ゴミ屋敷で契約解除と言われたら｜まず書類と期限を確認・明け渡しの片付け

封筒の色や「内容証明」という文字だけで判断すると、今どの段階なのかを取り違えやすくなります。まず次の4つを書き出してください。

「契約解除と言われた」というご相談でも、手元にある書類は同じではありません。特に、内容証明郵便は書類の種類ではなく、郵便の証明サービスです。

日本郵便によると、内容証明は、いつ、どんな内容の書類を、誰から誰あてに出したかを証明する制度で、書類の内容が本当であることまで証明する制度ではありません。

参考：日本郵便「内容証明とは、どのような制度ですか？」

契約解除の話が出たあとは、片付け会社に全部を相談するのではなく、法律側と現場側で、聞くことを分けると進めやすくなります。

書類を確かめた結果、退去・明け渡しを前提に動くことになったら、部屋をきれいに見せることより、家財を運び出して部屋の中を確かめられる状態にすることが先です。

残す物・持ち出す物・捨てる物を分け、玄関から車までの運び出しの条件を確かめます。そのあと、床・壁ぎわ・水回り・設備のまわりを見えるようにして、必要な清掃や次の作業を整理します。

契約解除が有効か確かめたい、住み続ける可能性を残したい、という場合もあります。その場合でも、法律相談の答えが出るまで、部屋の問題をそのままにしていいとは限りません。

におい、虫、水漏れ、共用廊下への物のはみ出し、消防や設備の点検ができない、などが続いているなら、法律上の主張とは別に、現場で止められる被害を減らすことを考えます。

管理会社や代理人に連絡するとき、片付け会社がおすすめするのは、法律上の主張を書くことではなく、現場で決まっている事実を短く伝えることです。

「解除を認めます」「損害をすべて負担します」など、法律上の意味を持ちうる言葉は、片付け会社が文例を作るのではなく、必要に応じて専門家に確かめてください。

期限が迫っていても、急いでいることを理由に料金を上乗せすることはありません。料金は、物の量、残す物、運び出す条件、清掃の範囲で決まります。

手元の資金だけで足りない場合も、まずご相談ください。分割払いは、金額や支払いの計画を確かめたうえで案件ごとに判断します。

作業前後の写真、作業日、運び出した物、清掃した場所などは残します。ただし、それを「契約解除が無効になる証拠」とは扱いません。

記録の役目は、片付け会社がいつ、何を行い、部屋のどこまで確かめられる状態にしたかを説明できるようにすることです。退去・明け渡しの調整、原状回復の確認、法律相談のどれにも、現場の事実を整理しやすくなります。

契約解除の通知が届いたことと、裁判所の強制執行が行われることは、同じ段階ではありません。裁判所の案内では、不動産の明け渡しの強制執行は、執行官が明け渡しの催告を行い、引き渡しの期限や断行の予定日を決め、そのあとに強制執行の実施へ進む手続きが示されています。

参考：裁判所「不動産引渡（明渡）執行」

国土交通省の賃貸住宅標準契約書は、使うことが法律で決められた契約書ではなくモデルですが、大家さんからの契約解除の理由と手続きを分けて書いています。実際の判断には、ご自身の契約書、通知の内容、これまでの経緯などを確かめる必要があります。

参考：国土交通省「賃貸住宅標準契約書について」

全部そろっていなくても大丈夫です。分かることから、片付けの段取りを組みます。

• 書類のこと表題・差出人・期限
• 期限明け渡しの期限、裁判や点検の日
• 間取り間取りと、だいたいの物の量
• 残す物持ち出す物、残す物、探している物
• 建物のこと何階か、エレベーター、車を停める場所

LINEでは、この写真が1枚あると話が早く進みます表題・差出人・期限が分かると、明け渡しまでの段取りをすぐに組めます。

部屋の写真は、玄関・部屋全体・水回りの3枚で十分です。写真がなくても相談できます。

明け渡しの期限に間に合うかは、場所までの移動時間、予約の空き具合、何階か、エレベーター、車を停める場所、物の量などで決まります。住所と期限が分かれば、電話の中ですぐにお答えします。

茨城県・栃木県・群馬県・山梨県の一部も、条件を確かめたうえで対応できるかをお伝えします。

まごのては、契約解除の有効性の判断や、法律上の交渉は行いません。通知への法律上の返事は、必要に応じて弁護士などに確かめてください。