買取は不動産会社が直接買主になる売却方法です。仲介は、不動産会社へ依頼して一般の買主を探してもらう売却方法です。誰が買主になるのかによって、売却までの期間や事前に必要な準備が変わります。
 

仲介では、一般の買主が内見して購入を判断するため、家財撤去、特殊清掃、原状回復などを売却前に求められることがあります。売出価格を設定して募集しますが、その価格で成約することや、希望する時期までに買主が見つかることが決まっているわけではありません。
 

直接買取では、不動産会社が残置物、汚染、建物状態、告知事項、再生費用などを確認したうえで買取価格を提示します。仲介より提示価格が低くなる場合がありますが、売却前の片付けや工事を行わず、現状有姿で進められることがあります。
 

どちらが適しているかは、提示額だけでは判断できません。売却前に必要な費用、売却までの期間、固定資産税や管理費などの維持負担、残置物の扱い、契約不適合責任、売却後に手元へ残る金額を比較してください。
 

また、「買取」と説明されていても、実際には買主を探す媒介契約である場合があります。契約前に、相手方自身が買主になる売買契約なのか、第三者の買主を探す媒介契約なのかを確認することが重要です。
 

事故物件を現状有姿で直接買取へ出す場合の契約条件
 

まごのての事故物件買取と査定から決済までの流れ