タバコのヤニ・ペット臭は敷金全没収の元凶！ 退去費用を最小限に抑える「消臭・脱臭」の最終手段

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、経年劣化は貸主負担とされていますが、タバコやペットによる汚損は明確に区別されています。

　ガイドラインにおける負担区分

特にタバコのヤニは、天井を含む部屋全体のクロス張替えが必要になることが多く、ペットの臭いは床下の消毒工事まで発展する可能性があります。
「住んでいれば汚れるのは当たり前」という理屈が通用しないのが、この2つの汚れの恐ろしい点です。

東京都大田区、10年間住み続けたヘビースモーカーの方からのご依頼です。
「部屋が黄色い。このままでは退去時に高額請求されるのが怖い」という相談でした。

▼ 実際の施工前後の様子（イメージ）

【Before】たばこのヤニが付着した扉

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【After】ヤニ取り洗浄で本来の白さに

　まごのての「ヤニ抜き」プロセス

この施工により、部屋に入った瞬間の「タバコ臭さ」は完全に消滅。
壁紙の変色も改善され、管理会社の査定では「経年劣化の範囲内」として、クリーニング費用のみ（敷金相殺）で済みました。

「臭いなんて換気すれば消えるだろう」「ファブリーズでなんとかなる」
そう甘く見ていた結果、痛い目を見たお客様の事例です。

「退去時に請求されるなら、今払っても同じでは？」と思うかもしれません。
しかし、自分で業者を手配するのと、管理会社経由で請求されるのとでは、金額の構造が全く異なります。

　費用の「中抜き」構造

さらに重要なのは、退去前にきれいにしておけば「貼替や交換判定自体を回避できる可能性がある」という点です。

汚いまま返せば100%張替えですが、きれいになっていれば「クリーニング済み」として認められるチャンスが生まれます。

タバコやペットの痕跡を消すことは、決して悪いことではありません。
「原状回復」とは、借りた部屋をきれいにして返すという誠意の表れでもあります。

まごのては、特殊清掃で培った最強の消臭技術で、あなたの退去をサポートします。
敷金を守り、気持ちよく新生活を始めるために。退去立ち会いの前に、ぜひご相談ください。