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退去前のゴミ屋敷｜知らないと100万円請求される原状回復の現実
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1. ゴミ屋敷のまま退去するとどうなる？法的リスクの現実
「長く住んだから、経年劣化で安くなるはず」と思っていませんか？
残念ながら、ゴミ屋敷の場合、その理屈は通用しません。法的に「借主の重大な過失」とみなされるからです。
「善管注意義務違反」とは？（民法400条）
【民法第400条（善管注意義務）】
借主は、借りている部屋を「善良な管理者の注意」をもって使用・管理しなければならない義務があります。
ゴミを溜め込んで床を腐らせたり、害虫を発生させたりすることは、この義務への明確な違反です。
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」においても、善管注意義務違反による汚損は、経過年数（減価償却）を考慮せず、借主が修繕費用を全額負担するケースが多いとされています。
つまり、10年住んでいようが、ゴミで床をダメにしたら張替え費用は全額あなたへの請求になります。
よくある高額請求の例
| 汚損の状況 | 修繕内容 | 請求目安 |
|---|---|---|
| 床の腐食・変色 (生ゴミの汁等による) |
フローリング全面張替え 下地補修工事 |
30万～60万円 |
| 壁紙への臭い染み込み (カビ・腐敗臭) |
クロス全面張替え ボード交換・消臭 |
15万～40万円 |
| 害虫（ゴキブリ）発生 | 全室消毒・駆除 隣接部屋への補償 |
10万～100万円 |
2. なぜ高額になるのか？実際のダメージ例
💧 水分・生ゴミで床が腐る
飲み残しのペットボトルやコンビニ弁当の汁が床に漏れ出し、長期間放置されるとフローリングが腐ります。下地（コンクリートや木材）まで浸透すると、大規模なリフォームが必要になります。
👃 臭いは壁・下地まで染み込む
ゴミ屋敷特有の腐敗臭やカビ臭は、表面を掃除しただけでは取れません。壁紙の奥のボードや柱にまで臭いが染み込んでいる場合、「スケルトン工事（内装全解体）」を請求される可能性があります。
▼ 【閲覧注意】ゴミの下に隠れていた実際の床腐食とカビ
※これらは「通常の使用」とは認められず、借主負担となります。
3. 退去前にやるべきこと（重要）
「ゴミを捨てる」だけでは不十分です！
ゴミがなくなった後、床にこびりついた茶色い液体汚れ、お風呂場のカビ、壁の黄ばみ...これらが残っていると、退去立会いで「原状回復費用」を請求されます。
高額請求を防ぐ「3つの必須作業」
- ✅ ゴミの完全撤去： 部屋を空っぽにする。
- ✅ 特殊ハウスクリーニング： 床や水回りの長年の汚れを削り落とす。
- ✅ 徹底消臭： 染み付いた臭いをリセットする。
まごのては、これら全てを「ワンストップ」で提供します。
ゴミを片付けるだけでなく、「退去できる状態」まで仕上げるのが私たちの仕事です。
4. 間に合わない人のための対応スケジュール
退去日は待ってくれません。残り日数に応じた最適なアクションを取ってください。
■ 退去まで 7日前
まだ余裕はありますが、粗大ゴミの予約は間に合わない可能性大。即日で業者に見積もりを依頼し、作業日を確定させてください。
■ 退去まで 3日前
緊急事態です。悠長に相見積もりをしている時間はありません。「即日対応」ができるまごのてにご相談ください。スタッフとトラックを緊急手配します。
■ 退去まで 前日・当日
諦めないでください！まだ間に合う可能性があります。
「明日が立会い」という状況でも、人員増強でクリアした実績が多数あります。今すぐお電話を！
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▼ 緊急対応で退去に間に合わせた事例（Before / After）
※まごのての機動力なら、数年分のゴミも数時間でリセット可能です。
5. 業者選びで失敗するとさらに高額になる
焦っている時ほど、悪徳業者にカモにされがちです。以下のリスクに注意してください。
⚠️ 格安業者の途中放棄
「思ったよりゴミが多い」と言って、作業途中で帰ってしまう業者がいます。退去日当日にこれをやられると、あなたは終わりです。
⚠️ 不法投棄リスク
回収したゴミを山林に捨てられ、警察から連絡が来るケース。依頼主であるあなたも法的責任を問われます。
⚠️ 管理会社とのトラブル
マンションの共用部を汚したり、養生をせずに搬出して傷をつけたりする雑な作業は、退去費用をさらに跳ね上げます。
東京のゴミ屋敷業者30社分析｜相場と失敗しない選び方【2026年版】 ＞
6. よくある質問（Q&A）
退去トラブルは事前対応で防げます
まごのては、ゴミの撤去から清掃・消臭までワンストップで対応。
100万円超えの高額請求リスクを回避し、あなたを新しい生活へ送り出します。
株式会社まごのて 代表取締役
佐々木久史
孤独死・自殺・ゴミ屋敷・事故物件など、他社が断るような現場でも創業以来施工不能となった現場は一つもありません。
宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士の資格（(東京)第277343号)を保有しており、清掃・消臭の技術判断と「どう再生すれば資産価値を回復できるか」の不動産判断を同時に行える点が他の特殊清掃業者との最大の違いです。
日本在宅医学会・高齢者虐待防止学会での登壇実績、各行政区のゴミ屋敷条例意見交換会への出席など学術・行政の両面から現場の専門家としての地位を確立しています。
東邦大学保健衛生学部・岸恵美子教授（セルフネグレクト・ ゴミ屋敷研究の第一人者）と、現場データの共同研究を継続。 複数の学術論文に共同執筆者として名前が掲載されており、 現場実務者として学術分野での評価も確立しています。
東洋経済：ゴミ屋敷に商機を見出した男の波乱万丈人生
理念と経営：逆境の時ほど爪を研げ
株式会社まごのて
東京都江戸川区北葛西3-5-6
インボイス適格事業者登録番号：T1011701018023
宅地建物取引業：東京都知事(1) 109168
産業廃棄物収集運搬業：01300191644（株式会社MG）
ゴミ屋敷の状態がどれだけひどくても、お断りした現場は15年間一度もありません。恥ずかしがらず、現状をそのままお話しください。
