県・山梨県につきましては、作業内容、見込まれる日数、家財量、搬出条件などにより対応できる場合があります。

外廊下や共用部までにおいが分かる場合は、室内だけでなく、玄関、共用廊下、隣室との境、上下階への影響を確認して初動を組みます。管理会社の確認日や退去・引渡しの期限が近い場合は、期限から逆算して相談内容を整理する方法も参考にしてください。最短即日で相談や現地確認を調整できる場合はありますが、特殊清掃や完全消臭が即日で完了するという意味ではありません。

この現場では、外廊下までにおいが分かる状態でも、作業前の直近値は8でした。しかし、床周辺の物を動かすと63、水回りでは60、床下・ユニット基部では40へ上がりました。

重要なのは、63という数字を大きく見せることではありません。動かす前には見えにくかった原因が、どの作業で、どの場所から表に出たのかを確認できたことです。

作業後は室内11、養生材上18まで下がりましたが、完全消臭と断定せず、乾燥後、窓を閉めた状態、温度や湿度が変わった状態でも再確認します。測定値を、場所・時刻・作業内容と一組で残すことが、におい戻りを防ぎ、管理会社やオーナーが次工程を判断する材料になります。