賃貸退去前の消臭費用｜清掃・消臭・交換を分けて確認する

「消臭5万円」「消臭一式」といった金額だけを比べても、同じ作業を比べているとは限りません。たとえば、空間への仕上げ作業だけなのか、壁・床の洗浄まで含むのか、エアコンや水回りも触るのかで、作業の中身は変わります。

喫煙が続いた部屋では、においだけでなく壁紙・建具・天井付近などにヤニ汚れが付着していることがあります。この場合、香りを足すより先に、どの面に付着があるかを確認し、洗浄で落とせる範囲を整理します。

ヤニ汚れが広い範囲に残るほど洗浄面積が増えます。さらに、洗浄で戻せない材料があれば、張替えや交換は清掃とは別の工程として見積もる必要があります。

部屋で複数のにおいが重なっている場合、それぞれ確認場所が違います。ペット尿なら床際・巾木・壁際、ゴミ由来の液体汚れならゴミを置いていた床や家具下、水回りなら排水口や便器・浴室・キッチン周辺を分けて見ます。

退去前の費用を考えるときは、清掃会社が行う作業の金額と、賃貸借契約上の最終的な費用負担を分けて考える必要があります。清掃会社が、借主・貸主のどちらが法的に負担すべきかを決めることはできません。

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、壁クロスについて6年で残存価値1円となるよう賃借人負担割合を算定する考え方が示されています。一方で、喫煙等により居室全体のクロスがヤニで変色したり臭いが付着した場合には、居室全体のクリーニングまたは張替費用を賃借人負担とすることが妥当との考え方も示されています。

参考：国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」

見積書に「消臭一式」とだけ書かれていると、作業後にどこまで戻る予定なのか判断しにくくなります。退去前であれば、少なくとも次の項目を分けて確認します。

• ・残置物・ゴミの撤去費用が含まれているか
• ・壁・床・巾木・建具の洗浄範囲
• ・水回り清掃を含むか
• ・エアコン・換気扇など設備清掃の範囲
• ・材料の撤去・交換が必要になった場合の扱い
• ・薬剤・オゾン等の仕上げ工程を行う条件
• ・乾燥後・設備稼働時の確認を行うか

追加作業が発生すること自体が問題なのではありません。大切なのは、何が新たに見つかったため、どの作業が追加になるのかを説明できることです。

退去日や管理会社の立ち会い日が近い場合、においだけを先に処理すると、残置物・床・水回り・設備など別の確認が後から必要になることがあります。先に期限と部屋全体の状態を整理し、片付け、清掃、材料確認、消臭の順番を決めます。

相談時には、退去日・立ち会い日・間取り・ゴミの有無・喫煙の有無・ペットの有無・においが強い場所・床や壁の状態・水回り・エアコンを分かる範囲で伝えてください。写真があれば、現地へ行く前に見える条件と見えない条件を整理できます。

まごのてでは、東京都・千葉県・神奈川県・埼玉県を中心に、退去前の片付け・清掃・生活由来のにおいに関するご相談を受けています。地域名だけではなく、建物条件、退去期限、管理会社の確認日、搬出導線を合わせて確認します。

23区・多摩地域を中心に、マンション・アパート・戸建ての条件を確認します。集合住宅では、エレベーター、共用廊下、駐車位置、管理規約、作業時間帯なども片付けと清掃の段取りに影響します。

市川市・浦安市・船橋市・松戸市など東京寄りの地域を含め、戸建て・集合住宅ともにご相談いただけます。退去日が近い場合は、鍵の受け渡しや管理会社の確認予定も合わせて整理します。

横浜市・川崎市をはじめ、現場条件を確認して対応可否をご案内します。坂道・階段・高台住宅では、搬出と機材持ち込みの導線も作業条件に含めて確認します。

さいたま市・川口市・戸田市・草加市などを含め、集合住宅・団地・戸建てのご相談に対応します。共用部養生や管理会社への事前連絡が必要な場合は、相談時にお知らせください。

茨城県・栃木県・群馬県・山梨県の一部地域は、作業内容、日数、建物条件などを確認したうえで対応可否をご案内します。