ハウスクリーニングコラム
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汚部屋退去｜トイレ尿石・風呂カビを新品同様に戻すプロの技
「部屋のゴミはなんとか捨てたけれど、トイレとお風呂が人に見せられる状態じゃない…」
「管理会社の立ち会いが怖い。高額な交換費用を請求されるのでは？」
ゴミ屋敷の住人だった方が、退去直前に最も頭を抱えるのが「水回りの汚れ」です。
長年放置された尿石、黒カビ、水垢は、市販の洗剤でこすった程度ではビクともしません。
しかし、このまま引き渡せば「善管注意義務違反」として、便器やユニットバスの全交換費用（数十万円～）を請求されるリスクがあります。
本記事では、一般的なハウスクリーニングでは対応不可と言われるレベルの汚れを、特殊清掃の技術で「新品同様」に復元し、敷金を守る方法を解説します。
1. 「汚れ」が「破損」とみなされる？ 退去時の高額請求リスク
賃貸契約において、借主には「善管注意義務（管理者として注意を払って部屋を使う義務）」があります。
通常の掃除をしていれば防げたはずの汚れを放置し、設備を劣化させた場合、それは「経年劣化」ではなく「過失（特別損耗）」とみなされます。
危険な汚れの境界線
| 項目 | セーフ（貸主負担） | アウト（借主負担） |
|---|---|---|
| トイレ | 経年による黄ばみ | こびり付いた尿石 悪臭の染み付き |
| 浴室 | 全体的な古さ | 除去不能なカビ 水垢による鏡の腐食 |
| キッチン | 冷蔵庫裏の黒ずみ | 油汚れによる 設備の固着・腐食 |
特にトイレの尿石は、放置すると陶器の釉薬（コーティング）を侵食し、物理的に取れなくなります。
こうなると「便器交換」となり、10万円～15万円の請求が確定してしまいます。
2. 【実録】「交換しかない」と言われたトイレ・浴室の復活劇
東京都江東区、築20年のマンションでの事例です。
ゴミはご自身で処分されたものの、水回りの汚れがどうしても落ちず、まごのてにご依頼いただきました。
📝 現場状況データ
▼ 実際の施工前後の様子（イメージ）
【Before】尿石・カビの固着
【After】クリーニング、詰まり解消完了まごのての「再生」プロセス
結果、交換費用として約15万円（トイレ）＋約100万円（ユニットバス）が見込まれていたところ、クリーニング費用（数万円～）のみで済み、敷金が戻ってくるレベルまで回復しました。
3. 【失敗談】「普通の掃除屋」に頼んで当日キャンセル…
「ハウスクリーニングならどこでも同じだろう」と、ネットで安い業者を探して依頼したお客様の失敗事例です。
ケース：ネット広告の格安ハウスクリーニングに依頼
＜当日の出来事＞
スタッフが到着し、トイレと浴室を見るなり顔をしかめた。
「これは私たちの業務範囲外です。設備が故障する恐れがあるため作業できません」
＜その後の結末＞
- ✖ 当日キャンセル扱い：
作業は行われなかったが、出張費とキャンセル料だけ請求された。 - ✖ 退去日に間に合わない：
翌日が退去立ち会い日だったため、別の業者を探す時間もなく、汚いまま引き渡すことに。 - ✖ 高額な原状回復費：
管理会社から「クリーニングでは落ちないため交換が必要」と判定され、敷金全額没収＋追加請求となった。
▼ 一般業者が敬遠するレベルの汚れ（イメージ）
固着した尿石汚れ
ゴミも散乱している浴室一般的なハウスクリーニングは「日常の汚れ」を落とすのが仕事です。
「異常な汚れ（尿石の積層、腐食）」は、特殊清掃の領域なのです。
4. なぜ「まごのて」なら落ちるのか？ 技術力の違い
まごのては「ゴミ屋敷専門」の業者として15年以上の実績があります。
「汚いから」と逃げることは絶対にありません。
一般業者とまごのての決定的な差
| 比較項目 | 一般の清掃業者 | まごのて（特殊清掃） |
|---|---|---|
| 使用する洗剤 | 市販品～業務用（弱め） ※素材を傷めないことが優先 |
劇物指定クラスの強酸・強アルカリ ※汚れを溶かすことを優先 |
| 尿石への対応 | ブラシでこする程度 | 「削り出し」＋「溶解」 ※陶器を傷つけずに剥離 |
| 仕上げ | 拭き上げのみ | 鏡面研磨＋撥水コーティング |
「リフォームするしかない」と諦める前に、まごのての技術を試してください。
交換費用の数分の一のコストで、管理会社を納得させるレベルまで復元します。
水回りの汚れは「恥」ではありません
「こんなに汚い部屋を見せるのは恥ずかしい」と悩む必要はありません。
私たちは毎日、そのような現場と向き合っているプロフェッショナルです。
退去まで時間がありません。悩んでいる間に、汚れはさらに固着していきます。
高額な原状回復費用を回避し、胸を張って鍵を返却できるよう、まごのてが全力でサポートします。
重要 対応エリアと最短即日対応について
まごのては東京・神奈川・千葉・埼玉の全域に対応しています。
特に本社（江戸川区）に近い以下のエリアは、最短当日の緊急対応が可能です。
- 江戸川区、江東区、浦安市、墨田区、葛飾区
※その他の地域も、スケジュール次第で迅速に伺います。まずはお電話ください。
株式会社まごのて 代表取締役
佐々木久史
ゴミ屋敷のことはなんでも私に聞いてください、各自治体のゴミ屋敷条例制定の際の意見交換参加実績、在宅医学会や高齢者虐待防止学会での登壇実績もあり真の専門家として高い評価を得ています。
セルフネグレクトとゴミ屋敷の関係を研究している東邦大学保健衛生学教授である岸恵美子先生とは情報交換を盛んに行いゴミ屋敷の現実的な問題を私から提供し岸教授が学術的に分析し世に提供しその論文等には佐々木久史の名前が付されるものも多い。
株式会社まごのて
東京都江戸川区北葛西3-5-6
1011701018023 インボイス適格事業者登録番号: T1011701018023
宅地建物取引業：東京都知事(1）109168
産業廃棄物収集運搬業：01300191644(株式会社MG）
ゴミ屋敷の真の専門家にお気軽にご相談ください。
