事故物件買取コラム
ゴミ屋敷の退去費用で損しない！民法621条が定める「原状回復」の真実
「ゴミ屋敷にしてしまったから、退去費用で100万円くらい請求されるかも…」
「大家さんに怒られるのが怖くて、引越しの言い出しっぺになれない」
多くのゴミ屋敷居住者の方が、退去時の高額請求に怯えています。
しかし、法律（民法）は、必ずしも「借りた時のピカピカの状態に戻せ」とは言っていません。
重要なのは「どこまでが自分の責任で、どこからが大家の負担か」という境界線を知ることです。
本記事では、2020年に改正された民法621条を武器に、不当な請求から身を守り、適正価格で退去するための戦略を解説します。
1. 「ゴミ屋敷だから全額負担」は間違い？2020年民法改正のポイント
かつて曖昧だった「原状回復」のルールですが、2020年4月の民法改正により、第621条で明確化されました。
この条文は、借主（あなた）を守るための強力な盾となり得ます。
借主は、退去時に「損傷」を原状に復する義務を負う。
ただし、通常の使用収益によって生じた損耗（通常損耗）及び経年変化については、その義務を負わない。
「払わなくていい金」の正体
法律上、以下のものは「家賃に含まれている」と考えられ、退去時に別途支払う必要はありません。
- 家具の設置跡（へこみ）： 通常の生活で避けられないもの
- 日焼けによる壁・床の変色： 自然現象によるもの
- 画鋲の穴： 下地ボードの張替えが不要な程度のもの
2. 危険な誤解！ネットの噂「6年住めばクロス代は0円」の落とし穴
「長く住んだから大丈夫」と高を括っていませんか？
確かにガイドラインでは、壁紙（クロス）の耐用年数は6年とされ、6年住めば残存価値は1円（ほぼ0円）になるとされています。
しかし、これには「善管注意義務を守っていれば」という大前提があります。
⚠️ ゴミ屋敷は「特別損耗」
ゴミを放置して腐敗させたり、カビを大量発生させたりする行為は「善管注意義務違反（故意・過失）」にあたります。
この場合、減価償却（年数による割引）が考慮されず、修繕にかかる「手間賃（施工費）」や「清掃費」を全額請求されるリスクがあります。
3. ゴミ屋敷特有のダメージ別・原状回復リスク判定
あなたの部屋の汚れは「セーフ」か「アウト」か。
プロの視点でリスクを判定します。
| 箇所 | セーフ（通常損耗） 貸主負担 |
アウト（特別損耗） 借主負担 |
|---|---|---|
| 壁紙（クロス） | 日焼け、家具裏の黒ずみ | 腐敗汁の飛散、結露放置によるカビ、タバコのヤニ、ペット臭 |
| 床（フローリング） | 家具の設置跡、日焼け | ゴミの水分による腐食、ペット尿のシミ、カビによる変色 |
| キッチン・水回り | 通常使用での水垢 | 油汚れによる換気扇固着、排水管の詰まり、サビによる破損 |
4. 【実録】退去査定の前に「証拠隠滅」に成功した事例
東京都世田谷区、1Kマンションでの事例です。
「お風呂がカビだらけで、鏡も真っ白。ユニットバス交換と言われるのが怖い」と怯えていたご依頼主様でしたが、まごのての特殊清掃により、通常損耗の範囲内で退去することに成功しました。
📝 現場状況データ
▼ 実際の施工前後の様子（イメージ）
【Before】カビと水垢で変色した浴室
【After】新品同様の輝きに復元なぜ、ここまできれいになるのか？
お客様は「もう落ちない」と諦めていましたが、プロの目で見れば「適切な洗剤と道具を使えば落ちる汚れ」でした。
まごのては特殊清掃の技術を応用し、以下の工程で「過失の証拠」を消し去りました。
- ✔ 酸性・塩素系洗剤の使い分け
石化した水垢（ウロコ）には強力な酸性洗剤を、ゴムパッキンに食い込んだ黒カビには専用の塩素系ジェルを使用。汚れの性質に合わせて化学分解させました。 - ✔ 鏡面研磨とコーティング
白く曇った鏡や浴槽の表面を専用機材で研磨し、最後に防汚コーティングを施工。「手入れをして大切に使っていた」という印象を管理会社に与えることができます。
5. 【失敗談】「自分でなんとかしよう」として泥沼化…
逆に、プロに頼まず自力で解決しようとして、結果的に高くついてしまった事例です。
新宿区でのケースです。
ケース：カビキラーで床を変色させた
＜お客様の行動＞
床の黒ずみをカビだと思い、強力な塩素系漂白剤（カビキラー等）を大量に散布して放置した。
＜その後の結末＞
- ✖ 漂白剤が強すぎて、フローリングの色が抜け、白く変色してしまった。
- ✖ 管理会社に「不適切な清掃により床材を毀損させた」と判断され、全面張替え（約15万円）を請求された。
- ✖ プロに頼んでいれば、数万円のクリーニングで済んだはずだった。
素人の誤った判断による掃除は、状況を悪化させるだけです。
「汚部屋」レベルの汚れは、市販の洗剤では太刀打ちできません。最初からプロに任せることが、最も安上がりな解決策です。
6. 高額請求を回避する唯一の戦略は「退去前の完全復旧」
まごのての「原状回復」サポート
- ✔ ゴミの完全撤去：
分別から搬出まで、最短即日で完了させます。 - ✔ 水回り・床の特殊清掃：
プロの技術で汚れを落とし、「通常損耗」の範囲に見えるよう磨き上げます。 - ✔ 消臭作業：
オゾン脱臭機を使用し、染み付いた生活臭や腐敗臭をリセットします。
法律知識とプロの技術で「払うべき金」を最小化しよう
退去費用を0円にすることは難しいかもしれません。
しかし、プロの手を入れて「過失」を「経年劣化」に近づけることで、請求額を数十万円単位で減らすことは十分に可能です。
まごのては、あなたの「敷金」と「プライド」を守るために全力を尽くします。
退去日が決まったら、まずはご相談ください。
退去日が迫っているなら「最短即日」のまごのてへ
「明日が引越しなのにゴミが残っている」「退去手続きに間に合わない」という緊急事態でも諦めないでください。まごのてなら最短即日で解決可能です。
