汚部屋の退去費用を最小限に！ 管理会社にバレる前の原状回復ガイド

賃貸契約において、借主には民法第400条に基づく「善管注意義務（善良な管理者の注意をもってその物を保存する義務）」があります。ゴミを溜め込んで床を腐らせたり、カビを放置して壁紙をダメにした場合、これは「経年劣化」ではなく明らかな「義務違反」とみなされます。

さらに、民法第621条（原状回復義務）では「通常の使用収益によって生じた損耗」は借主の負担ではないとされていますが、「借主の責めに帰すべき事由による損傷」は修繕義務があると明記されています。汚部屋によるダメージは後者に該当するため、法的に逃れることはできません。

管理会社が手配する業者は「全て新品に交換する」見積もりを出してきます。しかし、事前にまごのての特殊技術で「磨いて復元」しておけば、交換の必要がなくなり、請求根拠を消すことができるのです。

事例：ペット不可物件で猫を飼っていたCさん

引越し前に自分で必死に掃除し、見た目は綺麗にして立ち会いに臨んだCさん。しかし、管理会社の担当者が部屋に入った瞬間、「獣臭がしますね」と指摘されました。

壁紙の裏や柱に染み込んだアンモニア臭は、市販の消臭剤では消せません。結果、「ペット飼育による契約違反」として、床の全張り替えと壁紙全面交換、さらにオゾン脱臭費用として合計120万円を請求されました。

都内1Kマンション。ゴミ屋敷状態が5年続き、床は腐食、浴室はカビで真っ黒。「絶対に高額請求される」と震えていたお客様からのご依頼でした。

▼ 実際の復元ビフォーアフター（クリックで画像を変更）

 

結果、管理会社の立ち会いでは「綺麗に使われていましたね」と言われ、なんと敷金が全額返還されました。事前の清掃費用（約15万円）を払っても、十分なお釣りが来たのです。

国土交通省のガイドラインにより、日焼けや冷蔵庫裏の黒ずみなどは「経年劣化」として、入居者が費用を負担する必要はありません。しかし、以下の汚れは別です。

• ⚠️ 水回りのウロコ・カビ
  掃除を怠ったことによる「善管注意義務違反」とみなされます。
• ⚠️ タバコのヤニ汚れ
  壁紙の全面張り替え費用を請求される代表格です。
• ⚠️ ペットの臭い・ひっかき傷
  契約違反の場合はもちろん、許可物件でも消臭費用は借主負担です。

まごのては、この「借主負担になりそうな汚れ」だけをピンポイントで洗浄します。無駄な掃除はせず、コストパフォーマンスを最大化する提案を行います。

通常、ゴミを捨てるには「不用品回収業者」、掃除には「ハウスクリーニング業者」と2社に依頼する必要があります。しかし、これでは連携ミスやスケジュールの重複、費用の二重払いが発生します。

まごのては、「ゴミ屋敷の片付け」と「特殊清掃（ハウスクリーニング）」の両方を自社正社員で行う専門会社です。

まとめ：プロの清掃は、あなたの財布を守る「投資」です

退去費用に怯える必要はありません。管理会社に見られる前に、プロの手で「何事もなかったかのような部屋」に戻してしまえば良いのです。まごのては、秘密厳守であなたの新しい生活への旅立ちをサポートします。

退去日が迫っていても、まだ間に合います。

退去期限が迫っていても大丈夫です

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