孤独死後、リフォームしたのににおいが残る｜排水トラップ・配管を確認する理由

リフォーム後ににおいが残ると、「壁紙の裏に残っているのか」「床をもっと剥がすべきか」と室内側へ目が向きやすくなります。

もちろん、床・巾木・壁際・下地などに原因が残っている場合があります。一方で、浴室・洗面・トイレなど水回り付近に違和感が集中するなら、排水口より先も候補から外せません。

排水口付近のにおいでは、まず「封水の問題」と「配管内部の問題」を分けます。

排水トラップの水は、下水側のにおいや害虫が室内へ入りにくくする役割があります。長期間水を使わないと、その水が蒸発して減る場合があることは、住宅設備メーカーも案内しています。

排水系統が原因候補になるかは、一つの症状だけでは決めません。においの「場所」と「変化」を見ます。

• ・部屋全体より、浴室・洗面・トイレなど水回り付近で強く感じる
• ・長期間使っていなかった排水口がある
• ・排水口のフタや受け皿を清掃しても変化が小さい
• ・排水口へ近づくほど強く感じる
• ・水を流した前後で、においの感じ方が変わる

これらは排水管が原因だと断定するサインではありません。 「室内側だけを調べて終わらず、排水系統も確認した方がよいか」を判断する材料です。

千葉県内の築40年団地で、浴室付近で亡くなられた後に清掃とリフォームまで行われた物件から相談を受けた記録があります。

内装は新しくなっていましたが、再募集後の内見で浴室付近のにおいを指摘され、管理会社から相談がありました。

現場では、まず浴室の排水口付近でにおいの出方を確認し、表面だけでは判断できなかったため、排水トラップの奥へスコープを入れました。

曲がり部付近には付着物が残っていることを確認しました。この写真だけで成分や由来を断定したのではなく、現場状況、においの位置、配管内部の状態を合わせて、処理すべき原因候補として判断しています。

この現場では、配管内部の付着物を処理するため、現場用薬剤で付着物を軟化させた後、高圧洗浄で管内を洗浄しました。

ここで見るべきなのは「高圧洗浄をした」という作業名ではありません。

施工記録では、配管側の処理後に室内側の消臭工程も行い、その後、浴室で感じていたにおいは確認されなくなりました。また翌週に新しい入居者が決まった記録があります。ただし、入居決定が配管作業だけによるものとは判断できません。

この記事で一番避けたいのは、逆方向の決めつけです。

「排水管に付着物が残る実例がある」からといって、リフォーム後のにおいをすべて高圧洗浄で解決できるわけではありません。

管理会社やオーナーが業者へ相談するときは、「消臭できますか」だけでは作業範囲が分かりません。

「オゾンを使う」「高圧洗浄をする」といった機械名より、原因候補をどう切り分け、どこまで確認してから次の工程へ進むかを聞く方が、やり直しを減らす判断材料になります。

東京都・千葉県・神奈川県・埼玉県を中心に、リフォーム後も水回り付近ににおいが残る場合の排水トラップ・配管確認、高圧洗浄についてご相談を受けています。

相談時は、建物種別、どの水回りで強く感じるか、これまでに行った清掃・リフォームの範囲、長期間使っていなかった設備があるかが分かると、排水系統から確認すべきかを整理しやすくなります。

茨城県・栃木県・群馬県・山梨県の一部は、所在地と作業条件を確認したうえで対応可否をご案内します。