フローリングの腐食・変色は「過失」になる？ 汚部屋退去時の床・壁トラブル回避マニュアル

退去時の原状回復において、最もトラブルになりやすいのが「経年劣化」と「特別損耗（過失）」の線引きです。

ゴミ屋敷化させてしまった場合、残念ながら多くが「借主負担」となりますが、正しい知識を持つことで過剰な請求を防ぐことは可能です。

　ガイドラインに基づく判定基準

特にフローリングは、壁紙のように「6年で価値が1円になる」という減価償却の考え方が適用されにくく、部分補修で済むか、全面張替えになるかで数十万円の差が出ます。

東京都世田谷区、ペット可マンションでの退去前クリーニング事例です。
ゴミの撤去後、床一面に広がっていたのは、ペットの尿と湿気で黒ずみ、一部が剥がれたフローリングでした。

▼ 実際の施工前後の様子（イメージ）

【Before】黒ずみと表面剥離

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【After】補修・再塗装完了

　まごのての「再生」プロセス

この工法により、費用は張替えの約1/3（20万円程度）に抑えられました。
管理会社の担当者も「ここまで綺麗になるなら張替え不要」と納得し、無事退去完了となりました。

「業者に頼むとお金がかかるから」と、自分で直そうとして事態を悪化させてしまった事例です。

まごのては、「ただ掃除するだけ」の業者ではありません。
「原状回復工事」のノウハウを持つ専門スタッフが、コストを抑えた修復プランを提案します。

　コスト比較：貼替え vs リペア

　見た目だけじゃない。「臭い」も消すオゾン脱臭

いくら床がきれいになっても、部屋に入った瞬間に「腐敗臭」や「ペット臭」がすれば、管理会社はクロスの全張替えや床下消毒を要求してきます。

まごのては、特殊清掃で使用する「OST法（オゾンショックトリートメント）」を汚部屋清掃にも応用。
床材や壁材の奥に染み込んだ臭気分子を酸化分解し、「臭いによる張替え判定」も回避します。

「もう無理だ」と諦めて鍵を返却すれば、その瞬間に高額請求が確定します。
しかし、退去立ち会いの前にプロの手を入れることで、結果は大きく変わります。

まごのては、汚部屋の片付けから、汚れの除去、床・壁の補修、そして消臭までをワンストップで提供できる数少ない専門業者です。
あなたの「新生活」を借金からスタートさせないために。まずは私たちにご相談ください。