住宅ローンが残っている事故物件でも、買取相談や査定は可能です。ただし、売却して所有権を買主へ移すためには、原則として決済時に住宅ローンを完済し、物件に設定された抵当権を抹消できる状態にする必要があります。
 

まず金融機関へ確認し、決済予定日時点の住宅ローン残高、繰上返済に必要な手続き、手数料、抵当権抹消書類を受け取るまでの日程を整理します。査定額だけを見て契約を急がず、売買代金で完済できるかを確認してください。
 

売却価格が住宅ローン残高を上回る場合は、売買代金からローンを返済し、決済と同時に抵当権を抹消する流れが一般的です。売却価格だけでは不足しても、自己資金を加えて完済できる場合は、同様に売却を進められる可能性があります。
 

売却価格と自己資金を合わせても完済できない場合は、金融機関の承諾なく抵当権を外すことはできません。返済を続けられない事情がある場合は、金融機関と相談し、任意売却などの手続きを検討します。任意売却では、売出価格、売買契約、抵当権抹消について、債権者の確認や承諾が必要です。
 

事故物件では、特殊清掃、家財撤去、原状回復を先に行うか、現状有姿の査定を受けるかによって、売却前の支出と手元に残る金額が変わります。ローン残高だけでなく、清掃費等を誰が負担するのか、査定額から追加で差し引かれる費用がないかも確認してください。
 

住宅ローン残高と売却前の特殊清掃費を含めて現状有姿買取を比較する方法

事故物件の査定から売買契約・決済までの流れ